Αποτελέσματα: 1 έως 9 από σύνολο 9
Θέμα: Είναι σοφίτα;
-
04.08.2016, 20:48 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Εγγραφή
- 06.12.2011
- Αναρτ.
- 7
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 30
- Ανέβασε
- 0
-
05.08.2016, 07:43 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Σύμφωνα με τον ορισμό της §81 του άρθρου 2 του ΝΟΚ:"Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που
_ βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
_ δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."
Αυτό που φαίνεται στον συνημμένο pdf δεν νομίζω ότι είναι σοφίτα διότι δεν βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης. Αν οι πλευρικές εξωτερικές τοιχοποιίες δεν ήταν 1,50/1,80μ αλλά όσο το ύψος της περιμετρικού δοκού, π.χ. ~0,60μ, θα το χαρακτήριζα σοφίτα.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
05.08.2016, 09:54 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Εγγραφή
- 06.12.2011
- Αναρτ.
- 7
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 30
- Ανέβασε
- 0
Η Πολεοδομια στην αυτοψια της το 2000, το χαρακτηρισε σοφιτα..
Εγω τωρα θα παω τα σχεδια της τακτοποιησης στην Πολεοδομια για να ''σβηστει'' η καταγγελια...
Αν το χαρακτηρισω και γω σοφιτα, δεν ειμαι καλυμμενος?
Το λεω διοτι δε νομιζω να υπαρχει κανεις που να του λεει Υπηρεσια σοφιτα και μετα να πηγαινει να το βαζει ΚΧ...Στην Ελλαδα τουλαχιστον...
-
05.08.2016, 10:43 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Ένα ένα μας δίνεις τα δεδομένα;
Αν η πολεοδομία το έχει χαρακτηρίσει σοφίτα έχεις ένα καλό πάτημα.
Πάντως, η πολεοδομία που χαρακτήρισε τον χώρο ως "σοφίτα" δεν μπορεί να βασίστηκε στον ΓΟΚ 1985 διότι δεν υπήρχε σ' αυτόν ο ορισμός της σοφίτας.
Ο δε Ν.4178/13 κάνει ξεκάθαρα λόγο για σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του ΝΟΚ, τουλάχιστον για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου.
Υ.Γ.: Στον Ν.4178/13 δεν έχουμε κύριους και βοηθητικούς χώρους αλλά κύριους χώρους και χώρους με μειωτικό συντελεστή 50%.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
26.04.2017, 22:15 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.11.2009
- Αναρτ.
- 353
- Εύσημα
- έδωσε
- 36
- έλαβε
- 17
- Αρχεία
- Λήψεις
- 433
- Ανέβασε
- 8
Δεδομένα: Κατοικία με άδεια (αλλά χωρίς άδεια στέγης) έχει κατασκευάσει το 2003 διριχτη στέγη και έχει δημιουργήσει κατοικήσιμο χώρο κάτω από αυτήν σε όλη την έκταση του υποκείμενου ορόφου. η πρόσβαση προς αυτήν είναι εξωτερική.
Η στέγη αρχίζει στις άκρες, από το ταβάνι της υποκείμενης κατοικίας και φτάνει στο κέντρο με ύψος περίπου 3.00μ. Ο κατοικήσιμος χώρος στο κέντρο φτάνει το ύψος των 2,20μ και στις άκρες μέχρι ύψος 1,50. Ο άλλος χώρος στις άκρες δεν χρησιμοποιείται (είναι κλειστός).
θεωρώ ότι δεν μπορώ να την δηλώσω ως σοφίτα. κυρίως λόγο της εξωτ. πρόσβασης.
