Γεια σας.

Ο πελάτης αγόρασε ένα διώροφο κτίριο εγκαταλελειμμένο και ερειπωμένο, όπου σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοράς, χτίστηκε το 1930. Μέσα στη δεκαετία του '90 γκρέμισε τον πάνω όροφο του οποίου η πρόσοψη ήταν έτοιμη να πέσει από μόνη της, χωρίς να ενημερώσει κάποια δημόσια αρχή. Έχει κάνει και κάποιες αυθαιρεσίες, τώρα το κτίριο είναι αποθήκη, δηλωμένο στην εφορία αποθήκη,
αλλά αυτό που με προβληματίζει είναι αν θα πρέπει να το βάλω ή όχι ότι έχει οικοδομική άδεια λόγω του ότι είναι χτισμένο προ του '75. Αλλάζει σχεδόν 1000€ το πρόστιμο.

Είπα να χρησιμοποιήσω τον

"ΓΟΚ/85 Αρθ.22 παρ.2 (ΦΕΚ-210/Α/18-12-85): Μεμονωμένες επισκευές
παρ.2- Στις εργασίες, για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας, περιλαμβάνονται οι εργασίες για την κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμορρόπων κτισμάτων, για την εφαρμογή μέτρων ασφάλειας, για την κατεδάφιση αυθαιρέτων κατασκευών και εργασίες μικρές, μεμονωμένες και μόνον εσωτερικές, με εξαίρεση τους εξωτερικούς χρωματισμούς χωρίς ικριώματα, εφ' όσον δεν απαιτείται έγκριση της ΕΠΑΕ."
Για να δικαιολογήσω την απώλεια του ορόφου και δεν ξέρω αν με παίρνει να χρησιμοποιήσω τον

"ΓΟΚ/73 Αρθ.118 παρ.1: Μεμονωμένες επισκευές

Αδεια δεν απαιτείται δι' εσωτερικούς χρωματισμούς, δι' εξωτερικούς χρωματισμούς, όταν δεν

γίνεται χρήσις ικριωμάτων, δια μικράς εσωτερικάς επισκευάς ή διασκευάς μη θιγούσας την

φέρουσαν κατασκευήν του κτιρίου, ή την εμφάνισιν αυτού δι' επισκευάς δαπέδου, δι' επισκευάς,

διασκευάς ή συμπληρώσεις των εσωτερικών εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, δια μικράς, άνευ

χρήσεως ικριωμάτων, επισκευάς θυρών, παραθύρων, στεγών, δωμάτων και εν γένει δια τας μικράς

και μεμονωμένας επισκευάς δια λόγους χρήσεως, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων."
και να το ρίξω όλο το κτίριο στην κατηγορία 1. Αλλά επειδή και στο παράρτημα Α και στον παραπάνω νόμο λέει να μην έχει αλλάξει η εμφάνιση(η μπροστινή όψη έχει γίνει συρόμενες πόρτες και τσιμεντόλιθοι,από πάνω έχει πέσει πλάκα για στέγη) λέω να το βάλω στην κατηγορία 5.

Συμφωνείτε ή τα βλέπω όλα λάθος;