Άδεια τοποθέτησης τέντας

[kour]

θα ηθελα μια απαντηση στο παρακάτω ερώτημα:

"Bλεπω σε κοινόκτητο χώρο πολυκατοικίας. Δηλαδή στην οροφή ισογείου καταστήματος (5ώροφη οικοδομή) που προήλθε από οπισθοχώρηση και βλέπω στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (ειδε σχηματικά τομή).

Ειμαι ιδιοκτήτης των τριών διαμερισμάτων του 1ου ορόφου. Δηλαδή μόνο εγώ έχω πρόσβαση στον χώρο αυτόν. Παραμένει όμως κοινότητος.
Από την σύσταση της οικοδομής εχω το 63% της συναίνεσης. Με άδεια το 89.

Στο διαμέρισμα μου που εχει πρόσβαση στον χώρο αυτόν θέλω να κατασκευασθώ τέντα, κινητοί προστέγασμα, σεβόμενος το άρθρο 18 του κτηριοδομικού και βάσει του άρθρου 16 § 4 του ΝΟΚ η βάσει της (νέας) άδειας μικρής κλίμακας στην κατηγορία 27 ΅τοποθέτηση ηλιακών συστημάτωνΆ όχι φωτοβολταικων.

Εχοντας το 63% της συνένεσης της ιδιοκτησίας παρόλο που είναι κοινόκτητη ιδιοκτησία αλλά την χρήση την εχω μονοί εγώ, μπορώ να εκδώσω άδεια???
Θα ήθελα την γνώμη της υπηρεσίας σας αν είναι δυνατόν."

[GEORGE T]

Απαιτείται η συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών κατ΄ άτομο και όχι %.

[Xάρης]

Στην §3.θ του άρθρου 1 της Υπουργικής Απόφασης 55174/2013 (ΦΕΚ.2605/Β΄) —εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας— γράφει:

"Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου εφόσον οι εργασίες του άρθρου 2 πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι οικοπέδου ή γηπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτηρίου (όψεις, φέρων οργανισμός, δώμα, στέγη κ.λπ.)."

Επίσης, στην §6 του άρθρου 3 της ίδιας Υπουργικής Απόφασης γράφει:

"Όταν οι εργασίες αφορούν σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους του ακινήτου απαιτείται να προσκομίζεται έγγραφο από το οποίο θα προκύπτει ότι έχει εξασφαλιστεί η σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών, με ευθύνη του ενδιαφερομένου."

Πουθενά δεν γράφει αν απαιτείται η συναίνεση όλων ή του 51% ή απλή πλειοψηφία της Γ.Σ. της οικοδομής.
Είναι κάτι που πρέπει να διευκρινιστεί με νέα εγκύκλιο!

Θεωρώ όμως ότι η §1.δ.i του άρθρου 11 του Ν.4178/13, ξεκαθαρίζει το τοπίο και μπορούμε να βασιστούμε σ' αυτήν:

"Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία."

Αφού μπορούμε να τακτοποίησουμε αυθαίρετο σε κοινόχρηστο χώρο μ' αυτόν τον τρόπο γιατί να μην μπορούμε να εκδώσουμε άδεια εργασιών μικρής κλίμακας.

Στον χώρο αυτό άνωθεν του ισογείου δεν έχεις την αποκλειστική χρήση;

[P.A.]

Απαιτείται η συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών κατ΄ άτομο και όχι %.

Απλώς να αναφέρω ότι σε έγκριση μικρής κλίμακας σε Υ.Δ των Αθηνών για κατασκευή πέργολας σε κοινόχρηστο χώρο (δώμα) έγινε δεκτή απόφαση γενικής συνέλευσης με απλή πλειοψηφία των παρόντων (ούτε καν το 50% των συνολικών ψήφων). Κατι τέτοιο προβλεπόταν από τον κανονισμό.

