Αποτελέσματα: 1 έως 2 από σύνολο 2
-
30.03.2016, 17:17 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Αρχιτεκτων
- Εγγραφή
- 13.11.2013
- Περιοχή
- Αιγινα
- Αναρτ.
- 40
- Εύσημα
- έδωσε
- 4
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 11
- Ανέβασε
- 0
Τζάκι στο νόμιμο υπόγειο και επέκταση τμήματος υπογείου εκτός περιγράμματος
Γεια και χαρά σας συνάδελφοι.
Θα ήθελα την βοήθεια σας και την άποψη σας, για να ξεκαθαρίσω και να καταλάβω της εξής δυο περιπτώσεις.
1. Σε νόμιμο υπόγειο κατοικίας, σε ένα τμήμα του έχουν βάλει ένα τζάκι. Επειδή ο πελάτης έχει βάλει υποθήκη το σπίτι (δυστυχώς), ο μηχανικός της τράπεζας του ζήτησε να κάνει δήλωση 4178/13 για αλλαγή χρήσης του τμήματος του υπογείου όπου υφίσταται το τζάκι. (Αλλαγή χρήσης τμήματος του ημιυπόγειου εμβ. = 39,00 μ2 Υ.Δ.Β.Χ. για αλλαγή χρήσης από Β.Χ. κατοικίας σε Κ.Χ. (Αρ.19 $ 5 ). Κατά τα άλλα το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση. Το δέχομαι? Είναι σωστό να δηλώσω αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. λόγω τζακιού? Επειδή ξέρω και μου έχει τύχει και άλλη φορά, η λογική των τραπεζών είναι να πιέζουν τον κοσμάκη να δηλώσουν αλλαγή χρήσης των υπογείων για να ανεβάζουν την αξία του ακινήτου. Το κακό είναι ότι ο συνάδελφος της τράπεζας απαίτησε (??) από τον ιδιοκτήτη να τον αφήσει να μπει στο σπίτι και να βγάλει και φωτογραφίες. (??). Έτσι είναι ο Νόμος του είπε! (??) Πως προτείνεται να το χειριστώ? (Μπουνιές και κλωτσιές αποκλείονται ) και
2. Έχει επεκτείνει επίσης και το υπόγειο κάτω από μια μπαζωμένη βεράντα εκτός νομίμου περιγράμματος με χρήση βοηθητικού χώρου. (Εδώ το πρόστιμο υπολογίζεται σαν Υ.Δ.Κ.Χ. και Υπέρβαση κάλυψης? Διαβάζω σε διάφορα ποστ ότι επειδή είναι υπόγειος χώρος πάει μόνο με Υ.Δ.Β.Χ. και Υ.Κ.Τι ισχύει τελικά από τα δυο?
Ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια σας.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη teo152 : 30.03.2016 στις 17:19
-
31.03.2016, 08:18 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
1. Θεωρώ ότι ένα τζάκι ή ένα σώμα καλοριφέρ δηλώνει ότι ο χώρος είναι κύριος.
Το αν θα βάλεις ως παράβαση μόνο τμήμα του υπογείου και όχι όλο το υπόγειο εξαρτάται από τη διαρρύθμιση που έχεις στο υπόγειο.
Οι τράπεζες θέλουν νόμιμα/τακτοποιημένα ακίνητα διότι διαφορετικά δεν θα μπορούν να πωληθούν αν προκύψει ανάγκη.
Από τον νόμο δεν ξέρω αν έχει υποχρέωση ο ιδιοκτήτης να ανοίξει την πόρτα στον μηχανικό της τράπεζας αλλά το θεωρώ εύλογο. Αν κάποιος ως φυσικό πρόσωπο δάνειζε τα λεφτά του σε έναν τρίτο δεν θα ήθελε να είναι εξασφαλισμένος;
2. Έχεις υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης εκτός εάν η επέκταση εκτός περιγράμματος της ανωδομής εμπίπτει στις περιπτώσεις που εξαιρούνται της δόμησης & κάλυψης.
Για το πώς το δηλώνεις δες παρόμοια ερωτήματα που απαντήθηκαν πολλές φορές στο φόρουμ, μια από αυτές προ ημερών.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
Παρόμοια θέματα
-
ΝΟΚ: Υπόγειο εκτός περιγράμματος
Από το μέλος ΑΔΡΙΑΝΟΣ στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 18Τελευταία Ανάρτηση: 14.07.2023, 11:50 -
ΝΟΚ: Υπόγειο - Έκτος περιγράμματος υπόγειο
Από το μέλος ISMINI_82 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 27.01.2021, 01:12 -
N.4178/13: Νομιμοποίηση αλλαγής χρήσης σε νόμιμο υπόγειο
Από το μέλος konpap5 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 14.10.2014, 00:34 -
N.4178/13: Επέκταση υπογείου
Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 15Τελευταία Ανάρτηση: 08.10.2014, 14:22 -
Επέκταση υπογείου
Από το μέλος Evan στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 02.12.2009, 20:27
Bookmarks