Φίλε zavi,
Αρχικά, θέλω να σε ευχαριστήσω, ιδιαίτερα, όχι μόνο για την αμεσότητα της απόκρισης αλλά και για την ουσία και γνώση που προσφέρεις.

Έχεις δίκιο στο θέμα ότι, η χρησιμοποίηση του συστήματος προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας ιδιοκτησίας για σκοπούς άλλους από τον προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας, δεν είναι η καλλίτερη μέθοδος. Έχει, όμως, χρησιμοποιηθεί, κατά κόρο, πολύ περισσότερο μάλιστα όταν σκεφτούμε ότι, η χρησιμοποίηση μιας άλλης, περισσότερο επιστημονικής, μεθόδου είναι αφενός απαιτεί μεγάλη έρευνα και αναζήτηση στοιχείων αφετέρου είναι δυσνόητη για τους ιδιώτες και περισσότερο για νομικούς και δικαστές.

Στο δεύτερο ερώτημα, ξέφυγες λίγο, ως φύσει παρορμητικός, και επεκτάθηκες σε γενική περίπτωση σύστασης Ο.Ι. και όχι στη συγκεκριμένη που περιγράφω, η οποία, επαναλαμβάνω είναι παλιά οικοδομή, χωρίς pilotis, χώρους στάθμευσης, υπόγειο κλπ.

Μου άρεσε η ανάλυσή σου, με το παράδειγμα της Κέρκυρας, την οποία υπεραγαπώ και επισκέπτομαι σχεδόν κάθε χρόνο, και ειδικότερα το τμήμα της ανάλυσης για τη δόμηση των πανύψηλων και πολυώροφων κτιρίων της παλιάς πόλης, γιατί, έμμεσα δίνεις την ευκαιρία στους νέους συναδέλφους, από την υπόλοιπη Ελλάδα, να μάθουν λίγα από τα στοιχεία της διαχρονικής προόδου, πολιτισμού και εξέλιξης που έζησαν οι κάτοικοι των Επτανήσων, από την Ενετική κατοχή, την περίοδο που η υπόλοιπη Ελλάδα βρισκόταν κάτω από την Οθωμανική κατοχή.

Σωστή και η διάσταση που αναφέρεις για το μεγάλο πρόβλημα των ΗΧ.