Δεν υπάρχει στον φάκελο η αλλαγή χρήσης

[Γιάννης.Χ.]

Καλησπέρα!
Θέλω να δώσω βεβαίωση για συμβολαιογραφική πράξη, αγορά, για το πόσο συντελεστή έχει πάρει το ακίνητο.
Πρόκειται για ημιυπόγεια αποθήκη βάση αδείας και φακέλου, του 72, ο πωλητής λέει πώς έχει κάνει αλλαγή χρήσης σε επαγγελματική στέγη κάποια στιγμή μετά το 1999, που αυτό όπως προκύπτει δεν υπάρχει στον φάκελο της αρχικής αδείας, στο μόνο που φαίνεται είναι το Ε9 του.

Του αγοραστή τον συμφέρει να αγορασθεί ώς αποθήκη (έτσι θα την έχει κιόλας).
Ερωτήματα που θέτω.
α) Είναι δυνατόν να έχει γίνει αλλαγή χρήσης και να μην υπάρχει στον αρχικό φάκελο?
β) Ο χώρος είναι άδειος πλήρως, δεν προκύπτει οτι υπάρχει επαγγελματική στέγη εκεί κατα την αυτοψία μου και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (πλήν εσωτερικώ διαμορφώσεων), μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς να θέσω πρόστιμο 4178 για αλλαγή χρήσης? Ως αποθήκη δλδ, όπως το βλέπω στην άδεια και στην πραγματικότητα.

Προσοχή έχω 2 θέματα , α) Βεβαίωση για συντελεστή που έχει πάρει η αποθήκη οπως περιγράφω αρχικά και β) Βεβαίωση μη αυθαιρεσιών όπως περιγράφω στο τελευταίω ερώτημα.

[Xάρης]

α) Όχι. Για όλες τις αλλαγές που γίνονται σε ένα κτήριο, προσθήκες, αλλαγές χρήσης κ.λπ. ενημερώνεται ο φάκελος και το στέλεχος της αδείας. Εκτός εάν δεν απαιτούνταν άδεια για την αλλαγή χρήσης οπότε τι να ενημερωθεί ή εκτός εάν έγινε καμιά μ@...@ από τον αρμόδιο υπάλληλο της πολεοδομίας.

β) Στη βεβαίωση που θα δώσεις θα γράφει ότι δεν έχουν γίνει αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Για να διαπιστώσεις αν έχουν γίνει τέτοιες αλλαγές συγκρίνεις την πραγματικότητα με τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας, σχέδια και έγγραφα.

[Γιάννης.Χ.]

Aπαντήσεις στο δευτερόλεπτο.. αυτά είναι!
Ευχαριστώ πολύ!

Το Ε9 του, παίζει κάποιον ρόλο? Δλδ αφού εκει το λέει επαγγλ στέγη , θα έχω κάποιο πρόβλημα?

[Xάρης]

Το Ε9 δεν θα το λάμβανα υπόψη μου.
Όταν πηγαίνεις σε μια αυτοψία για να δώσεις βεβαίωση του Ν.4178/13 ζητάς και το Ε9; Γιατί;
Στο Ε9 μπορεί να δηλώνεται και διαφορετικό εμβαδό από αυτό της αδείας. Θα το θεωρήσεις πρόβλημα;
Γενικώς στα Ε9 μπορεί να υπάρχουν πολλά λάθη και ασυμβατότητες με τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας.