Θέμα: 2όροφο βιομηχανικό κτίριο (μηχανουργείο) με συνολικό εμβαδόν 1013,53μ² ισοκατανεμημένο στους 2 ορόφους έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια σε αγροτεμάχιο 9500μ².
Αυθαιρεσία: Έχει γίνει αλλαγή χρήσης μικτού εμβαδού 244,62μ² του ορόφου σε κατοικία.
Διαπιστώσεις: Σήμερα το αγροτεμάχιο λόγω απαλλοτρίωσης, έχει εμβαδόν 8200μ² χωρίς να επηρεάζει το κτίριο. Το κτίριο έχει κατασκευασθεί μικρότερο από την άδεια με συνολικό εμβαδόν 930,59μ² (συγκεκριμένα έχουν μικρύνει τα 2 κλιμακοστάσια που βρίσκονται εκατέρωθεν του ορθογωνίου σχήματος του κτιρίου). Στον όροφο υπάρχει μικρή ΥΔ από το εγκεκριμένο σχέδιο κατά 1,20μ².Το υπόλοιπο του ορόφου (πλην της κατοικίας) είναι αδιαμόρφωτος χώρος. Το ισόγειο λειτουργεί κανονικά ως μηχανουργείο.

Αντιμετώπιση:
Κατηγορία: 4
Είδος χρήσης : Τουρισμός, βιομηχανία
ΦΚ 1: 227,54μ² καθαρού εμβαδού (244,62μ² μετά την αφαίρεση της εξ. τοιχοποιίας) ως ΥΔ με συντελεστή 1,0(5.ε) (χωρίς υπέρβαση δόμησης) και βέβαια τσεκάροντας αλλαγή χρήσης. Να σημειώσω εδώ ότι και στην περίπτωση <= 50% επιτρ. δόμησης ο συντελεστής παραμένει 1,0(5.α).
Φ.Κ.2: 1,2μ² ΥΔ κυρίων χώρων με συντελεστή (5.ε) (εφόσον δεν υλοποιήθηκε η δόμηση της αδείας) ή (5.α) ??.. και στις δύο περιπτώσεις πάντως ο συντελεστής παραμένει 1,0.

Θα ήθελα τη γνώμη σας παρακαλώ για την ορθότητα και τη νομιμότητα που αντιμετωπίζω το θέμα.