Ερωτήσεις:
- Σοφίτα μπορεί να χαρακτηριστεί;
- Τι θα υπολογίσω ως πρόστιμο για τον 4178; ΥΔ για όλα τα τετραγωνικά τις πλάκας ή μόνο του κατοικήσιμου χώρου που βρίσκεται κάτω από την στέγη;
- Στον υπολογισμό παίζουν κάποιο ρόλο τα ύψη του (πχ βοηθ. χώρος με ύψος < 2,40μ ) τον δηλώνω σαν κύριο ή σαν βοηθητικό;
- Μπορώ να βάλω κάποιο τμήμα (αναλόγως με το ύψος) ως βοηθητικό χώρο;
- Την εξωτερική σκάλα αλλά κυρίως τη στέγη τις δηλώνω ως λοιπές παραβάσεις;
-
27.04.2017, 08:45 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
1. Όχι. Για να χαρακτηρισθεί σοφίτα και να λάβει τον μειωτικό συντελεστή του Ν.4178/13 θα πρέπει να τηρεί τις προϋποθέσεις του ορισμού της σοφίτας του ΝΟΚ, άρθρο 2, §81:
"Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που
_ βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
_ δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."
2. Όλο τον χώρο της σοφίτας που είναι προσβάσιμος, ανεξαρτήτως ύψους. Βλ. την ερώτηση-απάντηση Γ-21 του ΥΠΕΚΑ για τον Ν.4014/11.
3. & 4. Βλ. παραπάνω, (2). Στον Ν.4178/13 δεν διακρίνουμε τους χώρους σε κύριους και βοηθητικούς για τον υπολογισμό του προστίμου αλλά σε χώρους χωρίς και με μειωτικό συντελεστή.
5. Η εξωτερική σκάλα, όπως και το υπόλοιπο, μη προσβάσιμο τμήμα της στέγης, θα πρέπει να υπολογισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό καθότι δεν υπήρχε στέγη στα σχέδια της οικοδομικής άδειας.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
27.04.2017, 15:14 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.11.2009
- Αναρτ.
- 353
- Εύσημα
- έδωσε
- 36
- έλαβε
- 17
- Αρχεία
- Λήψεις
- 433
- Ανέβασε
- 8
Ευχαριστω για τις διευκρινήσεις.
1. δεν ειναι σοφιτα αρα το υπολογιζω ως οροφο κανονικο.
2.3.4. Επομένως δεν εχω ουτε ΚΧ (δωματιο-σαλονι) ουτε ΒΧ (wc) ....αλλα ολοι οι προσβασιμοι χωροι μετρανε στη δομηση ανεξαρτητα αν το υψος τους ειναι 1,5 και φτανει 2,20. Θα μετρησω ολη την πλακα ως δομηση εκτος απο το κατω μερος στα ακρα της στεγης που δεν ειναι προσβασιμο.
5. ο αναλυτικος θα περιλαμβανει εξωτ.σκαλα-στεγη-μη προσβασιμο χωρο κατω απο τη στεγη.
-
27.04.2017, 16:23 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
27.04.2017, 21:45 (επάνω) - Ανάρτηση #9
Παρόμοια θέματα
-
Σοφίτα σε νέα κτήρια
Από το μέλος Sta08 στη θεματική κατηγορία ΑρχιτεκτονικάΑπαντήσεις: 12Τελευταία Ανάρτηση: 17.05.2022, 08:38 -
Σοφίτα και κλειστός εξώστης (έρκερ)
Από το μέλος Sta08 στη θεματική κατηγορία ΑρχιτεκτονικάΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 22.11.2018, 10:57 -
ΝΟΚ: Σοφίτα κατά ΝΟΚ
Από το μέλος ISMINI_82 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 47Τελευταία Ανάρτηση: 11.05.2018, 10:19 -
ΝΟΚ: Υπολογισμός Δ ή δ και στέγη με σοφίτα ή πατάρι
Από το μέλος ISMINI_82 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 20.05.2014, 11:28 -
N.3843/10: Αυθαίρετη προσθήκη στέγης με σοφίτα
Από το μέλος Στα στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 02.11.2010, 08:32
Bookmarks