είσοδος σε διώροφη οικοδομή με άδεια του 1990 όπου μέχρι 30τμ εισόδου δεν μετράγανε στον συντελεστή δόμησης και έχουμε τις σκάλες και ένα δωμάτιο ας πούμε συνελεύσεων....

σε αυτό το δωμάτιο που σαν χώρος υπήρχε στη άδεια απλά δεν μετρούσε στην δόμηση τελικά μπήκε ο λέβητας της οικοδομής........δυο σκέψεις υπάρχουν

1) ο χώρος είναι στην είσοδο πιλοτίς και βάση ΝΟΚ-τεχνικών οδηγιών μπορούμε να έχουμε μέχρι 40 τμ εισόδου ή και αποθηκών οι οποίες είναι βοηθητικής χρήσης και να μην μετράνε στην δόμηση

α) και εδώ σε συζήτηση με το help desk του ΥΠΕΚΑ μου είπε ότι αφού και ο λέβητας είναι βοηθητική χρήση ενδεχομένως δεν χρειάζεται να δηλώσω αυτόν τον χώρο σαν υπέρβαση δόμησης αλλά με απλή ενημέρωση φακέλου να το περάσω με αυτό το σκεπτικο...........

β) σε τηλεφωνική επικοινωνία με την πολεοδομία μου είπαν ότι δεν μπορώ να μην τον χρεώσω τον χώρο,αλλάζουν οι όγκοι άρα δεν γίνεται με ενημέρωση φακέλου αλλά με άδεια δόμησης,βέβαια δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης άρα τι να συζητάμε......+ ότι ο υπάλληλος μπορεί να βαριόταν να σκεφτεί.......

2) το χρεώνω σαν υπέρβαση δόμησης με δήλωση στον ν.4178 ως τι όμως....??

α) αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική άρα πηγαίνοντας με άρθρο 18 παρ. 5 με το σκεπτικό βέβαια ότι επιτρέπεται μεχρι τα 40 τμ εισόδου και αποθήκης σε πιλοτί (1α) και απλά παρακάμπτω την πολεοδομία

β) υπέρβαση δόμησης από << βοηθητικό χώρο>> ή χώρο που δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης σε κύριο χώρο (αφού δεν μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή εφόσον δεν βρίσκεται σε υπόγει,σοφίτα,πατάρι και δεν είναι ισόγεια αποθήκη) και ας έχει βοηθητική χρήση