Ν.4178/13, νέα οικοδομική άδεια σε οικία που κτίστηκε βάση Γ.Ο.Κ.

[Γιάννης.Χ.]

Καλησπέρα συνάδελφοι έχω 2 απορίες τις οποίες θέλω να θέσω.

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας που έχει τελειώσει την 1η φάση το 2009 ,χωρίς να έχει γίνει αποπεράτωση όλων των εργασιών, κάνω τακτοποίηση βάση 4178 ώστε να αποπερατωθεί και να πάρει ρεύμα, οι απορίες μου είναι οι εξής.

α) Μπορεί αφού αποπερατωθεί , κάποια στιγμή αργότερα στο μέλλον να βγάλει κάποια άλλη άδεια για να κατασκευάσει κάτι νέο (πχ πατάρι)? ή επειδή μπαίνει στον 4178 ο νόμος αποκλείει νέα άδεια στο μέλλον?

β) Αν βγάλει νέα άδεια στο μέλλον ,αυτή θα είναι βάση του Γ.Ο.Κ ο οποίος ίσχυε κατά την 1η οικοδομική άδεια ή βάση Ν.Ο.Κ που ισχύει τώρα?

Ευχαριστώ

[Xάρης]

α) Ο Ν.4178/13 δεν αποκλείει την έκδοση νέας άδειας στο μέλλον για επέκταση καθ' ύψος ή κατ' επέκταση. Προϋπόθεση αποτελεί να έχεις περίσσεια κάλυψης, δόμησης και όγκου. Στα πραγματοποιούμενα μέτρα θα προσμετρηθούν κι όλα τα αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/13 ή/και προγενέστερους νόμους.

β) Η νέα άδεια θα εκδοθεί με την τότε ισχύουσα νομοθεσία. Αν σήμερα εκδόσεις άδεια θα την εκδόσεις βάσει των Ν.4030/11 και Ν.4067/12 (ΝΟΚ).

[Γιάννης.Χ.]

Xάρη ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Παρόλο που υπάρχει υπέρβαση ορίου Δ δε θα έχω πρόβλημα να εκδόσω νέα άδεια δλδ (με την προυπόθεση , ογκο ,δομησης κλπ που θέτεις) και η αδεια αυτή θα εκδοθεί βάση ΓΟΚ με την ισχύουσα τότε νομοθεσία.
Σωστά τα λέω ?

[Xάρης]

Η κάθε άδεια εκδίδεται πάντα βάσει της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας.
Όπως έγραψα παραπάνω, σήμερα ισχύει ο Ν.4030/11 και ο Ν.4067/12.
Το 2021 θα ισχύει ενδεχομένως ο ΓΟΚ 2021 (αν βέβαια υπάρχει ακόμα ελληνικό κράτος).

Κατά τ' άλλα, αρκεί να υπάρχει περίσσεια κάλυψης, δόμησης και όγκου.
Η υπέρβαση του Δ σε αυθαίρετο που έχει τακτοποιηθεί θεωρώ ότι δεν είναι λόγος μη έκδοσης της άδειας.

[Γιάννης.Χ.]

Πολύ ωραία! Καλυφθηκα πλήρως συνάδελφε

[PERIKLIS1]

Κάνε μια ερώτηση στην Πολεοδομία σχετικα με το Δ για να είσαι σίγουρος.

[Xάρης]

Συμφωνώ με τον Περικλή. Αυτό πρέπει να είναι πάγια αντιμετώπισή μας σε τέτοια θέματα και τα ερωτήματα να υποβάλλονται εγγράφως. Έχουν 60 μέρες να μας απαντήσουν.
Ερωτήματα μπορούν να τίθενται και στη Διεύθυνση ΟΚΚ (ΔΟΚΚ) του ΥΠΕΚΑ.

[vaspolmix1985]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση προσθήκης στέγης (επικαθήμενης) εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων.Το κτίσμα αποτελέιται απο δύο άδειες μία του 1977 και μία προσθήκης καθ επέκταση του 1994. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Η ΟΑ (του 1977 και του 1994) εκδόθηκε κανονικά με πλάτους δρόμου 4μ ,το 2005 όμως με απόφαση της περιφέρειας ορίστηκε ελάχιστο πλάτους δρόμου 6μ , εγώ τώρα μπορώ να εκδόσω άδεια που έχω ιμκρότερο πλάτος δρόμου?