Κατηγορία 2 και λοιπές παραβάσεις

[GEOKATS]

Σε οικόπεδο υφίσταται αυθαίρετη κατοικία προ του 83 και αυθαίρετο στέγαστρο μετά το 83 το οποίο με αναλυτικό προϋπολογισμό δηλώνεται ως 1 Λ.Π..
Η κατοικία θα δηλωθεί Κατηγορία 2 ή χάνει το δικαίωμα;

[Xάρης]

Στο άρθρο 9, Κατηγορία 2 του Ν.4178/13 γράφει:

"Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983."

Επίσης, η εγκύκλιος 3 αναφέρει ότι:

"Οι αυθαιρεσίες της Κατηγορίας αυτής, στο πληροφοριακό σύστημα μπορούν να συνδυαστούν μόνο με αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 1 και 3."

[kostaras4]

Καλησπέρα σας

Λοιπόν έχω περίπτωση όπου η κατοικία έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση το 1978 με τον 720/77, εντός σχεδίου.

Τώρα, μετά από καταγγελία, θέλουν να τακτοποιήσουν αποθήκη στο δώμα της κατοικίας. Μετά από αυτοψία, παρατήρησα ότι εκτός από την αποθήκη υπάρχει στο ισόγειο και η σκάλα που ανεβαίνει στο δώμα και μια πολύ μικρή αποθήκη...

Για τον υπολογισμό του προστίμου:

1) Έχω άδεια?? (Σύμφωνα με το νόμο και το σύστημα??)

2) Τι συντελεστές θα χρησιμοποιήσω για τους υπολογισμούς, αφού ποτέ δεν είχε κανονική άδεια όπου να φαίνονται?? Θα πάρω την κάλυψη που υπάρχει στην κάτοψη του 720/77??

3) Στην κάτοψη του 720/77 παρουσιάζεται "πλάγια απόσταση" μεταξύ κατοικίας και οικοπέδου 2,30μ... Την θεωρώ νόμιμη? Ίσχυε κάτι τότε για τις πλάγιες αποστάσεις? Με τι το συγκρίνω?

4) Μέσα στην πλάγια απόσταση (το 2,30μ που αναφέρεται παραπάνω είναι η ελάχιστη τιμή) βρίσκεται η σκάλα και η αποθηκούλα που αναφέρονται παραπάνω. Αυτά θα πάρουν και Υπέρβαση Δ??

4) Γενική ερώτηση: Πώς αντιμετωπίζεται τα παρακάτω, όταν βρίσκονται σε εξωτερικό χώρο??? Ως ΥΔΚΧ?

Επισυνάπτω πρόχειρο σχέδιο (Με ενδιαφέρουν τα κόκκινα)

Ευχαριστώ πολύ!!

[Xάρης]

1) Παράρτημα Α' Ν.4178/13: "Θεωρείται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και όταν υφίσταται κτήριο προ του 1955, ή όταν υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση (Γ' φάση Ν.1337/1983)"
Συνεπώς, αν δεν έχεις απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση (Γ' φάση Ν.1337/83), που μάλλον δεν θα έχεις, θεωρείς ότι δεν έχεις οικοδομική άδεια.

2) Παράρτημα Α' Ν.4178/13: "Δεν επιλέγονται τα 5α-β-γ-δ όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο / γήπεδο."

3) Παράρτημα Α' Ν.4178/13: "Δεν επιλέγεται όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο / γήπεδο"

4) Η αποθήκη μπορεί να εντάσσεται στην κατηγορία 3. Κοίταξε τις προϋποθέσεις.
Η σκάλα και η αποθήκη ως υπερβάσεις δόμησης κύριων χώρων.
Για υπερβάσεις δόμησης μειωμένου συντελεστή (50%) έχουμε μόνο υπόγεια, πατάρια, σοφίτες και μετατροπές ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου.

[kostaras4]

Χάρη ευχαριστώ...

Να πώ την αλήθεια θεωρούσα ότι πήγαινε με άδεια...

Ερωτήσεις:

1) Το ίδιο ίσχυε και στον 4014???
2) Αν η αποθήκη είναι κάτω από 15 τ.μ. και κάτω από 2,50 μ. ύψος δεν μπορούμε να την πάρουμε ως ΥΔΚΧ γιατί βγαίνει μικρότερο το πρόστιμο? Πρέπει υποχρεωτικά Κατηγορία 3??
3) Το 2,50 στην αποθήκη είναι μέ ή χωρίς τη στέγη?
4) Υποθέτω, ότι το κτίσμα που έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση με τον 720/77, παρόλο που στο σύστημα έχουμε δήλωση ΧΩΡΙΣ άδεια, δεν μας ενδιαφέρει..., σωστά??

