Επικρατούσα χρήση σε αποθήκη σε υπόγειο

[milt]

Έστω νόμιμη αποθήκη σε υπόγειο με χιλιοστά-αυτοτελή ιδιοκτησία,

Τι επικρατούσα χρήση δίνουμε πχ. άλλη κατοικία,υπηρεσίες......για την απλή βεβαίωση για μεταβίβαση?

κάπου είχα διαβάσει κάτι αλλά δεν θυμάμαι εάν ήταν στον ν.4014

πχ. ότι στις υπηρεσίες πάνε καταστήματα και εκκλησίες.........

[Xάρης]

"Υπηρεσίες" είναι το πιο κοντινό.

[milt]

λες το άλλη κατοικία να έχει τόση σημασία..???πρόστιμο δεν υπάρχει και ετσι και αλλιώς περιγράφεται στην βεβαίωση ότι πρόκειται για αποθήκη κτλ κτλ....

[Xάρης]

Το βέβαιο είναι ότι δεν είναι κατοικία.
Ούτε κύρια ούτε δευτερεύουσα ούτε "άλλη".

[milt]

τηλεφωνώντας στο ΤΕΕ αλλά και στο HELP DESK του ΥΠΕΚΑ, είχα την ίδια απάντηση προφορικά ότι δεν έχει σημασία σε απλή βεβαίωση για μεταβίβαση το τι θα βάλω στην επικρατούσα χρήση αφού αυτή η στήλη είναι για υπολογισμό του προστίμου και επιπλέον περιγράφεται το ακίνητο . Σε κάθε περίπτωση μου προτείνανε να βάλω στην αποθήκη υπογείου σε κτίριο κατοικιών το άλλη κατοικία και όχι το υπηρεσίες το οποίο είναι για εμπορικές καταστήματα κτλ χρήσεις .

Στην περίπτωση που για κάτι θέλουμε γραπτή βεβαίωση να στέλνουμε mail στο πρωτόκολλο υπόψιν της κυρίας Γαρδίκης η οποία και θα μας δίνει γραπτή απάντηση .

[Xάρης]

Κατ' αρχάς να σε ευχαριστώ ακόμα μια φορά για την ενημέρωση.

Θεωρώ ότι η άποψη του HELP DESK του ΥΠΕΚΑ είναι λάθος!

1) Η εν λόγω αποθήκη είναι αυτόνομη με τα δικά της χιλιοστά και όχι παρακολούθημα σε κατοικία.

2) Σύμφωνα με τον άρθρο 3, §1 του Κτιριοδομικού:
"1.Α. Κατοικία:
Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτήρια ή τμήματα κτηρίων χρησιμοποιούνται για να παρέχουν στους ενοίκους τους χώρους κατάλληλους τουλάχιστο για ύπνο και σωματική υγιεινή και καθαριότητα, όπου οι ένοικοί τους διαμένουν μόνιμα ή εποχιακά.
Στην κατηγορία αυτή ανήκουν:
− Τα κτήρια τριών ή περισσοτέρων διαμερισμάτων
− Οι μονοκατοικίες
− Οι διπλοκατοικίες
− Τα κοινόβια. "
Η αποθήκη δεν νομίζω ότι παρέχει τίποτα απ' αυτά που έχω τονίσει με bold.

3) Σύμφωνα με το Παράρτημα Α' του Ν.4178/13 και τις διευκρινήσεις για το τετραγωνίδιο "Είδος Χρήσης":
"Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την οικοδομική άδεια.
3(α) = 0,4 Κύρια και μοναδική κατοικία βάση των προϋποθέσεων της §3 του άρθρου 19

3(β) = 0,5 για Τιμή Ζώνης ≤ 1.000¤
3(β) = 0,6 για Τιμή Ζώνης > 1.000¤
Επιλέγεται για κατοικία η οποία δεν υπάγεται στο παραπάνω στοιχείο (3α), καθώς και για κτήρια κατοικίας με βάση την οικοδομική άδεια, τα οποία λειτουργούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις

3(γ)=0,6 Τουριστικές εγκαταστάσεις βάση οικοδομικής άδειας και βιομηχανικές εγκαταστάσεις εξαιρουμένων των σχετικών με τη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα (3α)

3(δ)=0,6 Όλες οι χρήσεις που δεν περιλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες

3(ε)=0,4 Γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές - ιχθυοκαλλιεργητικές παραγωγικές μονάδες (βιοτεχνίες-βιομηχανίες) συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων."

Προφανώς δεν είναι κατηγορία 3(γ) και 3(ε).
Άρα είμαστε μεταξύ 3(α-β) "Κατοικία" και 4(δ) "Υπηρεσίες".
Βάσει Κτιριοδομικού δεν είμαστε στην (α) άρα είμαστε στη (δ) που περιλαμβάνει και όσες δεν περιλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες και όχι μόνο χρήσεις εμπορικών αποθηκών, γραφείων, καταστημάτων κ.λπ..

---

Πολύ χρήσιμο αυτό που σου είπαν: "Στην περίπτωση που για κάτι θέλουμε γραπτή βεβαίωση να στέλνουμε mail στο πρωτόκολλο υπόψιν της κυρίας Γαρδίκης η οποία και θα μας δίνει γραπτή απάντηση ."

[milt]

Χάρη με βάση την λογική, συμφωνώ μαζί σου, απλά στην γενικότερη συζήτηση της βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου χωρίς αυθαιρεσίες όλες οι επιλογες που μας δίνει το σύστημα και ανήκουν στο πεντασέλιδο της δήλωσης αγνοούνται και αυτό μου επιβεβαίωσε και η συμβολαιογράφος ότι αφού η βεβαίωση, όπου υπάρχει και η περιγραφή, λέει ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία τότε το πεντασέλιδο δεν το προσάπτει στο συμβόλαιο το αγνοεί εντελώς όπου εκεί αναφέρεται και η όποια επικρατούσα χρήση κτλ κτλ......

από εκεί και πέρα αν όντως σε μια αποθήκη υπάρχει αυθαιρεσία και πρέπει να ασχοληθούμε με την επικρατούσα χρήσης της τότε και εγώ μάλλον Υπηρεσίες θα έβαζα τελικά.....