Άρνηση σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών από συμβολαιογράφο.

[nmanax300]

Καλημέρα σας,

Έχω την περίπτωση ενός πελάτη μου ο οποίος είναι ιδιοκτήτης αυθαίρετης οικίας σε εξ' αδιαιρέτου αγροτεμάχιο κι ενδιαφέρεται να το υπαγάγει στο Ν.4178/13. Στο αγροτεμάχιο δεν υπάρχει άλλη κατασκευή. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες συναινούν στη δήλωση του αυθαιρέτου και στη σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Ωστόσο η συμβολαιογράφος ενός από αυτούς διατείνεται ότι η σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών θα είναι ανέφικτη διότι δεν υπάρχουν άλλα αυθαίρετα κτίσματα στο αγροτεμάχιο. Ισχυρίζεται ότι η εφαρμογή των όσων αναφέρονται στο Ν.4178/13 περί σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών μετά από δήλωση αυθαιρέτων ισχύει μόνο στην περίπτωση που σε εξ' αδιαιρέτου αγροτεμάχιο ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες έχουν αυθαίρετες κατασκευές και ΟΛΟΙ προβούν σε τακτοποίησή τους. Ισχύει κάτι τέτοιο κι αν ναι, βάσει ποιου χωρίου του Ν.4178 ή εγκυκλίου συνάγεται; Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[George941]

Δε νομίζω. Ο νόμος λέει ότι μπορεί ο ένας ιδιοτήτης να τακτοποιήσει το δικό του ,αν μαζί υποβάλλει και προσύμφωνο κάθετης ( 4178/13 άρθρο 5 παρ. 2 και άν έχει άνω του 65% και το άρθρο 3) Επομένως καταλαβαίνω ότι θα γίνει προσύμφωνο ->υπαγωγή ->τελική σύσταση κάθετης..