Απορίες: Υπόγειο που δεν έχει μπαζωθεί και έγινε ισόγειο

Συναδελφοι καλησπερα απο Αμοργο http://www.emichanikos.gr/images/smi...ilies/cool.gif

Φφανταστειτε τι τραβανε οι μηχανικοι σε νησια της αγονης γραμμης, οπου δεν υπαρχουν υπηρεσιες για να επισκεφτουμε και να ρωτησουμε και προσπαθουμε με τα τηλεφωνα και μεσω internet...

Εχω και εγω καποιες αποριες σχετικα με την νομιμοποιηση αυθαιρετων...αν μπορει καποιος πιο εμπειρος να με βοηθησει, γιατι νομιζω οτι αφορουν και αλλους συναδελφους:
...

2) Τι γινεται με τα ξεμπαζωμενα υπογεια τα οποια εχουν μετατραπει σε ισογεια με πορτα εισοδου; Μετραει στην υπερβαση δομησης και το εμβαδο του πρωην υπογειου, που πριν δεν μετρουσε;

...

Σσυγνωμη αν ρωταω πολλα, αλλα ειστε η μονη διεξοδος, ειδικα τωρα και με τις απεργιες...:$

Τα κεφαλαία απαγορεύονται από τους Κανόνες Λειτουργίας του eMichanikos.gr. Διαβάστε ΕΔΩ.
Ο Γενικός Διαχειριστής.

Χωρίς να είμαι σίγουρη το ξεμπάζωτο υπόγειο έχει τους εξής συντελεστές:
0,5 ως βοηθητικός χώρος
1,4 για αλλαγή χρήσης
υπέρβαση δόμησης
1,4 υπέρβαση ύψους πάνω απο 20%
και πιθανόν νε θέλει αναλυτικό για τον περιβάλλοντα χώρο

συνάδελφε εγω σε ανάλογη περίπτωση έκανα τακτοποίηση με τον 3843/10

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από vlaseiro

συνάδελφε εγω σε ανάλογη περίπτωση έκανα τακτοποίηση με τον 3843/10

---

με τον 3843 ρυθμίζεις την άλλαγη χρήσης και όχι την υπέρβαση ύψους. Το ύψος πάει με τον 4014

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από JOANS

Χωρίς να είμαι σίγουρη το ξεμπάζωτο υπόγειο έχει τους εξής συντελεστές:
0,5 ως βοηθητικός χώρος
1,4 για αλλαγή χρήσης
υπέρβαση δόμησης
1,4 υπέρβαση ύψους πάνω απο 20%
και πιθανόν νε θέλει αναλυτικό για τον περιβάλλοντα χώρο

---

Συνάδερφε είναι σίγουρο αυτό το 50% για τον βοηθητικό χώρο (αφού πλέον δεν είναι βοηθητικός), ναι μεν βάζουμε την αλλαγή χρήσης
αλλά δεν είναι πλέον σε υπόγεια στάθμη.
Επιπλέον εάν έχουν γίνει αλλαγές σε εσωτερική διαρρύθμιση και σε κουφώματα πάνε κι αυτά με αναλυτικό?
Ξέρει κανείς? Έχω μια υπόθεση που ο πελάτης καίγεται γιατί του έγινε καταγγελία και θα έρθει μέσα στον Νοέμβριο η πολ/μία

Αργυρώ
δες και το παράδειγμα 2 του ΤΕΕ. Υπόγειο που άλλαξε χρήση σε κατοικία το πολλαπλασιάζει με 0,50 και 1,4

Σύμφωνα με το παράδειγμα Α2 της εγκυκλίου 13, περίπτωση β) υπόγειος χώρος που άλλαξε χρήση είναι βοηθητικός (0,5), αλλαγή χρήσης (1,4) και υπερβαση δόμησης.

Όμως στο παράδειγμα Β2 της ίδιας εγκυκλίου το ξεμπαζωμένο υπόγειο (που δεν υπάρχει στην άδεια) δεν είναι ούτε βοηθητικός ούτε αλλαγή χρήσης (και σωστά κατά τη γνώμη μου) είναι υπερβαση δόμησης και λοιπή παράβαη το ξεμπάζωμα.

