Εφαρμογή ΝΟΚ σε υφιστάμενη οικοδομή

ΣΕ ΤΕΤΡΑΟΡΟΦΗ ΑΝΕΓΕΙΡΟΜΕΝΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 2007 ΣΕ ΙΣΧΥ (ΓΟΚ), ΕΧΕΙ ΖΗΤΗΘΕΙ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ, ΜΕ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΤΟΥ ΝΟΚ. Ο ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΣ ΥΠΑΛΛΗΛΟΣ ΖΗΤΑΕΙ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΤΟΥ ΝΟΚ. ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΗ Η ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 26 (ΑΜΕΑ). ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΧΟΡΗΓΗΘΕΙ Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΜΕ ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ ΑΥΤΟΥ, ΕΦΌΣΟΝ ΕΧΕΙ ΗΔΗ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ Ο ΦΕΡΩΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ;
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Σε τετραοροφη ανεγειρομενη οικοδομη με αδεια του 2007 σε ισχυ (ΓΟΚ), εχει ζητηθει αναθεωρηση για αλλαγη αρχιτεκτονικης μελετης, με εφαρμογη των διαταξεων του ΝΟΚ. Ο συναδελφος υπαλληλος ζηταει την εφαρμογη ολων των διαταξεων του ΝΟΚ. Το προβλημα ειναι οτι δεν ειναι δυνατη η εφαρμογη του αρθρου 26 (ΑΜΕΑ). Μπορει να χορηγηθει η αναθεωρηση με εξαιρεση του αρθρου αυτου, εφόσον εχει ηδη ολοκληρωθει ο φερων οργανισμος;
Ευχαριστω

Καλησπέρα,
Υπενθυμίζουμε ότι τα κεφαλαία απαγορεύονται από τους Κανόνες Λειτουργίας.

Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr

Νομίζω ότι ορθά ζητείται η εφαρμογή όλων των άρθρων του ΝΟΚ.
Με ποια λογική θα γίνει επιλεκτική εφαρμογή κατά το πώς μας συμφέρει;
Εκτός βέβαια και να πας με τις διατάξεις του ΝΟΚ που αφορούν υφιστάμενα. Εσύ όμως δεν έχει υφιστάμενο. Έχεις κτήριο υπό κατασκευή, μη ολοκληρωμένο, με άδεια σε ισχύ.

Άν, αντί για αναθεώρηση, ζητήσω άδεια προσθήκης (διότι η αλλαγή αρχιτεκτονικής μελέτης περιλαμβάνει αύξηση εμβαδού), μπορεί να εφαρμοστεί ο ΝΟΚ, χωρίς να ικανοποιείται το άρθρο 26;

Προσθήκης σε τι;
Για να ζητήσεις άδεια προσθήκης δεν πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του υπάρχοντος του οποίου η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ;

Το χρήση έχει το κτήριο;
Σε ποια παράγραφο του άρθρου 26 κολλάς;

Η χρήση του κτηρίου είναι: το ισόγειο καταστήματα, 3 όροφοι διαμερίσματα.
Σε κάθε όροφο υπάρχει ίδιος ημιυπαίθριος χώρος, τον οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να ενσωματώσει σαν χώρο κυρίας χρήσεως. Εφαρμόζοντας τον ΝΟΚ πρέπει να υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης σε ΑΜΕΑ (άρθρο 26), αδύνατον στην περίπτωσή μου (υπάρχουν σκαλοπάτια). Με την αναθεώρηση, όπως λες, δεν είναι δυνατή η εφαρμογή του ΝΟΚ. Αν ζητήσω άδεια προσθήκης για τους Η.Χ. , είναι δυνατή η χρήση του ΝΟΚ;
Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.

Δεν έχεις προσθήκη ημιυπαιθρίων χώρων αλλά αλλαγή χρήσης αυτών.
Δεν νομίζω ότι μπορείς να βγάλεις τέτοια άδεια που θέλεις.

Ακόμα και αν έχεις σκαλοπάτια μπορείς να δώσεις πρόσβαση σε ΑΜΕΑ με τη χρήση ειδικών αναβατορίων.
Αναζήτησε τα σχετικά θέματα εδώ.