Άδεια για αγροτουριστική μονάδα 100 κλινών στους Λειψούς

[melanie]

Γεια σας συνάδελφοι. Όπως γνωρίζετε είμαι νέα μηχανικός, αλλά παρόλα αυτά σχετικά ενεργή. Μου ήρθε λοιπόν ένας άνθρωπος που θέλει να επενδύσει χρήματα στον τόπο του και μου ζήτησε προσφορά για έκδοση οικ. αδείας για ένα μεγάλο έργο, διότι του άρεσαν οι δουλειές που έχω κάνει. Κάποια θέματα όμως δυσκολεύομαι να τα επιλύσω έστω και για μία πρώτη προσέγγιση. ΊΣως οι παλαιότεροι μπορούν να με βοηθήσουν.

πρόκειται για γήπεδο 27στρ. εκτός σχεδίου σε περιοχή Νatura στους ΛΕιψούς. Αυτός θέλει-σκέφτεται να κάνει περίπου 80-100κλίνες σε παραδοσιακό στυλ (ακολουθώντας τους κανονισμούς του νησιού) με χώρο εστίασης, αλλά και κάποιους εργαστηριακούς χώρους για μαθήματα σε κόσμο που θέλει να μάθει πως γίνεται πχ το λάδι, το τυρί κλπ. Θα έχει μέσα μερικά ζώα και έχει ήδη πολλές ελιές ενώ σκέφτεται και την ενεργειακή αυτονομία. Σύνολο περίπου 1500τ.μ. μαζί με τα βοηθητικά [έχει χαρτί δασαρχείου, έχει έγκριση αρχαιολογίας από άλλη άδεια που δεν υλοποιήθηκε, και μελέτη Περιβ. Όρων. για εκείνη την άδεια]

1. ψάχνοντας πού μπορεί να ενταχθεί αυτό ως κατηγορία, πήγα στον ΕΟΤ και στο ΥΠΕΚΑ αλλά κανείς δεν μπορούσε να με βοηθήσει. ΟΥσιαστικά πρόκειται για αγροτουριστική μονάδα με εναλλακτικό τουρισμό και εργαστήρια σε σχέση με τη φύση και το τοπίο. Όμως ο αγροτουρισμός δεν δικαιολογεί πάνω από 40κλίνες με Ο.Δ. κατοικίας. Γνωρίζει κανείς αν θα μπορούσα να το υποβάλλω ως ξενοδοχείο με αίθουσες πολλαλπλών χρήσεων;;; Επίσης σε αυτή την περίπτωση τί γίνεται με τις αποθήκες και τους χώρους σταυλικών εγκαταστάσεων που είναι σε ενιαίο γήπεδο όλα μαζί; Δεν είναι τόσα πολλά τα ζώα αλλά υπάρχουν. Τα δηλώνω στο ίδιο έργο ή είναι άλλη διαδικασία;

2. στην περιοχή δεν υπάρχει ρεύμα σε ακτίνα περίπου 1000μέτρων. Οπότε για την έκδοση αδείας θα πρέπει να γίνει μελέτη ιδιωτικού υποσταθμού; τί απαιτεί αυτό; ή εφόσον αυτός σκέφτεται για φωτοβολταικά θα μπορούσε να γίνει αλλιώς;

3. οι δεξαμενές νερού πρέπει να δηλωθούν στις αμοιβές επίσης πρέπει να γίνει ειδική μελέτη συλλογής ομβρύων υδάτων ;

3. γνωρίζει κανείς ένα τέτοιο έργο τί΄μελέτες ακριβώς απαιτούνται;;;
ως στιγμής αυτό που έχω καταλάβει και διορθώστε με αν κάνω λάθος είναι

1. αρχιτεκτονική μελέτη ΑΜ, ΠΜ
2. τοπογραφικό ΠΜ, ΤΜ, ;
3. στατική μελέτη ΑΜ, ΠΜ
4.διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου ΑΜ, ΠΜ;
5. κενακ ΑΜ,ΠΜ+ΜΜ,;
6. ενεργητική πυροπροστασία ΑΜ, ΠΜ ;
7. παθητική πυροπροστασία ΑΜ, ΠΜ ;
8. ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ΗΜ, ΜΜ;
9. θερμομόνωση ΑΜ, ΠΜ όταν είναι από πέτρα ο φ.ο. απαιτείται;
10. θέρμανση (αν είναι εποχιακό απαιτείται; ΜΜ, ΗΜ;
11. κλιματισμός (αν είναι βιοκλιματικό με φυσικά υλικά απαιτείται; ΜΜ, ΗΜ;
12. κάυσιμο αέριο (όταν είναι με φ/β ή εποχιακής χρήσης απαιτείται;; ΜΜ, ΗΜ;;
12. αποχέτευση (δεν υπάρχει δίκτυο φυσικά, όταν είναι μονόρωφα απαιτείται; ποιός την κάνει;
13. ύδρευση (εδώ πρέπει να συμπεριληφθεί και η διαχείριση ομβρύων υδάτων και η ανακύκλωση νερού; ποιός την κάνει;


είναι πολλές οι ερωτήσεις. έχω έρθει ήδη σε επαφή με την πολεοδομία Καλύμνου που ανήκει, και κανείς δεν ξέρει να μου απαντήσει ή απλά δε θέλει. Είναι δύσκολο να πάρω τη δουλειά κι εγω υποθετικά θα κάνω μόνο τα αρχιτεκτονικά, αλλά επειδή θα έχω και το συντονισμό όλης της άδειας καλό είναι να ξέρω λεπτομέρειες). Όποια βοήθεια θα ήταν πολύτιμη.

ευχαριστώ

υγ. για Ο.Δ. ως στιγμής αυτό που χω βρει, είναι (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) για τα εκτος, ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) για οικισμούς<2000κατοίκων, που όμως εκεί δεν ε΄χει οικισμό, εκτός κι αν θεωρείται όλο το νησί οικισμός, και ΦΕΚ Δ/402/2002 για ΛΕιψούς