Και έρχονται και οι χθεσινές απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ που αν το υπόγειο που αλλάζει χρήση δεν είναι σε υπόγεια στάθμη και οι Η/Υ έχουν κλείσει και δεν είναι Η/Υ πάνε ως κύριοι χώροι. Δηλ. σαν να μας λέει αυτοί που κάναν έναν εντελώς αυθαίρετο χώρο που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. πληρώνουν λιγότερο από αυτούς που άλλαξαν χρήση χώρου που προβλεπόταν. τι να πει κανείς....

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 16:49 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 16:47 ----------

καλά εάν δε έχεις πάει με 3843 για αλλαγή χρήσης και τλκ έχεις και ξεμπάζωμα αλλά και υπέρβαση ύψους...τρέχα γύρευε...βγάζεις καινούρια άδεια με τα ίδια λεφτά που θα δώσεις για τακτοποίηση...

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΣΑΣ...

ΟΠΩΣ ΤΟ ΒΛΕΠΩ ΕΓΩ ΜΕ ΤΟ ΦΤΩΧΟ ΜΟΥ ΤΟ ΜΥΑΛΟ, ΜΑΛΛΟΝ ΘΑ ΚΑΝΩ ΤΟ ΕΞΗΣ:

Ο ΠΕΛΑΤΗΣ ΜΟΥ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙ ΤΑ ΞΕΜΠΑΖΩΜΕΝΑ ΥΠΟΓΕΙΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΜΕΤΑΤΡΑΠΕΙ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ, ΕΝΩ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΗΤΑΝ ΥΠΟΓΕΙΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΙ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ (199,98 Μ2 ΙΣΟΣΕΙΑ & ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΤΟΣΑ ΥΠΟΓΕΙΑ ΚΑΙ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ). ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΕΙΝΑΙ ΠΕΝΤΕ ΚΤΙΡΙΑ ΜΕ ΠΕΝΤΕ ΥΠΟΓΕΙΑ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ 199,98 Μ2. ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΠΟΥ ΘΑ ΒΑΛΩ ΘΑ ΕΙΝΑΙ:
ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ 199,98 ΣΤΟΥΣ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΔΗΛ. ΠΟΣΟΣΤΟ 99,99% & ΣΥΝΤ. 1,3
ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ 0
ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ 0CM ΓΙΑΤΙ ΤΟ ΜΕΓΙΣΤΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΕΙΝΑΙ 7,50 Μ
ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ 0
ΕΓΙΝΕ ΠΙΣΙΝΑ 30,00 Μ2
ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ : ΜΕΤΑ ΑΠΟ 31-12-2003

ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΒΓΑΙΝΕΙ ΕΝΑ ΠΡΟΣΤΙΜΟ 11.409,18 ΕΥΡΩ, ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΑΣ ΠΟΥΜΕ ΄΄ΒΑΤΟ΄΄...ΤΟ ΠΟΛΥ ΠΟΛΥ ΝΑ ΥΠΟΒΑΛΩ ΕΤΣΙ ΤΟ ΕΝΑ ΑΠΟ ΤΑ ΥΠΟΓΕΙΑ, ΝΑ ΔΟΥΜΕ ΤΙ ΘΑ ΜΟΥ ΒΓΑΛΟΥΝ ΚΑΙ ΑΥΤΟΙ...

ΝΑ ΒΓΕΙ ΜΙΑ ΦΟΡΑ ΕΝΑΣ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗ ΧΩΡΑ, ΝΑ ΠΕΙ ΙΣΧΥΕΙ ΑΥΤΟ ΚΑΙ ΤΕΡΜΑ...ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΧΡΕΙΑΖΟΝΤΑΙ ΑΛΛΟΙ 50 ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ ΜΕΤΑ...

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 18:06 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 18:05 ----------

συγνώμη, ξεχάστηκα και έγραψα πάλι με κεφαλαία...

Μπορείς να τα διορθώσεις πατώντας το κουμπάκι "Επεξεργασία" το οποίο είναι ενεργό για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.
Τα κεφαλαία απαγορεύονται από τους Κανόνες Λειτουργίας του eMichanikos.gr. Διαβάστε ΕΔΩ.
Ο Γενικός Διαχειριστής.