Κατασκευές στην πρασιά (προκήπιο)

[ISMINI_82]

Θα σου πω Χαρη γιατι την εχω την απορια οσο μπορω πιο συνοπτικα

Με την &6 του αρθρου 17 επιτρεπονται υπογεια οι πισινες.Αρα μπορουμε στον ακαλυπτο να κατασκευασουμε μια πισινα απο σκυροδεμα που ο πυθμενας της μπορει να φθανει σε οσο βαθος επιθυμουμε σε σχεση με τον περιβαλλοντα ή ακομα και να βρισκεται η πισινα σε υπογειο χωρο του κτιριου μας.

Στην παραγραφος 7 του αρθρου 17 περιγραφονται οι επιτρεπτες υπεργειες κατασκευες επι των ακαλυπτων.Αναφερει λοιπον η παραγραφος 7 του αρθρου 17 ότι επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση επιτρεπονται οι πισινες.
Το επι των ακαλυπτων σημαινει πανω στην επιφανεια των ακαλυπτων.Αρα όπως το αντιλαμβανομαι εδώ μιλαμε για τοποθετηση προκατασκευασμενων πισινων για τις οποιες δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα.
Επισης ένα άλλο στοιχειο που κατ ΄εμε ενισχυει αυτη την αποψη είναι το γεγονος ότι επιτρεπονται εφοσον καλυπτεται η φυτευση.Μπορει να τα εχω καταλαβει λαθος αλλα θεωρω ότι στην φυτευση προσμετρωνται κατά 50% οι πισινες (&2α αρθρου 17) εφοσον είναι κατασκευασμενες ( πχ με τοιχια από σκυροδεμα) και όχι οι τοποθετημενες επι του ακαλυπτου.
Παντως γενικα προκυπτει οτι απο τις παραγραφους 6 και 7 του ΝΟΚ επιτρεπονται τοσο οι κατασκευαζομενες πισινες (πχ με τοιχια) οσο και οι προκατ που τοποθετουνται.Συμφωνα δε με την παραγραφο 1 του αρθρου 4 του ΝΟΚ οι κατασκευαζομενες απαιτουν αδεια δομησης ενω συμφωνα με την παραγραφο 2 του ιδιου αρθρου οι προκατ που τοποθετουνται καλυπονται απο εγκριση μικρης κλιμακας.

Παμε στην πρασια.Ουσιαστικα η παραγραφος 8 για τις επιτρεπομενες κατασκευες στην πρασια επαναλαμβανει το αρθρο 22 του κτιριοδομικου.(βλεπε διευκρινηση με το εγγραφο 81806/00)
Κατω από την επιφανεια τους πραγματι επιτρεπει δεξαμενες νερου.Δεν γινεται όμως αναφορα στις πισινες.Να το δεχτω ότι καποιος μπορει να πει ότι εφοσον επιτρεπει δεξαμενες νερου συνεπαγεται ότι επιτρεπει και πισινες.Ας το εγραφε.Δεν το γραφει όμως.Επιπλεον το εγγραφο 81806/00 διευκρινιζει οτι στον ορο δεξαμενες νερου νοουνται οι κλειστες δεξαμενες νερου........
Η αναφορα για τις πισινες στην πρασια γινεται σαν επιτρεπτη κατασκευη επι της πρασιας και εφοσον καλυπτεται η φυτευση.Το επι της πρασιας σημαινει πανω στην επιφανεια της πρασιας.Αρα εδώ μιλαμε για τοποθετηση προκατασκευασμενης πισινας που δεν εχει τοιχια από σκυροδεμα και όχι για κανονικη κατασκευη πισινας από σκυροδεμα?

Παραθετω και καποια σχετικα απο ΓΟΚ, Κτιριοδομικο , και διαφορα εγγραφα.

Ο ΓΟΚ δεν εκανε ειδικη αναφορα στις επιτρεπομενες κατασκευες στην πρασια. Στο αρθρο 17 εγραφε :
Στην παραγραφο 2α του αρθρου 17 :Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπονται καπνοδόχοι και ασκεπείς πισίνες.
Στην παραγραφο 5 του αρθρου 17: Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους επιτρέπεται η κατασκευή των απαραιτήτων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων.
Και η εγκ 55/00 στο αρθρο 14 παραγραφο 3 διευκρινιζε για την παραγραφο 5 του αρθρου 17: Οι επιτρεπόμενες κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους κατασκευές συμπληρώνονται με τις εγκαταστάσεις που απαιτούνται στις ασκεπείς πισίνες για τη σωστή λειτουργία τους.

Ο Κτιριοδομικος στο αρθρο 22 &1 αναφερει :
1. Κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων δεν επιτρέπονται κατασκευές και εγκαταστάσεις, με εξαίρεση τις ακόλουθες: Δεξαμενές νερού.(Βλεπε εγγραφο 81806/00)

Εγγρ - 58235/87
Σε απάντηση της αίτησής σας , σας γνωρίζουμε, ότι εντός της πρασιάς, που αποτελεί ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, επιτρέπεται να τοποθετηθεί ασκεπής πισίνα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ 17 παρ. 2α του Ν 1577/85.

