Αποτελέσματα: 1 έως 6 από σύνολο 6
-
14.12.2009, 21:58 (επάνω) - Ανάρτηση #1
-
14.12.2009, 22:21 (επάνω) - Ανάρτηση #2
-
15.12.2009, 10:11 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.10.2009
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 169
- Εύσημα
- έδωσε
- 60
- έλαβε
- 25
- Αρχεία
- Λήψεις
- 38
- Ανέβασε
- 10
Όλα τα "πράγματα", κατά τον ΑΚ, έχουν μια εμπορική αξία.
Πχ εκτίμηση αστικού ακινήτου, διαμερισματος πιο συγκεκριμένα.
Ανακαλύπτεις κατά την αυτοψία ότι έχει κλειστούς εξώστες.
Αν όλα ήταν τέλεια, όπως δλδ όριζε η ΟΑ, θα είχες π.χ. 200.000¤ εμπορική αξία.(Ο τρόπος εκτίμησης είναι επιλογή του εκτιμητού)
Αν οι κλειστοί εξώστες δύναται να νομιμοποιηθούν ως έχουν βγάζεις το κόστος αυτό. Περιλαμβάνει τις αμοιβές μηχ/κου, κρατήσεις και εισφορές καθώς και τυχόν πρόστιμα.
Όλα αυτά αν κοστίζουν 30.000 ¤ τα αφαιρείς από τα 200.000¤.
Διαδικασίες που ίσως χρειάζονται (πχ αδειοδοτήσεις από εμπλεκόμενους φορείς) μπορούν να κοστολογηθούν. Και αυτά αφαιρούνται.Όσο ζω ελπίζω.......σε τι δεν ξέρω !!
-
15.12.2009, 10:46 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.11.2009
- Αναρτ.
- 157
- Εύσημα
- έδωσε
- 12
- έλαβε
- 10
- Αρχεία
- Λήψεις
- 93
- Ανέβασε
- 4
Όταν λες ΑΚ ή ΟΑ, τι θες να πείς για μπάσε με λίγο στην ορολογία..
Αν θα πρέπει να ψάχνεις όλα αυτά σε ένα ακίνητο που θα βρείς μου ακούγεται φόρτος εργασίας. Θα πρέπει να έχεις σχέδια από τον ιδικτήτη και άλλα. Πιθανό να χρειάζεσαι και νέο αποτύπωση για να δείξει τις αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί από την έκδοση της άδειας;
Η αμοιβή για όλα αυτά καθορίζεται από την τράπεζα; Για παράδειγμα της λές ότι για να βγάλω συμπέρασμα θα χρειαστώ νέο τοπογραφικό και στο πληρώνει. Πηγαμε σε σύνθετα πράγματα τώρα κι εγώ ακόμα είμαι στην αρχή.Ποιό είναι το ύψος για μία τέτοια δουλειά; Φτάνει που εκμεταλεύονται τους πελάτες να ξέρω να προστατέψω και τον κλάδο μας δηλαδή.
-
15.12.2009, 12:58 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
16.12.2009, 23:01 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.10.2009
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 169
- Εύσημα
- έδωσε
- 60
- έλαβε
- 25
- Αρχεία
- Λήψεις
- 38
- Ανέβασε
- 10
Ναι αυτά εννοούσα Χάρη.
Σε ενδιαφέρει να μπορέσεις να καταλήξεις σε μια εμπορική αξία για κάποιο ακίνητο για την εξαγωγή της οποίας έχεις λάβει υπόψη τα ακόλουθα:
1) Ηλικία
2) Ποιότητα κατασκευής
3) Μέγεθος
4) Ιδιοκτησιακό καθεστώς
5) Υπεραξίες (πχ κέντρο αγοράς, πχ θέα)
6) Εναρμόνιση με κείμενη πολεοδομική νομοθεσία και αστικό κώδικαΤελευταία επεξεργασία από τον χρήστη kasvan : 16.01.2010 στις 12:13 Αιτία: μεταφορά τμήματος σε άλλο θέμα
Όσο ζω ελπίζω.......σε τι δεν ξέρω !!
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Αυθαίρετες κατασκευές σε υπάαρχουσα ισόογεια μονοκατοικία του 1975
Από το μέλος tzelati στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 26.12.2017, 11:47 -
N.4178/13: Συνένωση αγροτεμαχίων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές
Από το μέλος ΞΥΠΟΛΥΤΑΣ ΝΙΚΟΣ στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 01.04.2015, 11:33 -
N.4014/11: Στατική μελέτη ξενοδοχείου με αυθαίρετες κατασκευές
Από το μέλος manman στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 08.07.2013, 19:59 -
Ρύθμιση για τις αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακούς οικισμούς και κηρυγμένα τμήματα πόλεων
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία ΕιδήσειςΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 11.11.2011, 20:54
Bookmarks