Αποτελέσματα: 1 έως 7 από σύνολο 7
-
16.02.2017, 05:21 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχ/κός
- Εγγραφή
- 03.02.2012
- Αναρτ.
- 26
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 44
- Ανέβασε
- 0
Λάθος στην εμβαδομέτρηση της οικοδομικής άδειας
Έχω περίπτωση ισόγειου καταστήματος προ του 82 το οποίο είναι τελείως παράγωνο. Έχω κάνει την ένταξη στον Ν.4178 για αυθαιρεσία στο πατάρι. Όμως προκύπτει το εξής:
Αν και το περίγραμμα του κτιρίου είναι σωστό προκύπτει ότι υπάρχει λάθος στον υπολογισμό του εμβαδού του. Με άλλα λόγια με βάση τις διαστάσεις του περιγράμματος το εμβαδόν του καταστήματος βγαίνει διαφορετικό(μεγαλύτερο) από ότι είχε υπολογίσει τότε ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια.
Δυστυχώς η απόκλιση αυτή είναι πάνω από 2%.
Το δηλώνω ως ΥΔ?
-
16.02.2017, 08:51 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Καθότι η διαφορά είναι άνω του 2%, ορθά σκέφτεσαι ότι δεν μπορεί να δηλωθεί ως μικροπαράβαση κατηγορίας 3 και πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. Μήπως και κάλυψης;
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
16.02.2017, 11:18 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Εγγραφή
- 16.12.2011
- Αναρτ.
- 242
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 53
- Αρχεία
- Λήψεις
- 61
- Ανέβασε
- 9
Επειδή οι υπερβάσεις συγκρίνονται με σημείο αναφοράς την οικοδομική άδεια και αυτή, έστω και αν περιέχει λάθη, θεωρείται νόμιμη (εφόσον δεν έχει ανακληθεί) νομίζω δεν χρειάζεται να προχωρήσεις σε δήλωση της υπέρβασης αυτής.
Αν η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών ως διαδικασία εμπεριέχει και τον έλεγχο των εγκεκριμένων σχεδίων (ως προς την ορθότητά του) τότε δεν υπάρχει νομιμότητα αναφοράς.
Πάντως το πρόβλημα με το λάθος υπολογισμό εμβαδών είναι πολύ συχνό. Απορώ τι κάνανε οι παλιοί συνάδελφοι...
-
16.02.2017, 11:32 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Έχεις δίκιο στο ότι ο ιδιώτης μηχανικός δεν μπορεί να αμφισβητήσει τα στοιχεία μιας οικοδομικής άδειας.
Αυτό, ανάκληση άδειας λόγω λανθασμένων στοιχείων, μπορεί να το κάνει μόνο το δημόσιο, αν βέβαια το επιθυμεί.
Εδώ όμως έχουμε μια δήλωση που θα γίνει έτσι κι αλλιώς λόγω του αυθαίρετου παταριού.
Θα κληθεί λοιπόν ο μηχανικός να καταγράψει στο διάγραμμα κάλυψης που θα καταθέσει το εμβαδόν του αυθαίρετου παταριού το οποίο ενδεχομένως να είναι και μεγαλύτερο του εμβαδού του υποκείμενου χώρου!
Ειδικά λοιπόν για την περίπτωση αυτή, έχω τις αμφιβολίες μου.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
16.02.2017, 12:51 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Εγγραφή
- 16.12.2011
- Αναρτ.
- 242
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 53
- Αρχεία
- Λήψεις
- 61
- Ανέβασε
- 9
Συμφωνώ για την ανάγκη του μηχανικού να είναι γεωμετρικά σωστός.
Απλώς, άλλη μια φορά αποδεικνύεται ότι οι διαδικασίες αυτές είναι εντελώς γκρι, επομένως είναι η χαρά των δικηγόρων.
Σε αρκετές οικοδομικές άδειες που έχουν πέσει στα χέρια μου αντιμετώπιζαν τα εξώφθαλμα τραπέζια σαν ορθογώνια, (πιθανώς αγνοώντας οι υπογράφοντες και οι εγκρίνοντες απλή γεωμετρία) οπότε τίθεται εν αμφιβόλω η ισχύς της άδειας..
-
19.02.2017, 09:05 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχ/κός
- Εγγραφή
- 03.02.2012
- Αναρτ.
