Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
Υβριδική Εμφάνιση
-
19.01.2016, 11:45 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 05.11.2014
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 64
- Εύσημα
- έδωσε
- 13
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 18
- Ανέβασε
- 0
Συνιδιοκτήτες σε αγροτεμάχιο
Συνάδελφοι έχω 2 απορίες σχετικά με τον ν.4178.
1η περίπτωση: σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου με τρεις κατοικίες όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών για τα τετραγωνικά του υπογείου και ισογείου που έχουν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; Είναι προέκταση στο περίγραμμα της αδείας, δεν έχουμε διάσπαση όγκου δλδ. Και επίσης ρύθμιση για τη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του αγροτεμαχίου, ως λοιπή παράβαση, θέλει συναίνεση;
2η περίπτωση: σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, χωρίς οριζόντια ιδιοκτησία, με κάποιους συνιδιοκτήτες να έχουν κτίσει και κάποιους όχι. ένας από αυτούς έκτισε μια ισόγεια κατοικία χωρίς άδεια. τακτοποίηση μπορεί να γίνει, αλλά δεν μπορεί να βγει βεβαίωση; επίσης, θέλει συναίνεση από τους υπόλοιπους για την τακτοποίηση;
Ευχαριστώ.
-
10.02.2016, 16:24 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 05.11.2014
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 64
- Εύσημα
- έδωσε
- 13
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 18
- Ανέβασε
- 0
μου απάντησαν απ' το ΤΕΕ, σε περίπτωση που σας ενδιαφέρει ή έχετε να προσθέσετε κάτι άλλο.
1η περίπτωση: αν δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη για αποκλειστική χρήση, για τους χώρους που έχουν υπέρβαση κάλυψης, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών. Επίσης και για τη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, χρειάζεται συναίνεση.
2η περίπτωση: είναι 2 τα ενδεχόμενα. ή κάνουν όλοι μαζί τακτοποίηση (που αν είναι πολλοί συνιδιοκτήτες, μάλλον είναι αδύνατο) ή μπορεί να κάνει κάποιος μόνος τακτοποίηση, αλλά δεν μπορεί να βγει βεβαίωση, δεν θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση. επίσης στερεί τα τετραγωνικά από αυτούς που δεν έχουν κτίσει.
Με παρέπεμψαν εδώ: άρθρο 34, ν.4315/2014"2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2014 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα."
-
Ευχαριστούν οι:
-
11.02.2016, 09:21 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
1. Η σύσταση οριζοντίου σε εκτός σχεδίου μπορεί να σημαίνει ότι έχει δοθεί η αποκλειστική χρήση τμήματος του γηπέδου σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι στο τμήμα αυτό δεν χρειάζεται συναίνεση. Στο υπόλοιπο τμήμα του γηπέδου χρειάζεται.
Συμφωνώ με την άποψη του ΤΕΕ
2. Συμφωνώ.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
Aπόδειξη για αμοιβή για δύο συνιδιοκτήτες στον 4178/13
Από το μέλος Γιάννης.Χ. στη θεματική κατηγορία Ελεύθεροι Επαγ./ΕταιρίεςΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 13.03.2015, 19:52 -
N.4014/11: Συνιδιοκτήτες με ψιλή κυριότητα
Από το μέλος tlimon στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 11Τελευταία Ανάρτηση: 27.01.2012, 10:19 -
Αρτιότητα: Αγροτεμάχιο που προκύπτει από συνένωση
Από το μέλος eiranton στη θεματική κατηγορία Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Όροι ΔόμησηςΑπαντήσεις: 11Τελευταία Ανάρτηση: 26.07.2011, 08:58 -
Αμοιβή για έκδοση αδείας σε αγροτεμάχιο
Από το μέλος iliascivp στη θεματική κατηγορία Ελεύθεροι Επαγ./ΕταιρίεςΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 25.07.2011, 10:42
Bookmarks