Τζάκι στο νόμιμο υπόγειο και επέκταση τμήματος υπογείου εκτός περιγράμματος

[teo152]

Γεια και χαρά σας συνάδελφοι.

Θα ήθελα την βοήθεια σας και την άποψη σας, για να ξεκαθαρίσω και να καταλάβω της εξής δυο περιπτώσεις.

1. Σε νόμιμο υπόγειο κατοικίας, σε ένα τμήμα του έχουν βάλει ένα τζάκι. Επειδή ο πελάτης έχει βάλει υποθήκη το σπίτι (δυστυχώς), ο μηχανικός της τράπεζας του ζήτησε να κάνει δήλωση 4178/13 για αλλαγή χρήσης του τμήματος του υπογείου όπου υφίσταται το τζάκι. (Αλλαγή χρήσης τμήματος του ημιυπόγειου εμβ. = 39,00 μ2 Υ.Δ.Β.Χ. για αλλαγή χρήσης από Β.Χ. κατοικίας σε Κ.Χ. (Αρ.19 $ 5 ). Κατά τα άλλα το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση. Το δέχομαι? Είναι σωστό να δηλώσω αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. λόγω τζακιού? Επειδή ξέρω και μου έχει τύχει και άλλη φορά, η λογική των τραπεζών είναι να πιέζουν τον κοσμάκη να δηλώσουν αλλαγή χρήσης των υπογείων για να ανεβάζουν την αξία του ακινήτου. Το κακό είναι ότι ο συνάδελφος της τράπεζας απαίτησε (??) από τον ιδιοκτήτη να τον αφήσει να μπει στο σπίτι και να βγάλει και φωτογραφίες. (??). Έτσι είναι ο Νόμος του είπε! (??) Πως προτείνεται να το χειριστώ? (Μπουνιές και κλωτσιές αποκλείονται ) και

2. Έχει επεκτείνει επίσης και το υπόγειο κάτω από μια μπαζωμένη βεράντα εκτός νομίμου περιγράμματος με χρήση βοηθητικού χώρου. (Εδώ το πρόστιμο υπολογίζεται σαν Υ.Δ.Κ.Χ. και Υπέρβαση κάλυψης? Διαβάζω σε διάφορα ποστ ότι επειδή είναι υπόγειος χώρος πάει μόνο με Υ.Δ.Β.Χ. και Υ.Κ.Τι ισχύει τελικά από τα δυο?

Ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια σας.