Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση σε μια πολυκατοικία δύο οροφοδιαμερισμάτων (το ένα πάνω από το άλλο) τα οποία αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το εξωτερικό περίγραμμα των διαμερισμάτων δεν έχει αλλάξει από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει δημιουργήσει μια εσωτερική σκάλα (ανοίγοντας οπή στην πλάκα) με αποτέλεσμα να επικοινωνούν τα δύο διαμερίσματα μεταξύ τους. Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει ένα από τα διαμερίσματα σε κάποιον τρίτο. Είναι υποχρεωτική η υπαγωγή στον νόμο 4178 και απαιτείται τακτοποίηση για να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού και αν ναι με ποιόν τρόπο γίνεται; Τι συμπληρώνω στα φύλλα καταγραφής;

Επίσης υπάρχει και ένα θέμα με τα τετραγωνικά της δημιουργούμενης σκάλας. Αυτά πλέον μετράνε μία φορά στην δόμηση αντί για δύο φορές που μετρούσαν (αθροιστικά στους ορόφους) πριν το άνοιγμα της οπής στην πλάκα. Δηλαδή έχω πλέον μείωση των συνολικών τετραγωνικών των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αυτό πως μπορεί να αντιμετωπισθεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!