Αύθαιρετο νέας γενιάς

[thand1965]

Σε εκτός σχεδίου και εντός ζώνης οικόπεδο έχουν γίνει τα πιο κάτω αυθαίρετα μετά την 28/7/2011 δίχως έκδοση αδείας :
1. Κατοικία Ισόγεια 100 τμ με τμήμα της εντός των 5 μέτρων από το πλάγιο όριο.
2. 3 αποθήκες στο πίσω όριο του οικόπεδου (εξ ολοκλήρου εντός των 5 μετρων) συνολικού εμβαδού 70 τμ που έρχονται σε επαφή με το πίσω όριο και η μια εφάπτεται στην άλλη.
Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
Μπορώ να προβώ σε νομιμοποίηση των σύννομων τμημάτων;
Εξαιρούνται της κατεδάφισης τα μη σύννομα τμήματα της κατοικίας;
Οι αποθήκες κατεδαφίζονται και απαιτείται άδεια κατεδάφισης ;
Απαιτούνται εισφορές ΙΚΑ ;

[Xάρης]

Βεβαίως και νομιμοποιείται ό,τι είναι σύννομο. Εσύ όμως αν καταλαβαίνω καλά ρωτάς αν μπορείς να νομιμοποιήσεις το τμήμα της ισόγειας κατοικίας που είναι πέρα από τα 5μ από το πλάγιο όριο.
Δεν γνωρίζω να σου πω στα σίγουρα αλλά θα το θεωρούσα μη πιθανό διότι η κατοικία είναι μία και αδιαίρετη μορφολογικά, λειτουργικά και στατικά.

Για να εξαιρεθεί της κατεδάφισης ένα κτίσμα, θα πρέπει είτε να νομοποιηθεί είτε να τακτοποιηθεί.
Μπορεί να τακτοποιηθεί; Όχι.
Μπορεί να νομιμοποιηθεί; Δες παραπάνω.

Γενικώς, για κάθε κατεδάφιση απαιτείται "άδεια δόμησης" σύμφωνα με το άρθρο 4, §1 του ΝΟΚ.
Οι εξαιρέσεις όπου δεν απαιτείται "άδεια δόμησης" αναφέρονται στο άρθρο 4 §4 του ΝΟΚ όπου γράφει:
"Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα:
...
γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.
Στην έννοια των «κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις» για την εφαρμογή της §4.γ. του άρθρου 4 του N.4067/2012 όπως ισχύει, συμπεριλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στην §2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013."

Με το ΙΚΑ δεν βγάζεις άκρη. Θα ζητήσει εισφορές αν και όταν ενημερωθεί σχετικά από την Υ.ΔΟΜ..