Είδος οικοδομικής άδειας που απαιτείται για μόνωση δώματος

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ. ΣΗΜΕΡΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΩ ΓΙΑ ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ.

ΠΡΟΣΠΑΘΩ ΝΑ ΜΑΘΩ ΑΝ ΓΙΑ ΤΗ ΜΟΝΩΣΗ ΔΩΜΑΤΟΣ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ Η' ΚΑΝΟΝΙΚΗ. ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΜΟΥ ΛΕΝΕ ΠΩΣ ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΑΦΩΣ ΚΑΤΙ ΣΧΕΤΙΚΟ ΜΕ ΤΟ ΔΩΜΑ ΟΥΤΕ ΣΤΙΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ, ΟΥΤΕ ΣΤΙΣ 48ΩΡΕΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣ, ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΚΑΝΟΝΙΚΗ. ΜΕ Ο,ΤΙ ΑΥΤΟ ΣΥΝΕΠΑΓΕΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΦΑΚΕΛΟΥ.

ΑΝ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΚΑΤΙ ΠΙΟ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΘΑ ΜΕ ΒΟΗΘΟΥΣΑΤΕ ΠΟΛΥ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

Καλησπερα συναδελφοι. Σημερα επικοινωνω για πρωτη φορα.

Προσπαθω να μαθω αν για τη μονωση δωματος απαιτειται αδεια μικρης κλιμακας η' κανονικη. Στην πολεοδομια μου λενε πως αφου δεν αναγραφεται σαφως κατι σχετικο με το δωμα ουτε στις μικρης κλιμακας, ουτε στις 48ωρες ενημερωσεις, απαιτειται κανονικη. Με ο,τι αυτο συνεπαγεται για την πληροτητα του φακελου.

Αν γνωριζετε κατι πιο συγκεκριμενο θα με βοηθουσατε πολυ. Ευχαριστω εκ των προτερων

Υπενθυμίζουμε ότι τα κεφαλαία απαγορεύονται από τους Κανόνες Λειτουργίας.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr

Όταν λες "μόνωση" εννοείς υγρομόνωση ή θερμομόνωση

Η προσθήκη θερμομόνωσης στο δώμα αποτελεί προσθήκη "εξωτερικής θερμομόνωσης" για την οποία απαιτείται άδεια εργασιών μικρής κλίμακας σύμφωνα με την §2.κα του άρθρου 4 του ΝΟΚ:
"Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτηρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις".

Και αν σου πουν ότι το δώμα δεν αποτελεί όψη, πες τους να κοιτάξουν την §56 του άρθρου 2 του ΝΟΚ:
"Όψεις του κτηρίου είναι οι επιφάνειες του κτηρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτηρίου θεωρούνται και οι στέγες."
Το δώμα σαφώς και μπορεί να θεωρηθεί "στέγη" με μηδενική κλίση.

Έχει χαθεί η κοινή λογική σ' αυτήν τη χώρα;
Μηχανικοί δεν είναι και οι υπάλληλοι της πολεοδομίας;
Συμφοιτητές μας και συνάδελφοι μας;
Τα ίδια πολυτεχνεία δεν τελειώσαμε;

ΑΥΤΟ το έχεις δει;
Έχει συγκεντρωμένη όλη τη σχετική με τον ΝΟΚ νομοθεσία και διευκολύνει την αναζήτηση.

Τα ίδια τελειώσαμε. Αλλά εμείς, οι απέξω, θέλουμε να εξυπηρετήσουμε τον πελάτη ενώ οι άλλοι, οι απομέσα, δεν ξέρω αν το επιθυμούν αυτό....

Καιρός λοιπόν μετά την μεταβίβαση των αρμοδιοτήτων για τον έλεγχο των κατασκευών στους ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς (βλ. Ελεγκτές Δόμησης) να μεταβιβαστούν και οι αρμοδιότητες έκδοσης αδειών δόμησης σε ιδιώτες με τη δημιουργία παράλληλων ιδιωτικών Υ.ΔΟΜ. που θα δρουν ανταγωνιστικά (όπως γίνεται με τα ΚΤΕΟ).

Κάτι που θα είναι καλοδεχούμενο και από τους πολίτες και από τους μηχανικούς ελεύθερους επαγγελματίες, όχι όμως κι από τους συναδέλφους μηχανικούς υπαλλήλους των δημοσίων Υ.ΔΟΜ..
Διότι νομοτελειακά θα οδηγηθούμε σε περίσσεια μηχανικών στις δημόσιες Υ.ΔΟΜ. και μετά θα έρθει ο Κυριάκος Μητσοτάκης και θα μιλήσει για διαθεσιμότητες, για μετακινήσεις κ.λπ..

