Διαμερίσματωση διώροφης κατοικίας

Καλημέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε διώροφη μονοκατοικία με εμβαδόν 320,00 τ.μ έγινε διαχωρισμός σε δυο οροφοδιαμερίσματα, έτσι προέκυψε ένα διαμέρισμα στον ισόγειο με εμβαδόν 140 τμ , ένα διαμέρισμα στον δεύτερο με εμβαδόν 160 τμ. ενώ ο χώρος εισόδου και σκάλας είναι 20 τ.μ. Επίσης έκλεισε και ένας ημιυπαίθριος με εμβαδόν 8 τμ. Δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης τα 8τμ και τον διαχωρισμό της κατοικίας ως λοιπή παράβαση , πιστεύεται ότι κινούμαι σωστά;

Ευχαριστώ

Καλώς ήρθες συνάδελφε.
Υπενθυμίζουμε ότι το να γράφουμε μ' όλα τα γράμματα έντονα (bold) απαγορεύεται από τους Κανόνες Λειτουργίας.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr

Ναι.

Αν στην άδεια φαινόταν ως μεζονέτα υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση. Να κοιτάς και τα συμβόλαια πάντως για πρόσθετες πληροφορίες και παν ενδεχόμενο.

Στην άδεια φαινόταν ως μεζονέτα , υπάρχει μόνο συμβόλαιο αγοράς του οικόπεδου . Διαμερισματωση δεν βάζουμε όταν είναι η μοναδική παράβαση ;

§7 άρθρου 50 Ν.4042/12 ΦΕΚ 24/Α'
"Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του Ν.4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο."

Από τις προσθήκες στο εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ:
"2. Διαμερισμάτωση
Στην κύρια εγγραφή του ακινήτου έχει προστεθεί πεδίο "Διαφορετική διαμερισμάτωση" για τις περιπτώσεις κτηρίων τα οποία δεν έχουν υπέρβαση δόμησης ή άλλες παραβάσεις αλλά απλή εσωτερική διαμερισμάτωση. Στην περίπτωση αυτή (εφόσον δεν συντρέχουν και άλλες συνθήκες) υπολογίζεται μόνο πρόστιμο."
Αυτό που καταλαβαίνω είναι αυτό που είπες, ότι δηλαδή μόνο όταν είναι η μοναδική παράβαση τσεκάρουμε το κουτάκι "διαμερισμάτωση".
Διαφορετικά, τη βάζουμε σαν λοιπή παράβαση. ( ; )