Αποτελέσματα: 1 έως 13 από σύνολο 13
Θέμα: Πλυσταριό στο δώμα
Υβριδική Εμφάνιση
-
12.02.2015, 15:10 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΠΟΛ.ΜΗΧ.
- Εγγραφή
- 17.01.2013
- Αναρτ.
- 146
- Εύσημα
- έδωσε
- 57
- έλαβε
- 23
- Αρχεία
- Λήψεις
- 51
- Ανέβασε
- 0
Πλυσταριό στο δώμα
Καλημέρα,
Εξετάζω μια περίπτωση όπου στο δώμα ενός διόροφου ξενοδοχείου έχω 2 βοηθητικούς χώρους ως πλυσταριό (πιο συγκεκριμένα, ο ένας είναι πλυσταριό και ο άλλος μάλλον ήταν για άπλωμα των ρούχων).
Κάτοψη δώματος δεν έχω και ο φάκελος έχει χαθεί και πήρα βεβαίωση γι αυτό από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Έχω όμως όψεις και τομές θεωρημένες από τον ΕΟΤ και δεν φαίνονται αυτοί οι δύο χώροι.
Το κτίριο είναι του 1968. Κανονικά πρέπει να τα θεωρήσω αυθαίρετα θέλω όμως και μια δεύτερη άποψη.
Ευχαριστώ
-
13.02.2015, 08:51 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.893
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Ζήτα ανασύσταση φακέλου.
Ενημέρωσε την Υ.ΔΟΜ. ότι θα βρουν τα σχέδια όψεων και τομών στον ΕΟΤ και να επικοινωνήσουν μαζί του για να λάβουν αντίγραφα που στη συνέχεια θα θεωρήσουν κατά τη φάση δημιουργίας του φακέλου.
Κατόψεις μπορεί να βρεθούν από άλλες υπηρεσίες, π.χ. πυροσβεστική, ή τους συμβολαιογράφους.
Ενδεχομένως οι κατασκευές αυτές να φαίνονται στις κατόψεις μόνο.
Διαφορετικά, θεωρούνται αυθαίρετα.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
13.02.2015, 11:43 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- ΠΟΛ.ΜΗΧ.
- Εγγραφή
- 17.01.2013
- Αναρτ.
- 146
- Εύσημα
- έδωσε
- 57
- έλαβε
- 23
- Αρχεία
- Λήψεις
- 51
- Ανέβασε
- 0
Θεωρημένες κατόψεις από τον ΕΟΤ έχω, μου τις παρέδωσε ο ιδιοκτήτης.
Τι αξία έχει να ζητήσω ανασύσταση αφού θα τις ανεβάσω στο σύστημα και θα περάσουν στην ταυτότητα κτιρίου.
Αυτό που θα κάνω είναι να αναζητήσω το αρχείο του μηχανικού που έβγαλε την άδεια μήπως και βρω τα στατικά που με ενδιαφέρουν.
Αν θες διευκρίνισέ μου πού θα με βοηθήσει να ζητήσω ανασύσταση.
Ευχαριστώ
-
13.02.2015, 20:04 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.893
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Οι κατόψεις θεωρήθηκαν από τον ΕΟΤ ή από την πολεοδομία;
Προσωπικά αναφέρομαι πάντα σε θεωρημένες από την πολεοδομία κατόψεις και εν γένει σχέδια.
Δεν είναι λίγες οι φορές που τα σχέδια που κατατίθενται σε άλλους φορείς διαφέρουν απ' αυτά που κατατίθενται στην πολεοδομία.
Γι αυτό και η αίτηση ανασύστασης.
Οι υπάλληλοι της Υ.ΔΟΜ. ας τις αναζητήσουν και ας τις λάβουν από τον ΕΟΤ και ας τις θεωρήσουν κατά τη διαδικασία ανασύστασης του φακέλου.
Δες τι γράφει σχετικά και ο Ν.4178/13 στο άρθρο 11, §6γ.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
14.02.2015, 14:07 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- ΠΟΛ.ΜΗΧ.
- Εγγραφή
- 17.01.2013
- Αναρτ.
- 146
- Εύσημα
- έδωσε
- 57
- έλαβε
- 23
- Αρχεία
- Λήψεις
- 51
- Ανέβασε
- 0
-
16.02.2015, 14:08 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.893
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Άλλη υπηρεσία ο ΕΛΟΤ κι άλλη η πολεοδομία.
Προφανώς και έχει άλλη βαρύτητα το να υπάρχει σφραγίδα μιας δημόσιας υπηρεσίας από το να μην υπάρχει τίποτα.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
27.10.2016, 16:47 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 09.12.2009
- Αναρτ.
- 58
- Εύσημα
- έδωσε
- 18
- έλαβε
- 6
- Αρχεία
- Λήψεις
- 71
- Ανέβασε
- 2
Καλησπέρα.
Την επιβεβαίωση σας συνάδελφοι, επειδή δεν είναι κύρια ενασχόληση μου ο 4178.
Έχω πολ/κια του 68, και το πλυσταριό του δώματος 10μ2 επεκτείνεται αυθαίρετα κατά 12τμ εν ετει 1980-1985 (ψάχνουμε να βρούμε πότε... ώστε να μπει στην αντίστοιχη χρονολογία).
Τρόπος κατασκευής: κατασκευή wc με δρομική, και το υπόλοιπο με κουφώματα συρόμενα αλουμινίου και επικάλυψη εν μέρει με ελενίτ επί σιδηροκατασκευής και εν μέρει με τον πρόβολο της πλάκας της απόληξης και του πλυσταριού.
Δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση.
Δεν υπάρχει κληρονομητήριο ακόμα.
