Αποτελέσματα: 1 έως 7 από σύνολο 7
-
31.08.2017, 11:22 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Aρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 31.08.2017
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
-
06.09.2017, 14:03 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
στο διάγραμμα κάλυψης γενικά οτιδήποτε ανήκει στη κατασκευή του κτιρίου μετριέται ολόκληρο αλλά... διάβασε τον ΓΟΚ ή τον ΝΟΚ ή τον όποιο κανονισμό χτίστηκε το κτίριο για να δεις τι μετρούσε και τι όχι στην κάλυψη,δόμηση κτλ
αυτό που αναφέρεις για μισούς τοίχους κτλ έχει να κάνει περισσότερο με Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών όπου γενικά ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες το όριο είναι στην μέση,ενώ ανάμεσα σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστο χώρο, είτε κλειστό είτε ανοιχτό, το διαχωριστικό όριο πχ τοίχος καταλογίζεται στην ιδιοκτησία.
-
10.09.2017, 23:37 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
-
06.10.2017, 10:07 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
έχουν γίνει διάφορες συζητήσεις εδώ μέσα επί του θέματος της Σ.Ο.Ι. όπου σε αυτό κατέληξα και εγώ και υιοθέτησα, ότι δηλαδή ο κοινόχρηστος χώρος οριοθετείται από την ελάχιστη <<απαραίτητη>> επιφάνεια, άρα ανάμεσα σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστο τον διαχωριστικό τοίχο τον χρεώνουμε στην ιδιοκτησία.....
θα μου πεις ότι στον διαχωριστικό τοίχο έχουμε μπουτόν, καλώδια κτλ κοινόχρηστα άρα γιατί να μην πάει μισός μισός ο τοίχος......
αλλά εδώ θα πω ότι και ο σκελετός του κτιρίου είναι κοινόχρηστος αλλά τον χρεώνουμε στην κατοικία μια κολόνα πχ εντός κατοικίας κτλ....
-
06.10.2017, 10:38 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Μέχρι τη δημοσίευση του ΝΟΚ, η συνήθης πρακτική, τουλάχιστον εδώ στη Θεσσαλονίκη, ήταν ο τοίχος μεταξύ κατοικίας/γραφείου/καταστήματος/κ.λπ. και κοινόχρηστου χώρου να προσμετράται όλος στην κατοικία/γραφείο/κ.λπ..
Τονίζω ότι αυτή ήταν η συνήθης πρακτική και δεν υπήρχε, απ' όσο γνωρίζω, πουθενά κάτι νομοθετημένο.
Όμως, στις περιπτώσεις έλλειψης νόμου, η συνήθεια δημιουργεί και εθιμικό δίκαιο.
Με τον ΝΟΚ όμως τα πράγματα αλλάζουν.
Στο άρθρο 2, §47 γράφει:
"Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό."
Άρα ο τοίχος μεταξύ κατοικίας και κοινόχρηστου χώρου πρέπει να μοιραστεί στη μέση.
Διότι και η κατοικία χώρος είναι και ο κοινόχρηστος χώρος είναι.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
11.10.2017, 09:43 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
προφανώς θα εννοεί κλειστούς κοινόχρηστους χώρους....τι γίνεται με τους ανοιχτούς κοινόχρηστους χώρους σε επαφή με κλειστή ιδιοκτησία??
...όπου και εκεί έχουμε ενδεχομένως στον όμορο τοίχο εξωτερικά να ένα μπουτόν, ένα φωτιστικό κτλ....
θα έπρεπε να χρεώσουμε συμβολαιογραφικά τον μισό τοίχο στο εμβαδόν της κατοικίας και το άλλο μισό στην...πχ πρασιά..???
....το ίδιο ισχύει και για την κολόνα που ανάφερα πιο πάνω...σαν εμβαδόν χρεώνεται στην κατοικία πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά αλλά επιπλέον είναι χαρακτηρισμένη ως κοινόχρηστη συμβολαιογραφικά
επιπλέον είναι μια έννοια-ορισμός σε έναν νόμο με πολεοδομική αξία και στόχευση....δεν ξέρω κατά πόσο μας καλύπτει και στο κομμάτι ΣΟΙ και λοιπών συμβολαιογραφικών θεμάτων όπου εκεί πολλές φορές βλέπουμε να μεταμορφώνονται κοινόχρηστοι χώροι πολεοδομικά με αποκλειστική χρήση, δουλείες και παρακολουθήματα σε ιδιωτικής χρήσης
δεν θεωρώ ότι μας καλύπτει αυτός ο ορισμός...ξεκάθαρα τουλάχιστον
νομίζω ότι καλώς ή κακώς οι έννοιες χρησιμοποιούνται αλλιώς στις πολεοδομικές διατάξεις.....αλλιώς στις συμβολαιογραφικές πράξεις κτλ....Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 11.10.2017 στις 09:55
-
11.10.2017, 14:14 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Τι εννοείς με τον όρο "ανοιχτούς κοινόχρηστους χώρους";
Εννοείς ημιυπαίθριους που είναι κοινόχρηστοι;
Αν και δεν αναφέρεται ρητά, θεωρώ ότι στους χώρους εντάσσονται οι κλειστοί χώροι οι οποίοι και προσμετρώνται στα εμβαδά που αναφέρονται στον πίνακα της σύστασης των οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
Θερμομόνωση: Θερμοϋγρομόνωση δώματος
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΟικοδομικήΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 27.12.2018, 11:22 -
Κλίσεις δώματος- Υδρορροή
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΟικοδομικήΑπαντήσεις: 9Τελευταία Ανάρτηση: 11.12.2017, 20:41 -
Μόνωση δώματος-'Αδειες
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 19.05.2015, 12:18 -
ΝΟΚ: Εξωτερική θερμομόνωση δώματος
Από το μέλος γιωργος1 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 20.10.2013, 09:04 -
N.4014/11: Τακτοποίηση επέκτασης δώματος
Από το μέλος andreaspele στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 20.02.2012, 09:33
Bookmarks