Αυθαίρετο κτήριο με διαφορετικές χρονολογίες αποπεράτωσης κάθε ορόφου

[takis ps]

Καλησπέρα συνάδελφοι,εχω μια περίπτωση τριώροφης αυθαίρετης οικοδομής χωρίς οικ. άδεια (κατοικίες) που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη (τρίτεκνος με ενήλικα παιδιά). Τα τ.μ. κάθε ορόφου είναι:

• Ισόγειο 110τ.μ. (ολοκληρώθηκε προ 1983)
• Α' όροφος 110τ.μ (ολοκληρώθηκε το 1992)
• Β' όροφος 45τ.μ (ολοκληρώθηκε το 2008)

Σε κάθε όροφο μένει ένα παιδί με την οικογένεια του. Ο εν λόγω ιδιοκτήτης μένει σε άλλη κατοικία. Τα ερωτήματα που θέτω είναι τα εξής:

1. Μπορεί το κάθε παιδί να τακτοποιήσει χωριστά; (Αν έχω καταλάβει σωστά θα πρέπει ο γονέας να δηλώσει αρχικά το αυθαίρετο εφόσον είναι στο όνομα του, στη συνέχεια να γίνει προσύμφωνο οτι μεταβιβάζει στο κάθε παιδί το δικό του όροφο και αφού καταβληθεί το 30% του προστίμου το κάθε παιδί αναλαμβάνει να πληρώσει το πρόστιμο που του αναλογεί) Είναι σωστό αυτό;
2. Πως υπολογίζονται τα πρόστιμα για κάθε όροφο;
3. Μπόρει το ισόγειο να υπολογιστεί με την κατηγορία 2, ή επειδή υπάρχουν αυθαίρετες μεταγενέστερες κατασκευές όχι; αν όχι πως υπολογίζεται;
4. Μας ενδιαφέρει πότε ολοκληρώθηκε ο φέρων οργανισμός ή όλες οι εργασίες για τον υπολογισμό του προστίμου βάσει χρονολογίας;

Ευχαριστώ πολύ, εκ των προτέρων.

[Xάρης]

1. Εφόσον ο πατέρας είναι σήμερα ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου αυτός θα δηλώσει το αυθαίρετο. Απ' τη στιγμή που πληρώσει τουλάχιστον το 30% του προστίμου δίνεται και η δυνατότητα μεταβίβασης. Το προσύμφωνο είναι αυτό που αναφέρεται στην §1.iv του άρθρου 11. Νομίζω ότι συμφωνούμε.

2. Πολύ γενικό ερώτημα! Θα πρέπει να κάνεις τρία τουλάχιστον φύλλα καταγραφής αφού αλλάζει η παλαιότητα.
Ο συντελεστής 1β λαμβάνεται ίσος με 2,00.
Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια δεν επιλέγεται κάποιο από τα 5, 7, 8 και 9 σύμφωνα με το Παράρτημα Α' του Ν.4178/13.
Όλες οι αυθαιρεσίες είναι Κατηγορίας 5.

3. ΌΧΙ. Κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1 και 3 όπως αναφέρει και η Εγκύκλιος 4/2013.
Οπότε εμπίπτει στην Κατηγορία 5 και λαμβάνει συντελεστή παλαιότητας 0,15.

4. Μας ενδιαφέρει πότε ολοκληρώθηκε το κάθε τμήμα για τον υπολογισμό της παλαιότητας.
Ο φέρων οργανισμός μας ενδιαφέρει για ένα κτήριο που σήμερα είναι ημιτελές και θέλει ο ιδιοκτήτης να το δηλώσει. Σ' αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί προ της 28.07.2011.

[takis ps]

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε.