Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
-
09.10.2012, 14:05 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 28.09.2012
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 3
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 8
- Ανέβασε
- 0
Προσθήκη κατ' επέκταση σε κτήριο με ρύθμιση Ν.4014/11 σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο
Γειά σας συνάδελφοι. Ηθελα να θέσω ένα θέμα που με απασχολεί τελευταία γιατί διαβάζω διάφορα και δεν μπορώ να βγάλω συμπέρασμα. Εχω την εξής περίπτωση :
Εχω ένα οικόπεδο με δύο ιδιοκτήτες, το οποίο έχουν μοιράσει και ο πρώτος έβγαλε άδεια το 2011 για να οικοδομήσει στο τμήμα που του ανήκει. Στη συνέχεια έκανε υπερβάσεις (υπόγειο σε κατοικία με ξεμπάζωμα, Η/Υ κλπ) τις οποίες ρύθμισε με το Ν.4014/11. Μέχρι εδώ καλά.
Ερχεται στη συνέχεια ο δεύτερος και ζητά να οικοδομήσει και αυτός στο δικό του τμήμα. Το ερώτημα είναι πως θα πρέπει να παρουσιαστούν τα υφιστάμενα στο διάγραμμα δόμησης. Δείχνουμε τη ρύθμιση ? Φαντάζομαι πως ναι. Αφαιρούνται τα τετραγωνικά της υπέρβασης που περιγράφει η ρύθμιση από το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης. Κάπου διάβασα οτι στις ΥΔΟΜ έτσι ζητάνε με τα νέα δεδομένα σε περίπτωση προσθηκών. Μάλιστα κάπου διάβασα οτι και για άδειες πχ επισκευών πρέπει να δείχνουμε στο διάγραμμα δόμησης την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση. Και εκει που δεν υπήρχε υπόλοιπο ΣΔ εντάξει. Στην περίπτωσή μου αν το κάνω αυτό, ουσιαστικά χάνονται τα τετραγωνικά από το υπόλοιπο του ΣΔ και ο δεύτερος δεν μπορεί να κτίσει.
Δεδομένου οτι αφενός πρέπει τα σχέδια να γίνουν σωστά και αφετέρου οτι θα ακολουθήσει ελεγκτής δόμησης ο οποίος εύκολα θα διαπιστώσει την ανακρίβεια των αποτυπώσεών μου που θα αφορούν τα υφιστάμενα κτίρια, θα ήθελα αν γνωρίζετε να με ενημερώσετε για το τι ισχύει.
Δείχνουμε ρυθμίσεις ?
Αφαιρούνται τα τετραγωνικά των υπερβάσεων από το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης ?
Μπορεί να κτίσει ο δεύτερος ?
Το υφιστάμενο πως συμμετέχει στη νέα άδεια δόμησης ?
Ο ελεγκτής ελέγχει και το υφιστάμενο ?
Ευχαριστώ προκαταβολικά.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη haspr : 09.10.2012 στις 14:06
Όπου κοιτάς .... εκεί θα πάς.
-
09.10.2012, 14:33 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.895
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Σύμφωνα με την §7.β του Β μέρους της Εγκυκλίου 1/2012:
"β) Με τη ρύθμιση της παρ. 2, του άρθρου 51, του ν. 4030/11 ορίζεται ότι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα.
Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσμετρούμενοι όμως στα πολεοδομικά μεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο."Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 09.10.2012 στις 14:37
Χρήσιμα προγράμματα excel: Πυροπροστασία Δασικά | Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών | ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
09.10.2012, 15:09 (επάνω) - Ανάρτηση #3
Παρόμοια θέματα
-
N.4178/13: Ρύθμιση αυθαιρέτων σε εξ' αδιαιρέτου αγροτεμάχιο χωρίς συναίνεση.
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 24.04.2017, 20:20 -
Προσθήκη κατ' επέκταση
Από το μέλος ge_liakos στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 15Τελευταία Ανάρτηση: 23.02.2017, 13:27 -
N.4178/13: Αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση και λάθος σε τίτλους ιδιοκτησίας
Από το μέλος ISMINI_82 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 15.01.2014, 19:53 -
N.4178/13: Aυθαίρετη κατασκευή σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο που πρόκειται να ενταχθεί σε σχέδιο πόλης
Από το μέλος eleni_civil στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 24.09.2013, 20:15 -
N.4014/11: Αυθαίρετα σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο
Από το μέλος makisnen στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 11Τελευταία Ανάρτηση: 04.01.2012, 10:33
Bookmarks