Υπόγειο σε ακίνητο χωρίς άδεια

[panosath]

Καλησπερα αν μπορει καποιος να βοηθησει θα το εκτιμουσα. Σε αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο εχει κατασκευαστει ισογεια κατοικια με υπογειο. Η οροφη του υπογειου ειναι σε σταθμη 1,20 μ απο την τελικα διαμορφωμενη σταθμη εξωτερικα. Αρχικα μπορει το συγκεκριμενο να οριστει ως υπογειο με δεδομενο οτι δεν υφισταται Ο.Α (για να δηλωθει στο Ε9)? Το υπογειο (αν θεωρηθει ως τετοιο) χρησιμοποιειται ως χωρος κατοικιας (περιπου το 70% του εμβαδου του) ενω υπαρχουν 2 επιπλεον χωροι λεβητοστασιου και αποθηκης με ξεχωριστη εξωτερικη πορτα ο καθενας. Συμφωνα με τους ορισμους του Ν44067/12 οι συγκεκριμενοι χωροι οριζονται ως βοηθητικοι. Οι χωροι αυτοι θα παρουν μειωτικο συντελεστη και αν ναι ποιοι? Η Εγκυκλιος 4 (3/12/2013) που αναφερεται στο αρθρο 18 [36) παρ.6] αναφερει οτι << Ο μειωτικος συντελεστης εφαρμοζεται ομοιως σε αυθαιρετους ισογειους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος (π.χ. αποθηκες χωροι σταθμευσης κ.λ.π) >> . Στο παραρτημα Α του Ν4178/13 στις διευκρινησεις των συντελεστων των τετραγωνιδιων αναφερει οτι ο μειωτικος συντελεστης εφαρμοζεται σε υπογεια σταθμη, παταρι ή σοφιτα. Τι ισχυει απο τα δυο τελικα? Τελος οι βοηθητικοι χωροι που δηλωνονται στην εφορια και στο Ε9 ειναι τελικα χωροι με μειωτικο συντελεστη ή προκειται για διαφορετικες εννοιες οπως τις θεωρει η καθε υπηρεσια?

[Xάρης]

Ανεξαρτήτως του αν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όχι, θα μπορούσε να χαρακτηριστεί μια στάθμη ως υπόγεια εφόσον τηρεί τις προδιαγραφές που προβλέπει η νομοθεσία.

Το 1,20μ. στο οποίο αναφέρεται αφορά την εντός σχεδίου δόμηση. Για την εκτός σχεδίου είναι 1,20μ.; Από 24.12.2003, την ισχύ του Ν.3212/2003, το ύψος της οροφής υπογείου πρέπει να είναι μέχρι 0,80μ..

Οι διατάξεις του Ν.4178/13 αφορούν τον τρόπο (διαδικασία & συντελεστές) με τον οποίο υπολογίζουμε το πρόστιμο για τα αυθαίρετα και δεν είναι απαραίτητο να συμφωνούν με τον τρόπο (εμβαδά, χαρακτηρισμό χώρων) που δηλώνουμε στο Ε9.

Η εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή έχει ορισμένες προϋποθέσεις. Εδώ ο νόμος έρχεται σε αντίθεση με την Εγκύκλιο 4/13 γεγονός στο οποίο έχουμε αναφερθεί στο παρελθόν πολλές φορές σε άλλα θέματα (κάνε μια αναζήτηση).

Γενικώς, βοηθητικοί χώροι κτίσματος, όπως αποθήκες και λεβητοστάσια, μπορούν να δηλωθούν ως μικρές παραβάσεις κατηγορίας Γ αν πληρούν τις προϋποθέσεις εμβαδού και ύψους που αναφέρονται σχετικά στο άρθρο 9, §Γ.ιγ.
Αν δεν πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

[panosath]

Ευχαριστω για την απαντηση. 0,80 ειναι το υψος της οροφης υπογειου μετα την ισχυ του 3212/2003? Για κτισματα πριν το 80 τι ισχυει? επισης επειδη ειναι περιοχη προς ενταξη, αν ενταχθει θα ισχυουν διαφορετικα δεδομενα? υπαρχει περιπτωση σημερα να θεωρειται ισογειο και αυριο υπογειο? θα μας τρελανουν στο τελος. οσον αφορα τους συντελεστες μειωτικους και οχι, συμφωνω οτι ο νομος ασχολειται με τη διαδικασια τακτοποιησης αυθαιρετων και την πληρωμη προστιμων αλλα οταν προκειται να γινει συμβολαιο η δηλωση παει στην εφορια και απο εκει προκυπτουν οι κυριοι χωροι και οι βοηθητικοι.

[Xάρης]

Στη δήλωση μπορούμε να έχουμε άλλο εμβαδό για τους υπολογισμούς του προστίμου κι άλλο για την εφορία (Ε9).
Π.χ. αν στο υπόγειο που άλλαξε χρήση δεν έχουμε συμπεριλάβει τους εξωτερικούς τοίχους, στο εμβαδόν για το Ε9 πρέπει να συμπεριλαμβάνονται.
Αν υπάρχει τέτοια διαφοροποίηση θα πρέπει να αναφέρεται στην τεχνική έκθεση.