Αποτελέσματα: 1 έως 1 από σύνολο 1
-
15.05.2016, 23:45 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Τ.Ε.
- Εγγραφή
- 29.05.2012
- Περιοχή
- Ηρακλειο Κρητης
- Αναρτ.
- 3
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 21
- Ανέβασε
- 0
Οριζόντιες ιδιοκτησίες και αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς αποκλειστική χρήση
Καλησπέρα συνάδελφοι,
Σε κτίσμα με Ο.Α. 1971, ισόγειο κατάστημα, Α' όροφος κατοικία & προσθήκη Β' ορόφου κατοικία με Ο.Α. 1976, έγινε αυθαίρετη επέκταση όλων των ορόφων σε ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, σε συνέχεια αυτής, και μία τουαλέτα στο ισόγειο. Στο ισόγειο ο χώρος αυτός δεν είναι κλεισμένος από όλες τις πλευρές, όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα, (θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ΗΧ ;) ενώ Α' και Β' είναι υπνοδωμάτια.
Το 1990 έγινε σύσταση Ο.Ι. όλων των ορόφων με τα σχέδια της άδειας και όχι της πράξης. Στις 3 Ο.Ι. αναφέρονται μόνο το κατάστημα και οι κατοικίες, όλα τα υπόλοιπα είναι κοινόχρηστα και χωρίς αποκλειστική χρήση. (Ισόγειο κ Α ορ. ίδιος ιδιοκτήτης, Β ορ. άλλος ιδιοκτήτης).
Επίσης το ισόγειο έχει υπέρβαση ύψους 45 εκ. Ο ιδιοκτήτης του ισογείου θέλει να ενοικιάσει το κατάστημα για Κ.Υ.Ε. και χρειάζεται βεβαίωση 4178.
Να σημειώσω ότι η επέκταση έγινε κατευθείαν με την υπόλοιπη οικοδομή σύμφωνα με δήλωση των ιδιοκτητών αλλά προκύπτει και κατασκευαστικά, επίσης το πλάτος της οικοδομής είναι 15 εκ. μικρότερο από την άδεια (εντός απόκλισης 2% ή <20 εκ.)
Προκύπτουν τα εξής ερωτήματα:
- Μπορεί να γίνει τακτοποίηση μόνο ως προς τη διαφορά ύψους του καταστήματος και όχι ως προς την επέκταση στον ακάλυπτο (αφού είναι κοινόχρηστος) σύμφωνα με την Ο.Ι; (μόνη πρόσβαση στον ακάλυπτο είναι από το κατάστημα). Αν ναι πως;
- Μπορεί να γίνει μία δήλωση από τον ιδιοκτήτη της ΟΙ του ισογείου με 2 Φ.Κ. ένα για την Υ.Υ. και ένα για τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο του ισογείου ή δύο δηλώσεις, μια για την ΥΥ και μία για τις αυθαιρεσίες του κοινοχρηστου με τη συναίνεση των υπολοίπων; Θα πρέπει να δηλωθούν τυχόν αυθαιρεσίες σε άλλους κοινόχρηστους χώρους(πχ. κλεισμένοι φωταγωγοί στους ορόφους, αποθήκη στο δώμα κ.λ.π.);Αν οχι θα πρέπει να αναφερθούν στην τεχνική έκθεση και ας μην τακτοποιηθούν; Ο χώρος πως θα χαρακτηριστεί εφόσον δεν είναι κλεισμένος από μία πλευρά, σαν Η.Χ.; Επίσης το ποσοστό στα στοιχεία ιδιοκτητών θα μπει 100% (Ο.Ι.) ή το ποσοστό που αναλογεί επί των κοινοχρήστων;
- Εφόσον η σύσταση έχει γίνει με ανακριβή σχέδια θα πρέπει να γίνει τροποποίηση αυτής με τα νέα ποσοστά (πιθανόν και αναφορά αποκλειστικής χρήσης χώρων) και μετά η τακτοποίηση ή μπορεί να διορθωθεί οποιαδήποτε στιγμή μελλοντικά;
- Εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές είναι προ 1983 (κατηγορία 2) χρειάζεται τελικά ΔΕΔΟΤΑ ή μελέτη στατικής επάρκειας και Η.Μ.;
- Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία, πως θα δηλωθεί στο σύστημα του ΤΕΕ αν τακτοποιήσει μόνο η ΟΙ του ισογείου (κατάστημα);
Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
Παρόμοια θέματα
-
N.4014/11: Αυθαιρεσίες σε οριζόντιες ιδιοκτησίες-πολυκατοικία
Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 14Τελευταία Ανάρτηση: 03.04.2019, 21:31 -
N.4178/13: Ένας ιδιοκτήτης για πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες
Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 05.03.2015, 15:18 -
N.4178/13: Οριζόντιες ιδιοκτησίες και Βεβαίωση Ν.4178
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 15Τελευταία Ανάρτηση: 02.02.2015, 19:09 -
N.4014/11: Οριζόντιες ιδιοκτησίες
Από το μέλος manman στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 19Τελευταία Ανάρτηση: 02.01.2013, 17:29
Bookmarks