Εγγρ - 26025/88
Σε απάντηση της αίτησής σας σας γνωρίζουμε ότι δεν υπάρχουν περιοριστικές διατάξεις για την κατασκευή πισίνας στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, που προβλέπει από το άρθ 17 του Ν 1577/85 (ΓΟΚ/85).
(Για λόγους ασφαλείας και εξασφάλισης της στεγανότητας της πισίνας εφαρμόζεται κατ'αναλογία η παρ. 5δ του άρθ 99 του ΓΟΚ/73, που έχει παραμείνει σε ισχύ, για την τήρηση της απόστασης του 1,00 μ. από τα όρια του οικοπέδου, χωρίς να είναι υποχρεωτική η τήρηση της απόστασης αυτής από κτίριο που βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο, εφ'όσον βέβαια τηρηθούν οι απαιτούμενοι κανόνες στεγανότητας της πισίνας προς την πλευρά του κτιρίου.) (**Σχολιο δικο μου : Με τον ΝΟΚ επιτρεπονται σε επαφη με τα ορια)

Εγγρ - 81806/00
Ερωτηση :
Παρακαλούμε όπως μας γνωρίσετε εάν το Εγγρ 58235/87 του ΥΠΕΧΩΔΕ που αναφέρεται με θέμα (πισίνες και πρασιές), εξακολουθεί να ισχύει.
Σύμφωνα με τω ανωτέρω έγγραφο επιτρέπεται να τοποθετηθεί ασκεπής πισίνα με βάση τις διατάξεις του Αρθ 17 παρ.2α του ΓΟΚ/85 εντός της πρασιάς καθόσον αυτή αποτελεί ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

Απαντηση:
1. Σύμφωνα με το Αρθ 22 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 59/Δ/89 ) στις κατεξαίρεση επιτρεπόμενες κατασκεύες κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων περιλαμβάνονται οι δεξαμενές νερού και τα δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου (εννοούνται οι κλειστές δεξαμενές νερού και τα δίκτυα των εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν την λειτουργία του κτιρίου και υπόκεινται της στάθμης του προκηπίου του οικοπέδου).
2. Από πλευράς ΓΟΚ, σύμφωνα με την παρ.2α του Αρθ 17 του Ν 1577/85 (ΓΟΚ/85) επιτρέπονται ασκεπείς πισίνες, όπως αναφέρεται και στα Εγγρ 58235/87 της Διεύθυνσης Γ4 του Υπουργείου και Εγγρ 26025/4012/88 ).

Εγγρ - 59173/02
Σε απάντηση του (α) σχετικού σας πληροφορούμε ότι άποψη της υπηρεσίας μας η οποία έχει διατυπωθεί και σε παλαιότερα έγγραφα, είναι ότι η ζώνη των 30 μέτρων από την γραμμή του αιγιαλού λόγω του περιορισμού δόμησης θεωρείται πρασιά και ως εκ τούτου επιτρέπονται μόνο οι προβλεπόμενες από το Αρθ 17 του Ν 1577/85 (ΓΟΚ/85) κατασκευές, μεταξύ των οποίων είναι και η ασκεπής πισίνα, με την επιφύλαξη του Αρθ 23 του Ν 1337/83.

Εγγρ - 28119/03
Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου σας, σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση του Αρθ 17 του ΓΟΚ/85 με το Ν 2831/00 επιτρέπονται ασκεπείς πισίνες στην πρασιά όπως αναφέρεται και στα Εγγρ 58235/87 που περιλαμβάνεται στην κωδικοποίηση του ΓΟΚ/85 του ΤΕΕ του έτους 1992 (τεύχος 1714/92), Εγγρ 26025/4012/88 καθώς και το Εγγρ 81806/00 μας.
Επισημαίνεται όμως ότι τα πιο πάνω δεν ισχύουν στη ζώνη ασφαλείας των οδών (αποστάσεις για ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας) και ότι οι υπόγειες κατασκευές οι απαραίτητες για τη λειτουργία της που προβλέπονται από το Αρθ 17 παρ.5 του ΓΟΚ/85 όπως ισχύει, δεν μπορούν να κατασκευάζονται εντός της πρασιάς σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Αρθ 22 του Κτιριοδομικού Κανονισμού

Εγγρ - 35738/04
Επί του συγκεκριμένου ερωτήματος που διατυπώνεται στη σχετική αίτηση, σας πληροφορούμε ότι σύμφωνα με τα Αρθ 9 παρ.5 και Αρθ 17 παρ.2α του ΓΟΚ/85 όπως ισχύει, στους ακάλυπτους χώρους του γηπέδου επιτρέπεται η κατασκευή ασκεπούς πισίνας. Όμως σύμφωνα με την παρ.4 του Αρθ 2 του Ν 2971/01 "Αιγιαλός, παραλία και άλλες διατάξεις" στην καθορισμένη παρόχθια ζώνη όπως αυτή ορίζεται στο Αρθ 1 παρ.5 του ως άνω νόμου, δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτισμάτων και εν γένει κατασκευασμάτων, παρά μόνο αυτών που αναφέρονται στην παρ.3 του Αρθ 2 του ιδίου νόμου.
Σε περίπτωση που δεν συντρέχουν οι ως άνω προϋποθέσεις καθορισμού παρόχθιας ζώνης, τότε εφαρμόζεται το Αρθ 17 του ΓΟΚ/85, σχετικά με τις κατασκευές που επιτρέπονται στους ακάλυπτους χώρους.