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Xάρης

Το δώμα σαφώς και μπορεί να θεωρηθεί "στέγη" με μηδενική κλίση.

Έχει χαθεί η κοινή λογική σ' αυτήν τη χώρα;
Μηχανικοί δεν είναι και οι υπάλληλοι της πολεοδομίας;
Συμφοιτητές μας και συνάδελφοι μας;
Τα ίδια πολυτεχνεία δεν τελειώσαμε;

---

Όψη νοείται ότι έχει προβολή στην κατακόρυφο, γι’ αυτό και η στέγη θεωρείται όψη, το δώμα που έχει μηδενική κλίση δεν θεωρείται όψη όπως και η Pilotis

Μια στέγη με κλίση 2% θα θεωρούνταν όψη;
Αν ναι, τότε κάθε δώμα είναι όψη, διότι ποτέ η κλίση του δεν είναι 0%, υπάρχει μια ελάχιστη κλίση π.χ. 2% για την απορροή των ομβρίων.
Άρα και το δώμα έχει προβολή στην κατακόρυφο, έστω και πολύ μικρή.

Αξίζει εδώ να θυμηθούμε τον ορισμό της στέγης, όπως δίνεται στον ΝΟΚ, άρθρο 2, §80:
"Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτηρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών."
Βλέπουμε δηλαδή ότι δεν υπάρχει περιορισμός ως προς την κλίση, άρα θα μπορούσε να είναι και 2%.
Ορισμός του δώματος δεν υπάρχει.

Επαναλαμβάνω, μετά από 5 χρόνια!!! που "αναστήθηκε" το θέμα, έχει χαθεί η κοινή λογική.
Δεν είναι δυνατόν να απαιτείται ΕΕΔΜΚ για εξωτερική θερμομόνωση σε τοιχοποιίες και σε δώμα να απαιτείται κανονική άδεια.
Αφήστε που πλέον το άρθρο 4 του ΝΟΚ καταργήθηκε και αντικαταστάθηκε από τα άρθρα 29 και 30 του Ν.4495/17.

Το νέο επίσης είναι το έγγραφο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66800/4333/18.10.2018 με το οποίο η ΔΑΟΚΑ γνωμοδοτεί και ναι μεν συμφωνεί μαζί σας ότι το δώμα δεν είναι μέρος της όψης του κτηρίου αλλά καταλήγει στο συμπέρασμα ότι δεν απαιτείται ούτε καν ΕΕΔΜΚ!

Έχετε δίκιο ότι αναστήθηκε το θέμα μετά από 5 χρόνια χάρη στο ΕΚΟ_ΙΙ
Πάντως το πνεύμα το νόμου όπως το αντιλαμβάνομαι δεν είναι να παίξει με το 0 η 1 ή 5% της κλίσης, εννοεί κάποια αξιοπρεπή κλίση (τυπική για τα Ελληνικά δεδομένα) ώστε η στέγη κατ’ ουσία να γίνεται ορατή στην όψη και αν μονωθεί να υπάρχει πιθανότητα να την αλλοιώσει.
Εν πάση περίπτωση πράγματι πλέον δεν απαιτείται καν άδεια όποιας μορφής για το δώμα και Pilotis

Να μην ξεχνούμε ότι η προσθήκη θερμομόνωσης στο δώμα αυξάνει το ύψος της οικοδομής.
Διότι όταν μετρούμε το πραγματοποιηθέν ύψος για να το συγκρίνουμε με το μέγιστο, μετρούμε το τελικό, με τις στρώσεις ρύσεων και θερμομόνωσης.

Για το αν απαιτείται άδεια ή όχι για θερμομόνωση δώματος κανένας δεν είναι βέβαιος.
Η ΔΑΟΚΑ έκανε μια γνωμοδότηση η οποία δεν είναι καν εγκύκλιος.
Επιπλέον, η ΔΑΟΚΑ στο έγγραφό της αναφέρει ότι δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ, δεν αναφέρει ότι δεν απαιτείται καμία άδεια. Οπότε κάποιος πονηρούλης θα μπορούσε να πει ότι απαιτείται κανονική άδεια!

Άποψή μου είναι πως για να κατανοήσουμε το πνεύμα του νόμου πρέπει να διαβάσουμε την αιτολογική έκθεση του νόμου και να δούμε γιατί καθιερώθηκαν οι ΕΕΔΜΚ.
Όταν κάποιος τα διαβάσει αυτά ας μας πει να επιμένει ότι η εξωτερική θερμομόνωση τοίχων απαιτεί ΕΕΔΜΚ ενώ η θερμομόνωση δώματος απαιτεί κανονική άδεια.