Αποτελέσματα: 1 έως 7 από σύνολο 7
-
23.11.2013, 22:30 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.09.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 35
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 32
- Ανέβασε
- 0
Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική χρήση
Παίδες καλησπέρα,
έχω την εξής απορία και όποιος γνωρίζει ας μου απαντήσει .
Η αλλαγή χρήσης πυλωτής σε εσοχή που οδηγεί στην είσοδο οικοδομής ( ενώ όλος ο υπόλοιπος χώρος της πυλωτής μετετράπη σε κατοικία ) , η οποία όμως ( εσοχή ) λόγω των διαστάσεων της πρέπει να προσμετρηθεί στη δόμηση , πώς δηλώνεται στο Ν.4178/13 ?
Δηλαδή από βοηθητική σε βοηθητική με αύξηση όμως του Σ.Δ.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
-
25.11.2013, 11:35 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- ΠΟΛ.ΜΗΧ.
- Εγγραφή
- 17.01.2013
- Αναρτ.
- 146
- Εύσημα
- έδωσε
- 57
- έλαβε
- 23
- Αρχεία
- Λήψεις
- 51
- Ανέβασε
- 0
Εάν προσμετράται στη δόμηση, δεν μπορείς να πας με το άρθρο 18 παρ.6
Το άρθρο 19 παρ. 5 καλύπτει την περίπτωση όπου από βοηθητική χρήση πας σε κύρια με αύξηση του συντελεστή.
Η περίπτωση που περιγράφεις μάλλον υπερκαλύπτεται από την παραπάνω (περισσότερο δυσμενής είναι η αλλαγή από βοηθητική σε κύρια).
-
25.11.2013, 12:06 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.09.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 35
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 32
- Ανέβασε
- 0
Συνάδερφε καλημέρα,
ευχαριστώ που μπήκες στον κόπο να μου απαντήσεις.Όντως και εγώ κλείνω προς αυτή την κατεύθυνση θα μου επιτρέψεις όμως να επεκτείνω την ερώτηση μου.
1ον)Μετράει όντως στη δόμηση ο χώρος αυτός ? Εγώ υποστηρίζω ότι μετράει διότι δεν έχει τις διαστάσεις για να θεωρηθεί ημιυπαίθριος χώρος ούτε και πυλωτή , αλλά από την άλλη ο υπόλοιπος χώρος είχε δηλωθεί με το Ν.3843/10 και τότε καθώς δεν συντάσσαμε διάγραμμα κάλυψης δεν προσμετρούσε αυτή η εσοχή πουθενά. Εαν δηλαδή σήμερα δεν χρειαζόταν για άλλο λόγο να προχωρήσω στη δήλωση Ν.4178/13 όλη η πυλωτή θα θεωρούνταν τακτοποιημένη βάση του Ν.3843/10 . Ασυμβατότητα των δύο νόμων?Μπορεί...το ερώτημα παραμένει..σήμερα τί κάνουμε?
2ον)Αν θεωρήσουμε λοιπόν ότι μετράει στη δόμηση , όπως ήταν και το αρχικό μου ερώτημα , γιατί να δηλώσω υπέρβαση δόμησης σε κύριο χώρο και να μην πάρω υπέρβαση δόμησης σε μειωτικό συντελεστή 50% ?Αυτός ο χώρος ήταν και παραμένει βοηθητής χρήσης.
3ον)Τέλος αν αποδεχτώ τη δυσμενέστερη περίπτωση βοηθητικός χώρος σε κύρια με υπέρβαση δόμησης στα συμβόλαια πώς περιγράφεται αυτός ο χώρος ? Στις δηλώσεις στην εφορία πώς θα δηλωθεί ? Στο κτηματολόγιο ? Εαν τα προσμετρήσουμε τα μέτρα αυτά στην ισόγεια κατοικία αλλάζουν όλα ..δεν το βρίσκω λογικό . Ίσως στα κοινόχρηστα μέτρα της εισόδου ?