Αυτό που αναφέρει και ο Χάρης για το §1.δ.i του άρθρου 11 του Ν.4178/13 το είχα δει και εγώ και με το ίδιο σκεπτικό επέκτασης της ερμηνείας σε έγκριση μικρής κλίμακας έβαλα τον ιδιοκτήτη να κάνει συγκαλέσει συνέλευση και να κάνει μια απλή ψηφοφορία. Μου έδωσε το πρακτικό και μια Υ.Δ. ότι όντως έγινε η συνέλευση κλπ και το προχώρησα χωρίς πρόβλημα στον έλεγχο.

Κάλλιστα όμως θεωρώ ότι ο υπάλληλος θα μπορούσε να το ερμηνεύσει αλλιώς και να αρχίζει να ζητάει ξεχωριστές δηλώσεις συναίνεσης κλπ ευτυχώς όμως θεώρησε ότι καλύπτεται από τα στοιχεία που του παρουσίασα.

[kour]

ευχαριστω

[kour]

έχω όλη τήν πλάκα του ίσογειου και στους αλλους τρεις οροφους εχω δυο διαμερισματα.

[kour]

1. Έχω ξαναυποβαλει το ποιο κάτω ερώτημα αλλά πλέον έχει αλλάξει κάπως η τοποθέτηση μου εξαιτίας κάποιας δικαστικής αποφασης.θα ήθελα μια απάντηση στο παρακάτω ερώτημα:

"Βλέπω σε κοινότητος χώρο πολυκατοικίας. Δηλαδή στην οροφή ισογείου καταστήματος (5ώροφη οικοδομή) που προήλθε από οπισθοχώρηση και βλέπω στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (είδε σχηματικά τομή).

Είμαι ιδιοκτήτης των τριών διαμερισμάτων του 1ου ορόφου. Δηλαδή μόνο εγώ έχω πρόσβαση στον χώρο αυτόν. Παραμένει όμως κοινότητος,κοινορηστος.
Από την σύσταση της οικοδομής έχω το 63% της συναίνεσης. Με άδεια το 89.

1. Με πρόσφατη δικαστική απόφαση που είναι μάλιστα και τελεσίδικη έχω και την αποκλειστική χρήση του χώρου αυτού
   
   Στο διαμέρισμα μου που έχει πρόσβαση στον χώρο αυτόν θέλω να κατασκευάσω τέντα, κινητό προστέγασμα, σεβόμενος το άρθρο 18 του κτηριοδομικού και βάσει του άρθρου 16 § 4 του ΝΟΚ η βάσει της (νέας) άδειας μικρής κλίμακας στην κατηγορία 27 τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων όχι φωτοβολταικων.
   
   μπορώ να εκδώσω άδεια??? Θα ήθελα την γνώμη σας αν είναι δυνατόν."
2. 

[Xάρης]

Δεν έχει προκύψει κάποια αλλαγή στη νομοθεσία που να διευκρινίζει το θέμα με τις συναινέσεις των συνιδιοκτητών.

Η Υ.ΔΟΜ. του Δήμου Θεσσαλονίκης διευκρινίζει ΕΔΩ:

Ο ιδιοκτήτης συμπληρώνει υποχρεωτικά ως τελευταία παράγραφο το κείμενο:
«Τυχόν συναίνεση συνιδιοκτητών θα εξασφαλιστεί με δική μου ευθύνη, πριν την έναρξη των εργασιών»

[kour]

ναι αλλα εγω εχω την αποκλειστικη χρηση του δωματος (αν μπορω να το πω ετσι) με δικαστικη αποφαση .Αρα πιστευω δεν θελω την συναινεση του 100% των ιδιοκτητων.Εγω σημερα εχω το 63%

[kour]

ναι εχω την αποκλειστικη χρηση με δικαστικη αποφαση αλλα δεν εχω κανει συσταση στην πολυκατοικια και εχω το 63% της πολυκατοικιας

[Xάρης]

Το νεότερο σχετικά με τις συναινέσεις είναι η απάντηση της ΔΑΟΚΑ σε σχετικό ερώτημα του ΤΕΕ/ΤΚΜ.
Βρες το έγγραφο ΔΑΟΚΑ/74460/2153/23.11.2020.