Εμβαδόν σοφίτας

[stefan76]

Στα συνημμένα προσχέδια φαίνεται προτεινόμενη προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενη μονοόροφη κατοικία εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Η πρόταση περιλαμβάνει:
· Κατασκευή φέρουσας διαφραγματικής τοιχοποιΐας περιμετρικά της πλάκας του 1^ου ορόφου (ο οποίος ΔΕΝ φέρει καμία ανεστραμμένη δοκό). Στις πλευρές της πλάκας κατά την έννοια της μικρής διάστασης προτείνεται η κατασκευή φέρουσας τοιχοποιϊας ύψους 1μ, όπως φαίνεται και στο σχέδιο όψης.
· Έδραση της στέγης επι της φέρουσας τοιχοποιϊας.
Παραθέτω ακολούθως τους ορισμούς της σοφίτας και τους κλειστού παταριού, σύμφωνα με το ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε και ισχύει:
ΑΡΘΡΟ 2 ΠΑΡ. 81 ΝΟΚ: Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας.
ΑΡΘΡΟ 2 ΠΑΡ. 37 ΝΟΚ: Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) είναι προσβάσιμος αποθηκευτικός χώρος με ελεύθερο ύψος έως 1,80 μ. χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, έχει βοηθητική χρήση, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης.
Τυχόν κλειστοί χώροι, που προκύπτουν κατ’ επέκταση σοφίτας και πληρούν τις προϋποθέσεις των κλειστών εσωτερικών εξωστών δύνανται να θεωρούνται κλειστοί εσωτερικοί εξώστες.


Ερωτήματα:
Α) Υφίσταται οποιαδήποτε περιοριστική διάταξη που να αποτρέπει την "ελαφριά" κατασκευή σοφίτας, δηλαδή την κατασκευή ξύλινης στέγης επι φέρουσας τοιχοποιϊας;
B) Δύναται ο χώρος 1 να θεωρηθεί σοφίτα και συνεπώς να μην συμπεριληφθεί η επιφάνεια του στο σδ, εφόσον πλέον «δύναται το δάπεδο της σοφίτας να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης», εφόσον η επιφάνειά του χώρου 1 είναι μικρότερη του 50% του υποκείμενου ορόφου(αφαιρουμένης της επιφάνειας του κλιμακοστασίου) και εφόσον «δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας»; (ΑΡΘΡΟ 2 ΠΑΡ81 ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε και ισχύει)
Γ) Δύναται οι χώροι 2 και 3 να θεωρηθούν κλειστά πατάρια που προκύπτουν κατ’ επέκταση της σοφίτας και συνεπώς επίσης να μην προσμετρηθούν οι επιφάνειές τους στη δόμηση; (ΑΡΘΡΟ 2 ΠΑΡ. 37 ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε και ισχύει)
Δ) Υφίστανται κατα την κρίση σας χώροι που, σύμφωνα με τη νομοθεσία, πρέπει να προσμετρηθούν στη δόμηση; Σημειώνεται ότι σε καμία περίπτωση δεν παραβιάζεται το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου στην περιοχή.
Να σημειωθεί δε οτι ο ιδιοκτήτης του υποκείμενου ορόφου είναι ένας, δεν υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και μελλοντικά δύναται να υπάρξει τροποποίηση ως προς τη διαμερισμάτωση του υποκείμενου ορόφου.


Ευχάριστώ εκ των προτέρων για την απάντησή σας