1. Τα διαφορετικά εξωτερικά ανοίγματα είναι είτε κατηγορίας 3, είτε κατηγορίας 4 (λοιπές παραβάσεις). ό,τι προτιμάς. Άρα απαιτείται ένα επιπλέον Φύλλο Καταγραφής.

2. ΟΚ.

3. Το στέγαστρο είναι κατηγορίας 4 (λοιπές παραβάσεις).

4. Για το υπόλοιπο δόμησης βρίσκουμε πόση είναι η επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα και αφαιρούμε ό,τι προσμετράται στη δόμηση, είτε νόμιμο, είτε τακτοποιηθέν αυθαίρετο.

Αν δεν υπάρχει ήδη δήλωση αυθαιρέτων, ξεκινάς καινούργια δήλωση και ενημερώνεις τον συμβολαιογράφο που έκανε τη μεταβίβαση το 2013 για το ψευδές της τότε δήλωσης αυθαιρέτων.

Η απάντηση που είχα από το ΤΕΕ (τότε δεν υπήρχε ακόμα ο Ν.4495/17):
Εάν, μετά την έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης και τη σύσταση συμβολαιογραφικής πράξης, διαπιστωθούν αυθαιρεσίες που προϋπήρχαν της ημερομηνίας αυτοψίας (οπότε η βεβαίωση είναι ανακριβής), και οι οποίες δύνανται να ενταχθούν στο Ν. 4178/13, ακολουθείται σε συνεννόηση με το συμβολαιογράφο διαδικασία επανάληψης/διόρθωσης/ενημέρωσης του συμβολαίου. Για το σκοπό αυτό, οι αυθαιρεσίες αυτές εντάσσονται στο Ν. 4178/13 είτε διορθώνοντας την υφιστάμενη δήλωση (αν για το ακίνητο έχουν δηλωθεί άλλες αυθαιρεσίες) είτε με νέα καταχώριση (αν δεν είχε ήδη γίνει δήλωση) και εκδίδεται εκ νέου βεβαίωση μεταβίβασης.