Σοφίτα κατά ΝΟΚ

**XRXR02** · 06.04.2017, 19:58

ήταν μια κυρία εκεί η οποία μου απάντησε
ότι η επιφάνεια της στέγης μετράει στον ΣΔ
ακόμη κι οταν είναι υποχρεωτική επειδή
πολύ απλά δεν αναφέρεται στα μη μετρήσιμα
του αρθ. 11
σίγουρα δεν κατάλαβε τι ρωτούσα ....

κλαίω και γελώ.....

**Xάρης** · 07.04.2017, 12:10

Ο μη βατός χώρος που δημιουργείται ανάμεσα στη στέγη και την πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα της οροφής;
Αν δεν υπήρχε η σοφίτα θα τον προσμετρούσε στη δόμηση;

**dimitris ver** · 15.04.2018, 13:26

Καλησπέρα.
Συγγνώμη για το πρόχειρο σκίτσο.
Αυτό είναι σοφίτα ναι ή ου?

Κάντε κλικ στην εικόνα για να μεγαλώσει

Όνομα: SOFITA.jpg
Προβολές: 66
Μέγεθος: 32,8 KB
ID: 1746

**Xάρης** · 18.04.2018, 12:03

Δες τα σχήματα που συνοδεύουν το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του Δεκεμβρίου 2012.

**dimitris ver** · 18.04.2018, 14:35

Ευχαριστώ Χάρη.

**dimitris ver** · 09.05.2018, 15:56

Με δεδομένο οτι "κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη" όπως λέει ο ΝΟΚ, μπορεί η σοφίτα (τμήμα αυτής) να είναι πάνω από Η/Χ του υποκείμενου ορόφου;

Σε ερώτηση στο ΤΕΕ, προφορικά και ανεπίσημα η απάντηση ήταν "δεν νομίζω, υποθέτω όχι" και ακολούθησε ο διάλογος:
- στα "όρια της υποκείμενης ιδιοκτησίας" περιλαμβάνεται και ο Η/Χ άρα μπορεί, λέω εγώ
- ναι αλλά ο Η/Χ δεν μετρά στη δόμηση του υποκείμενου ορόφου
- σωστά αλλά, η δόμηση μας ενδιαφέρει μόνο ως προς το εμβαδόν της σοφίτας, δλδ 50% του αποκάτω ορόφου, το οποίο δεν ξεπερνάμε, άρα;
- ....χμ...κοίτα τις σημειώσεις της Λεμπέση (!!!)
- τις έχω διαβάσει, δεν λέει κάτι γι αυτό
- ρώτα στην πολεοδομία που θα εκδοθεί η άδεια.

Αυτά τα ωραία.

**Xάρης** · 10.05.2018, 19:51

Αρχική ανάρτηση από dimitris ver

...μπορεί η σοφίτα (τμήμα αυτής) να είναι πάνω από Η/Χ του υποκείμενου ορόφου;

Κατά τη γνώμη μου μπορεί διότι και ο ημιυπαίθριος χώρος είναι χώρος της ιδιοκτησίας. Το αν μετρά στη δόμηση ή όχι είναι άλλα θέμα που δεν μας ενδιαφέρει εν προκειμένω. Εξάλλου, δεν εξαιρείται πάντα από τη δόμηση ο ημιυπαίθριος.

**dimitris ver** · 11.05.2018, 10:19

Ευχαριστώ Χάρη.
Εχω την ίδια γνώμη.
Σε τηλεφωνική επικοινωνία όμως με την αρμόδια πολεοδομία η απάντηση ήταν ίδια με αυτήν του ΤΕΕ (δεν νομίζω, δεν ξέρω, είναι ασαφής ο νόμος...).
Θα το ρισκάρω και θα υποβάλω για έγκριση δόμησης με τμήμα της πάνω από τον Η/Χ και βλέπουμε.
Ισως υπάρξει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος στο μεταξύ.