Παράλληλα, το πλυσταριό αποκτά και έναν αυθαίρετο εξώστη στον ακάλυπτο στις διαστάσεις (80*250) των των εξωστών των υποκείμενων ορόφων.
Ο αυθαιρετούχος έχει >500% ποσοστό συνιδιοκτησίας.
Εχουμε:
- Αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ για τα 10μ2.
- Αυθαίρετη προσθήκη σε κοινόχρηστο κατα 12μ2.
- Παράβαση με αναλυτικό για τον αυθαίρετο εξώστη.
- πρόχειρη κατασκευή (?) -δεν θα το ήθελα να πω την αλήθεια...
Και περιμένουμε:
1. Αποδοχή κληρονομιάς
2. απόδειξη παλαιότητας με Ε9 ή Α/Φ
3. Συναίνεση συνιδιοκτησίας >501%.
Σωστά;Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη ibo : 27.10.2016 στις 21:36
-
30.10.2016, 11:16 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.893
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Σωστά αλλά δεν μας λες τη σημερινή χρήση.
Πρόχειρη ή μη τι σημασία έχει; Είναι μήπως σε παραδοσιακό οικισμό ή είναι διατηρητέο το κτήριο;Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 30.10.2016 στις 11:18
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
31.10.2016, 10:41 (επάνω) - Ανάρτηση #9
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 09.12.2009
- Αναρτ.
- 58
- Εύσημα
- έδωσε
- 18
- έλαβε
- 6
- Αρχεία
- Λήψεις
- 71
- Ανέβασε
- 2
-
31.10.2016, 11:53 (επάνω) - Ανάρτηση #10
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.893
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Ναι, η πρόχειρη κατασκευή έχει νόημα μόνο σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα.
Κάνε μια αναζήτηση στον νόμο με το λήμμα "πρόχειρ".
Το πλυσταριό είναι κοινόχρηστο. Δεν είναι; Πώς το οικειοποιείται ένας εκ των συνιδιοκτητών; Πώς θα κληρονομήσει κάτι που είναι κοινόχρηστο;
Του έχει επιβληθεί πρόστιμο για τις εν λόγω αυθαιρεσίες;
Αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς αποκλειστική χρήση δηλώνονται με συναίνεση των συνιδιοκτητών κατά τα γνωστά όσον αφορά τα ποσοστά.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
01.11.2016, 12:11 (επάνω) - Ανάρτηση #11
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 09.12.2009
- Αναρτ.
- 58
- Εύσημα
- έδωσε
- 18
- έλαβε
- 6
- Αρχεία
- Λήψεις
- 71
- Ανέβασε
- 2
Η οικειοποίηση του είναι ένα θέμα που με απασχόλησε... κ μ' αρέσει που το αναφέρεις...
Ο εφ'εξής "ιδιοκτήτης" παραχώρησε ως προίκα τον β' με σύσταση και διανομή στην οποία το πλυσταριό ήταν κοινόχρηστο και με την νόμιμη επιφάνεια κ χρήση (10μ2 -ως γοκ55).
Σε σύσταση του 78 χωρίς κάποια να υπάρχει άδεια -εξ' όσων γνωρίζω- γίνεται κ η τροποποίηση της σύστασης με δωρεά του Γ' ορόφου ως προίκα και εκεί εμφανίζεται πλυσταριό στο δώμα με 15,5μ2 ως ανεξάρτητη ΟΙ με χιλιοστά και διανέμεται στον "ιδιοκτήτη".
Σήμερα, η επιφάνεια είναι 22τμ (10τμ άδειας + 5,5τμ προ'78 + 6,5μετά '78 και προ '85)τμ
Οπότε καταλήγω όπως κ παραπάνω:
- Αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ για τα 10μ2.-αφού έχω τίτλο ιδιοκτησίας
- Αυθαίρετη προσθήκη σε κοινόχρηστο κατά 12μ2. (5,5+6,5τμ >1978 και <1985)
για τις πρόχειρες είχα την εντύπωση οτι γινότανε έλεγχος παντού... (οπως θα επρεπε κατα την γνωμη μου)
-
01.11.2016, 19:08 (επάνω) - Ανάρτηση #12
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.893
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Στην τροποποίηση της σύστασης του 1978 και στην απόδοση του πλυσταριού σε έναν εκ των συνιδιοκτητών θα πρέπει να συμφώνησαν όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής.
Αφού λοιπόν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας για το πλυσταριό θα δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη του ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης.
Η αυθαίρετη επέκταση του πλυσταριού με κατάληψη κοινόχρηστου χώρου θα πρέπει να δηλωθεί έχοντας το ποσοστό πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, όπως ορίζει ο Ν.4178/13.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
02.11.2016, 10:35 (επάνω) - Ανάρτηση #13
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 09.12.2009
- Αναρτ.
- 58
- Εύσημα
- έδωσε
- 18
- έλαβε
- 6
- Αρχεία
- Λήψεις
- 71
- Ανέβασε
- 2
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Αποθήκη σε δώμα
Από το μέλος fskliris στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 14.07.2021, 17:59 -
Αυθαίρετη πέργκολα στο δώμα
Από το μέλος mariaman στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 16.06.2015, 20:18 -
N.4178/13: Κατασκευή στο δώμα
Από το μέλος anastasopoulou στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 30.03.2014, 12:05 -
N.4014/11: Αυθαιρεσίες στο δώμα
Από το μέλος XRISTOS DEM στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 10Τελευταία Ανάρτηση: 06.12.2011, 12:35 -
N.4014/11: Κεραμοσκεπής βεράντα σε δώμα με BBQ
Από το μέλος poli στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 10.11.2011, 21:12
Bookmarks