[Xάρης]

1) Υπάρχει η ερωτο-απάντηση Θ2 που γράφει:
"Σε οικόπεδο ή γήπεδο υπάρχει κτήριο ή τμήμα αυτού το οποίο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, σύμφωνα με την §1, του άρθρου 23, του ΓΟΚ '85, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με τον Ν.2831/2000 και συγκεκριμένα υπάρχει Γ' φάση του Ν.1337/1983 (απόφαση εξαίρεσης Νομάρχη). Έχουν εκτελεστεί κατ' επέκταση ή καθ' ύψος αυτού αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5, §2 και 22, §3. του ΓΟΚ '85 και μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν.4014/2011. Για τον υπολογισμό του προστίμου και προκειμένου για την επιλογή του τετραγωνιδίου με ή χωρίς οικοδομική άδεια έχω το δικαίωμα να υπαχθώ στην περίπτωση (α) δηλαδή ότι έχω άδεια;

Ναι, διότι για το υφιστάμενο τμήμα (που είχε δηλωθεί με τον Ν.720/1977 ή τον Ν.1337/1983 και έγινε Γ΄φάση) που δεν αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ή σ' εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, δεν απαιτείται από τις κείμενες διατάξεις η έκδοση οικοδομικής άδειας για το τμήμα αυτό, σε αντίθεση με την §8.5 του άρθρου 8, του Ν.1512/1985 (δηλαδή να εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός δύο μηνών από την έκδοση της σχετικής απόφασης Νομάρχη)."

Σύμφωνα μ' αυτή θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι υπάρχει άδεια και μόνο με δήλωση του Ν.720/1977. Κάτι που θεωρώ ότι δεν είναι σωστό, τουλάχιστον όχι ξεκάθαρο.
Στον Ν.4178/13 μας λέει ξεκάθαρα σε ποιες περιπτώσεις θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και δεν μας μπερδεύουν με ερωτο-απαντήσεις.

2) Δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα. Η διαφορά με την κατηγορία 3 είναι ότι υπάρχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με την καταβολή του παραβόλου.

3) Δεν είναι ξεκάθαρο. Θα θεωρούσα ότι δεν περιλαμβάνεται η στέγη αν αυτή ήταν μια τυπική χαμηλού ύψους ελληνική στέγη.

4) Σωστά. Εκείνο έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση με τον Ν.720/77 και δεν χρειάζεται να δηλωθεί ξανά (βλ. §2β άρθρου 1 Ν.4178/13).

[kostaras4]

Χάρη είσαι πολύτιμος! Ευχαριστώ πολύ

Θα το ψάξω αν εξαίρεση με τον 720/77 αποτελεί άδεια και θα ενημερώσω οταν βρώ κάτι.

[amartz]

Καλησπέρα και από εμένα, πείτε μόνο ότι δε βλέπω καλά ή ότι απλά με έχει τρομάξει η αβεβαιότητα των καιρών και ότι η καινούρια εγκύκλιος στο άρθρο 9 παρ. 17 δεν εννοεί ότι στη κατηγορία δυο (πρό 1983) δεν εντάσσονται κατασκευές χωρίς άδεια.....Γιατί λέει ξεκάθαρα "σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί άδεια στο οικόπεδο...υπάγονται στη κατηγορία 5 με μόνη εξαίρεση αυτών της κατηγορίας 1 και 3" Απο πότε γίνεται αυτό?Το έλεγε ο 4178?Τι θα γίνει με όσα έχουμε βάλει?

[Xάρης]

Απαιτείται εγκύκλιος για την εγκύκλιο!
Ξέχασαν μάλλον να βάλουνε και το 2 ανάμεσα στο 1 και στο 3 ή τη λέξη "έως" πριν το "και 3".
Από τον Ν.4178/13 προκύπτει ότι μπορούν αν υπαχθούν στην κατηγορία 2 και ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια.

[amartz]

Καλημέρα, τι να πω.....????δηλαδή έλεος αυτό το πράγμα έχει παραγίνει, να λέμε άλλα στους πελάτες τη μια μέρα και άλλα την άλλη. Θα μας καταντήσουν σαν τα μούτρα τους. Τέλος πάντων ας (ξανα)περιμένουμε νεότερα.

[Kostas2002]

Έχω ακίνητο που δηλώθηκε με ν1337 μέχρι την Β φάση.
Τώρα κάνω την Γ φάση.
Όμως έχει και μία αποθήκη που δεν δηλώθηκε στον ν1337.
Για να διεκδικήσει η Γ φάση πρέπει να τακτοποιηθεί η αποθήκη.
Στον ν4178 θα βάλω μόνο την αποθήκη χωρίς Ο.Α. ή πρέπει να μπει και αυτό που δηλώθηκε με τον ν1337;

[Xάρης]

Η εγκύκλιος 3/2013 αναφέρει:
"Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4178/2013 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το Ν.1337/1983 (των §4 και §5 του άρθρου 15 / αΆ και βΆ φάση)."

Δηλώνεις ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια διότι σύμφωνα με το Παράρτημα Α' του Ν.4178/13:
"Θεωρείται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και όταν υφίσταται κτήριο προ του 1955, ή όταν υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση (Γ' φάση Ν.1337/1983)"

[Kostas2002]

Ευχαριστώ Χάρη.