Διπλοκατοικία χτισμένη το 1935 και μετατροπή μιας κατοικίας σε κατάστημα

[PERIKLIS1]

Καλησπέρα.
Έχω ένα διώροφο κτήριο κτισμένο το 1935 (υπάρχει συμβόλαιο του 1986 που το αναφέρει) και αποτελείται από δύο κατοικίες (στον ισόγειο όροφο και στον 1ο όροφο). Το ισόγειο έχει αλλάξει χρήση το 2010 και μετατράπηκε σε κατάστημα.
Με ποιον τρόπο θα δηλώσω την μετατροπή της ισόγειας κατοικίας σε κατάστημα;
Σκέψεις:
1) Μία δήλωση που θα αναφέρω την μετατροπή και θα κάνω αναφορά για την κατοικία του 2ου ορόφου ότι προϋφίσταται του 1955 οπότε θα έχω ένα πρόστιμο 500 ευρώ (μετατροπή κύριου χώρου σε κύριο χώρο>>>1 παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού)
2) Μία δήλωση για τον 2ο όροφο ότι υφίσταται κατοικία προ 1975 (άρα πρόστιμο 500 ευρώ) και μία δεύτερη δήλωση για την μετατροπή του ισογείου ορόφου από κατοικία σε κατάστημα.

Γνώμες;

[milt]

αν είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες θα πρέπει να ασχοληθείς μόνο με το ισόγειο και καμία αναφορά στον Α όροφο

αν είναι όλο το κτίριο μια ιδιοκτησία τότε ναι θα αναφερθείς και στον Α όροφο.....

αφού το όλο κτίσμα προϋφίσταται του 55 είναι νόμιμο...απλά πρέπει σίγουρα να ελέγξεις αν αναφέρονται τυχόν εμβαδά στο συμβόλαιο....ή ακόμα και αεροφωτογραφίες μη τυχόν έχουν γίνει προσθήκες...γιατί στα παλιά συμβόλαια δεν γράφανε και πολλές λεπτομέρειες

αφού λοιπόν σαν εμβαδόν-κτίσμα είμαστε οκ....πρέπει να δεις πότε έγινε η αλλαγή χρήσης και με απόδειξη αυτού....

αφού όπως λές έγινε το 2010 σίγουρα δεν πάει κατηγορία 1,2 μάλλον 5 και ναι σαν 1 παράβαση εφόσον δεν υπάρχουν μετατροπές που να δικαιολογούνε αναλυτικό....

[PERIKLIS1]

Είναι πεντακάθαρο το οικόπεδο. Έχει μόνο αυτό το διώροφο κτίσμα και τίποτα άλλο.
Σχετικά με την κατηγορία, εγώ θα έλεγα παράβαση κατηγορίας 4.
Όσον αφορά την απόδειξη παλαιότητας, αυτός πέρσι άλλαξε το Ε9 και έβαλε ότι το έχει κατάστημα από το έτος 2010.
Πιστεύω ότι είμαι καλυμμένος ως προς την παλαιότητα.

[milt]

γιατί κατηγορία 4 αφού δεν έχεις μεγέθη να συγκρίνεις.......σε σχέση με την άδεια κτλ κτλ.....γιαυτό λέω 5 στην οποία πάνε όλες οι περιπτώσεις που δεν μπορούν να ενταχθούν στις προηγούμενες 4.....μου διαφεύγει κάτι...??

εκτός αν γίνεται αναφορά κάπου στον νόμο ή σε κάποια εγκύκλιο ότι επιλέγεις οποιαδήποτε κατηγορία σε αυτές τις περιπτώσεις......πιθανό και αυτο

[asak]

Όσον αφορά την απόδειξη παλαιότητας, αυτός πέρσι άλλαξε το Ε9 και έβαλε ότι το έχει κατάστημα από το έτος 2010.
Πιστεύω ότι είμαι καλυμμένος ως προς την παλαιότητα.

Η παλαιότητα της χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής αρχής αρκεί το έγγραφο να είναι πριν την 28/7/11. Νομίζω ότι η μεταβολή του Ε9 το 2015 με αναφορά για χρήση καταστήματος από το 2010 δεν αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο. (κατ' αρχάς δεν γνωρίζω αν γίνεται αυτό, Περικλή ψάξτο λίγο)
Κατά τα άλλα , νομίζω και εγώ ότι η Κατ. πρέπει να είναι η 5.

[milt]

εκτός αν έχει κάποιο μισθωτήριο για να αποδείξει όντως την χρήση ή αν ήταν δική του η επιχείρηση το έγγραφο της έναρξης στην εφορία......κάτι τέτοιο