- 26
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 44
- Ανέβασε
- 0
Ισχύει αυτό για τα τα τραπέζια το έχουμε δει πολλές φορές...
Το πρόβλημα ομως,όπως σωστά το έχει αντιληφθεί ο Χάρης, είναι ότι το πατάρι καλύπτει ολόκληρο τον υποκείμενο χώρο. Με αποτέλεσμα η λεπτομερής εμβαδομέτρηση που είμαι υποχρεωμένος να κάνω για το πατάρι, να με αφήνει εξόφθαλμα εκτεθειμένο στο υπάρχον ισόγειο.
Με άλλα λόγια αν είναι να αγνοήσω το πραγματικό εμβαδόν του ισογείου τότε θα πρέπει αναγκαστικά να "μπαλαμουτιάσω" και το εμβαδόν του παταριού, κάτι το οποίο δεν μπορώ να το κάνω.
Σκέφτομαι Υπέρβαση δόμησης με ανάλογη αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση.
Την υπέρβαση κάλυψης προς τα που να την δηλώσω? Εφόσον το περίγραμμα είναι με βάση την άδεια σωστό. Άσε που αν έχουμε θα έχουμε σε ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο επομένως την έχω αποκλείσει.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Analogws : 19.02.2017 στις 10:25
-
19.02.2017, 20:29 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Εγγραφή
- 16.12.2011
- Αναρτ.
- 242
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 53
- Αρχεία
- Λήψεις
- 61
- Ανέβασε
- 9
Δύσκολο το θέμα..Νομίζω η προσαρμογή στο θεωρητικά σωστό εμβαδό (αλλά αποδεδειγμένα λάθος γεωμετρικά) είναι η ορθότερη αντιμετώπιση (κατά τη γνώμη μου).
Αν έπρεπε να βγάλεις άδεια προσθήκης ορόφου τι θα έκανες? θα αμφισβητούσες τα μέτρα της νόμιμης άδειας (ειδικά αν οι ιδιοκτήτες ήταν διαφορετικοί) οπότε θα χάριζες από το υπόλοιπο των νομίμων στα τακτοποιημένα μέτρα? (πάλι δύσκολη περίπτωση).
Μου έχει τύχει σε οικοδομή με τυπικούς ίδιους ορόφου και τυπικά επαναλαμβανόμενο κλειστό ημιυπαίθριο, η κάθε αυθαιρεσία να έχει μικρές ή μεγαλύτερες διαφορές στα δηλωμένα εμβαδά (από διαφορετικούς μηχανικούς)...σε αυτή την περίπτωση τι κάνεις; Το θεωρητικό νόμιμο εμβαδό κάθε ορόφου είναι ίδιο και το δηλωθέν αυθαίρετο τμήμα διαφορετικό. Φαντάσου τι γίνεται στα συμβόλαια μεταβίβασης του κάθε διαμερίσματος και στην ανάγκη ενημέρωσης της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών..Αν όλοι όμως οι μηχανικοί είχαν δει το εμβαδό του ημιυπαιθρίου της άδειας που έκλεισε, το τεκμηρίωναν με μία γρήγορη προσεγγιστική μέτρηση και έβαζαν αυτό σαν εμβαδό της αυθαιρεσίας όλα τα νούμερα θα έκλειναν με έναν αναμενόμενα σωστό τρόπο.
Παρόμοια θέματα
-
N.3843/10: Λάθος στις πράξεις για τον υπολογισμό των τετραγωνικών στην Βεβαίωση Μηχανικού
Από το μέλος AlexM στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 04.01.2016, 11:13 -
Έντυπο αίτησης στην πολεοδομία (ΥΔΟΜ) για αντίγραφα οικοδομικής άδειας
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Λογισμικό, πρότυπα έντυπα & σχέδια, από μηχανικούς, για μηχανικούςΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 04.10.2013, 08:44 -
Νέα αρχεία στην κατηγορία "Αμοιβές Οικοδομικής άδειας και μη - Φορολογικά" των Downloads
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Αμοιβές - Φορολογικά/ΛογιστικάΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 09.02.2010, 10:15 -
Νέα αρχεία στην κατηγορία "Αμοιβές Οικοδομικής άδειας και μη - Φορολογικά" των Downloads
Από το μέλος Evan στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 24.11.2009, 17:53
Bookmarks