Εκτυπώσιμη Έκδοση
Σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια για λυόμενο, έκτισε κανονικό σπίτι και το ρύθμισε με το νόμο Τρίτση. Αργότερα έκτισε μια αυθαίρετη αποθήκη την οποία καλούμαι να ρυθμίσω τώρα. Θεωρείται ότι υπάρχει Ο.Α.; Και σε σχέση με τι υπολογίζεται η υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση;
Οικοδομική άδεια δεν υπάρχει. Εξαίρεση από κατεδάφιση υπάρχει.
Κάλυψη και δόμηση σε σχέση με τα επιτρεπόμενα.
Αν μπορεί να βγει άδεια, θα πληρώσεις παράβολο μόνο και θα βγάλεις οικοδομική άδεια εντός 3 ετών.
Χάρη σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Όμως, μήπως η άδεια για το λυόμενο επέχει θέση Ο.Α.; Κι αν το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο τότε ποια είναι η επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση;
Συγνώμη, μπερδεύτηκα.
Υπάρχει οικοδομική άδεια; Για οτιδήποτε;
Αν υπάρχει, τότε τι επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης γράφει στο διάγραμμα κάλυψης και στο τοπογραφικό;
Το δεύτερο ερώτημά σου αναφέρεται σ' άλλη περίπτωση;
Αν το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο τότε οι σχετικοί δείκτες που δείχνουν τα ποσοστά υπέρβασης απειρίζονται και λαμβάνουν τη μέγιστη τιμή τους.
Μία περίπτωση είναι. Υπάρχει αρχικά οικ. άδεια για λυόμενο (1982) καθώς και η εξαίρεση από κατεδάφιση του πραγματοποιηθέντος, αντί του λυομένου, κτίσματος. Τώρα έρχομαι να ρυθμίσω μια μεταγενέστερη αποθήκη. Υποθέτω επομένως ότι υπάρχει Ο.Α., έστω κι αν ήταν για το λυόμενο, και κατά τα άλλα μάλλον με καλύπτει η απάντησή σου ότι πρέπει να βάλω τις μέγιστες τιμές στους δείκτες αφού το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο. Με συγχωρείς που σε ζάλισα και σε ευχαριστώ ξανά.
Αφού το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο, πώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια;
Οικοδομική άδεια για λυόμενο, τι σημαίνει, τι διαφορά έχει από μια οικοδομική άδεια;
Τι σημαίνει "λυόμενο"; Λυόμενο είναι και ένα τεράστιο μεταλλικό κτήριο που όλες οι συνδέσεις των φερόντων στοιχείων είναι κοχλιωτές και όλα τα υλικά πλήρωσης, επίσης κοχλιωτά.
ΒΔ 23-9-72 (Δ259) Με αυτό το νόμο επιτρεπόταν κατασκευή λυόμενης παραθεριστικής κατοικίας (π.χ. σε γήπεδα 2000 τ.μ. αν ήταν εκτός οικισμού). Έτσι καταστράφηκε η μισή Ελλάδα.
Σωστά. Βρήκα και μια παλιότερη αναφορά (βλ. ΕΔΩ) στο ίδιο θέμα με τα λυόμενα.
Όπως λοιπόν διαβάζουμε στην §4 του άρθρου 1 του ΦΕΚ 259/Δ'/09.10.1972, για να εγκατασταθεί μια τέτοια λυόμενη κατασκευή, χρειάζονταν άδεια από την πολεοδομία.
Επομένως, στο ερώτημα αν υπάρχει οικοδομική άδεια, η απάντηση είναι ΝΑΙ.
Πρέπει βέβαια να την βρεις στην αρμόδια πολεοδομία.
Μήπως με βάση αυτά που προέβλεπε η άδεια του λυόμενου? Μία υπόθεση κάνουμε...Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από QUASAR
Η απάντηση που μου δόθηκε από το ΤΕΕ, για όσους ενδιαφερόμενους έχουν παρόμοια περίπτωση, είναι ότι θεωρούμε μεν ότι έχει Ο.Α., αλλά και ότι δεν έχει υπερβάσεις (!) αφού το γεωτεμάχιο δεν είναι δομήσιμο και επομένως δεν υπάρχουν δεδομένα αναφοράς.
ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ.ΕΧΩ ΠΑΡΟΜΟΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΔΗΛΑΔΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΣΕ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΓΗΠΕΔΟ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΓΙΑ ΛΥΟΜΕΝΟ 80 Τ.Μ. ΑΛΛΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΕ ΕΠΙΠΛΕΟΝ 70 Τ.Μ. ΣΥΜΒΑΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ.ΕΓΩ ΤΙ ΕΠΙΛΕΓΩ ;ΟΤΙ ΕΧΕΙ ΟΙΚ.ΑΔΕΙΑ;ΚΑΙ ΤΙ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΝΑ ΒΑΛΩ;ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΠΙΤΡΕΠΟ,ΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΛΥΟΜΕΝΟ.ΕΓΩ ΠΑΝΤΩΣ ΘΑ ΒΑΛΩ ΠΩΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΟΙΚΟΔ.ΑΔΕΙΑ.ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΠΛΟΚΟ.
Καλησπερα.
Έχω παρομοια περιπτωση δηλαδη οικοδομικη αδεια σε μη οικοδομησιμο γηπεδο εκτος σχεδιου για λυομενο 80 τ.μ. αλλα κατασκευασε επιπλεον 70 τ.μ. συμβατικο κτιριο.
Έγω τι επιλεγω; Ό,τι εχει οικ.αδεια; Κκαι τι υπερβαση να βαλω; Αφου δεν υπαρχει επιτρεπομενη δομηση παρα μονο για λυομενο. Εγω παντως θα βαλω πως δεν εχει οικοδ.αδεια.
Ειναι περιπλοκο.
Υπενθυμίζουμε ότι τα κεφαλαία απαγορεύονται από τους Κανόνες Λειτουργίας.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr
Εχει Ο.Α για λυόμενο 80 τμ. Τα υπόλοιπα 70 είναι χωρίς άδεια.
Επομένως 70*ΤΖ (τη μικρότερη της περιοχής)*0.15*1(με ΟΑ)*1.7(εκτός σχεδίου)*είδος χρήσης*1(4.β)*1.3(5β)*0.15(παλαιότητα)=
QUASAR, την απάντηση σου την δώσανε προφορικά ή εγγράφως? έχω μία παρόμοια περίπτωση κ σύμφωνα με αυτήν, τότε τα πρόστιμα είναι σαφώς μικρότερα...Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από QUASAR