Αυθαίρετο πατάρι κατασκευής 1970, μετρά κατά τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5

Σε αδεια του 1970 εχω καταστημα εμβαδου 100 μ2.
- σημερα εχω υπερβαση υψους καταστηματος σε σχεση με την αδεια κατα 30 εκ.
- αυθαιρετη επεκταση καταστηματος κατα 1 μ2 με υδ,υκ,υ.υ. (εκτος κατοψης αδειας)
- εγινε παταρι εμβαδου 45 μ2 με την αρχικη κατασκευη απο σκυροδεμα eντος νομιμου περιγραμματος χωρις να δειχνεται στην αδεια .

Ερωτησεις

1. Φυλλο καταγραφης με τα 100 μ2 με υπερβαση υψους χωρις υ.δ;
2. Για το υπολογισμο <40% (δομηση) για ελεγχο κατηγοριας τα 45 μ2 του παταριου θα προστεθουν στον αριθμητη;
   a. (1+45)/100 = 46% > 40% ή
   b. 1/100 = 1% < 40%;
3. Για τον υπολογισμο των συντελεστων των φ.κ τα 45 μ2 του παταριου θα προστεθουν στον αριθμητη; (σημερα δικαιουται συνολικη δομηση 120 μ2).
   A. (1+45)/120 = 38.33%; ή
   β. Συμφωνα με το νοκ δικαιουται παταρι 120 *0,10= 12 τμ εκτος ς.δ.
   45-12=33 μ2 εντος ς.δ και
   (1+33)/120 = 28.33%;

Απαγορεύονται τα Κεφαλαία. Διαβάστε τους Κανόνες Λειτουργίας.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr

1. Ναι.
Η αυθαίρετη επέκταση είσαι σίγουρος ότι έχει υπέρβαση ύψους; Είναι πιο ψηλή από το υφιστάμενο κτήριο;

2. Ναι, γιατί όχι; Επειδή επιτρέπονταν πατάρι υπό προϋποθέσεις στον ΓΟΚ του 1973;
Κατά την ίδια λογική, χώροι που είναι μεν αυθαίρετοι αλλά σύννομοι, μπορούν δηλαδή να νομιμοποιηθούν, δεν θα μετρούσαν καθόλου στις υπερβάσεις δόμησης.

3. Το αυθαίρετο πατάρι αποτελεί υπέρβαση δόμησης και το εμβαδό του προστίθεται. Ο ΝΟΚ θα χρησιμοποιηθεί μόνο αν μπορείς και θέλεις να νομιμοποιήσεις και πάλι όμως θα πρέπει να πληρούνται όλες οι σύγχρονες διατάξεις και κανονισμοί.

1. Αποτελει συνεχεια του καταστηματος με το ιδιο υψος.
Σ' ευχαριστω Χάρη

Απαγορεύονται τα Κεφαλαία. Διαβάστε τους Κανόνες Λειτουργίας.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr