Κατασκευή προ του 1975

**Γκοντας Κωστας** · 09.05.2016, 19:23

Συνάδερφοι καλησπέρα,

Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής προ του '75, χωρίς άδεια και με χρήση κατοικίας που ωστόσο είχε βγάλει άδεια λειτουργίας πτηνοτροφικής μονάδας, θεωρείται πως έγινε αλλαγή χρήσης?
Αν ναι εντάσσεται στην κατηγορία 2 και όχι στην κατηγορία 1?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων θερμά για το χρόνο σας.

**Xάρης** · 10.05.2016, 08:47

Σύμφωνα με την Εγκύκλιος 3/2013:
"Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται κτήρια που έχουν αποκλειστικά χρήση κατοικίας και στα οποία διαπιστώνονται αυθαίρετες κατασκευές με χρήση κατοικίας, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης βοηθητικών χώρων σε κύριους χώρους με χρήση κατοικίας. Εξαιρούνται κατοικίες που έχουν προκύψει από αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ειδικών κτηρίων."

Αν δεν μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 1, εντάσσεται στην Κατηγορία 2, εφόσον βέβαια μπορεί να αποδειχθεί με δημόσια έγγραφα η ολοκλήρωσή της προ της 01.01.1983.

**Γκοντας Κωστας** · 10.05.2016, 10:59

Συνάδερφοι καλημέρα,

Σε αυτή την περίπτωση, που η αυθαίρετη κατασκευή είναι προ του '75 αλλά δεν υπάρχει οικοδομική άδεια από υπηρεσία πολεοδομίας και το οικόπεδο είναι έκτος σχεδίου πόλεως και έκτος ζώνης και έτσι δεν είναι άρτιο ούτε οικοδομήσιμο. Σε αυτή την περίπτωση εντάσσεται στην κατηγορία 5 ή στην κατηγορία 2?

**Xάρης** · 10.05.2016, 19:45

Στις προϋποθέσεις ένταξης στην Κατηγορία 2 δεν υπάρχει η ύπαρξη οικοδομικής άδειας ή το να είναι εντός σχεδίου.
Άρα, Κατηγορία 2.

**Γκοντας Κωστας** · 11.05.2016, 20:33

Χάρη σε ευχαριστώ για ακόμη μία φορά για την άμεση και σαφή απάντησή σου.

Έχω την περίπτωση από πτηνοτροφική μονάδα να γίνει κατοικία.

Ο νόμος λέει:
Αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 1 προ του έτους 1975 : Σε κτίρια µε επικρατούσαχρήση κατοικία, κατά τη διευκρίνιση στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13 ( άρθρο 11, παρ. 8α), οµαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες προ του έτους 1975. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης µε χρήση κατοικίας υπάγονται στην Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης µε άλλη χρήση (πλην κατοικίας) δεν πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στην Κατηγορία 1 και υπάγονται στην Κατηγορία 2.

Η απορία μου:
Άρα αν και έχω αλλαγή χρήσης αφού από πτηνοτροφείο έγινε κατοικία μπαίνει στην Κατηγορία 1 και ας έχω αλλαγή χρήσης? Σωστά?

**Xάρης** · 11.05.2016, 21:26

Δες την απάντηση που σου έδωσα στην ανάρτηση #2.
Τα έγραψα και με μεγάλα γράμματα.

Ποια είναι η χρήση σήμερα; Κατοικία
Ποια ήταν η χρήση τότε; Πτηνοτροφική μονάδα.
Η πτηνοτροφική μονάδα, από την οποία άλλαξε η χρήση σε κατοικία, είναι ειδική χρήση; Αν ναι, τότε δεν μπορείς να το εντάξεις στην Κατηγορία 1 και το εντάσεις στην Κατηγορία 2.
Αρκεί να μπορείς να αποδείξεις με δημόσια έγγραφα τον χρόνο της αυθαιρεσίας.
Αν δεν έχεις τέτοια δυνατότητα απόδειξης, θα πας ως μετά την 01.01.2004, Κατηγορία 5 καθότι δεν έχεις οικοδομική άδεια.