Ευχαριστώ και συγνώμη για τη μακροσκελή απάντηση μου .
-
25.11.2013, 19:05 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Θα σε προβληματίσει αν μετρά στη δόμηση ή όχι μόνο αν πας για νομιμοποίηση του τμήματος της πιλοτής που μετατράπηκε σε κατοικία.
Κατά τη γνώμη μου, εφόσον το τμήμα που έκλεισε είναι αυθαίρετο με αναστολή δόμησης για Χ χρόνια, το υπόλοιπο τμήμα της πιλοτής είναι νόμιμο. Μετά τα Χ χρόνια δεν θα πρέπει να κατεδαφιστεί το αυθαίρετο κλειστό τμήμα.
Στον Ν.4178/13 δεν υπάρχουν χώροι "κύριας" και "βοηθητικής" χρήσης.
Υπάρχουν
α) "κύριοι χώροι" και
β) "χώροι με μειωτικό συντελεστή 50%"
Ο κλειστός χώρος της πιλοτής, αν δεν έχει τις προδιαγραφές ημιυπαίθριου χώρου τότε μετρά στη δόμηση.
Δεν υπάγεται σε καμία περίπτωση (με τα μέχρι στιγμής δεδομένα διότι αναμένεται νέα εγκύκλιος) στους χώρους με μειωτικό συντελεστή 50%.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
25.11.2013, 20:19 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.09.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 35
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 32
- Ανέβασε
- 0
Δηλαδή αγαπητέ συνάδερφε ή στο διάγραμμα κάλυψης που έχω κάνει το αγνοώ τελείως ως αυθαιρεσία ( καλό μου ακούγεται !! ) ή επειδή βιάζομαι προλαβαίνω τον νομοθέτη στη γωνία και το δηλώνω ως χώρο με μειωτικό συντελεστή εν αναμονή της εγκυκλίου.
Ευχαριστώ για τη διευκρίνιση για τους κύριους και με μειωτικό συντελεστή χώρους , το γνωρίζω απλά χάριν απλότητας τους αναφέρω έτσι . Πάντως η εγκύκλιος είναι δεδομένο ότι θα βγει γιατί κανένας δεν θα προστρέξει να δηλώσει τις ισόγειες αποθήκες του ως κύριους χώρους και έχει δημιουργηθεί μεγάλο μπάχαλο με τις προς μεταφορά δηλώσεις από το Ν.4014/11 .
Πάντως αυτό που με τρελαίνει σε όλους αυτούς τους νόμους είναι η αμφιβολία κάθε βράδυ ..τα δήλωσα σωστά ή όχι...
-
26.11.2013, 09:12 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Ας δούμε την περίπτωση υπογείου που έχει ξεμπαζωθεί.
Πώς το δηλώνετε;
Δηλώνετε και την υπέρβαση ύψους που δημιουργείται από το ξεμπάζωμα;
Όλες οι οδηγίες που έχουν δοθεί μέχρι τώρα λένε... όχι!
Αντίστοιχα και με την πιλοτή. Αν αρθεί η αυθαιρεσία, δηλαδή το κλείσιμο μέρους της πιλοτής (αν μπαζωθεί το ξεμπαζωμένο τμήμα κατά αντιστοιχία), τότε η πιλοτή (το ύψος) δεν έχει κανένα πρόβλημα, δεν είναι αυθαίρετη.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
26.11.2013, 10:10 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.09.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 35
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 32
- Ανέβασε
- 0
Παρόμοια θέματα
-
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, ημιτελούς υπόγειας αποθήκης
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 11.03.2021, 22:35 -
N.4178/13: Ισόγεια αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια
Από το μέλος rap στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 26.02.2019, 13:31 -
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 11Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2016, 08:58 -
N.4178/13: Χώρος σε πιλοτή και βοηθητική χρήση αυτού
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 7Τελευταία Ανάρτηση: 13.07.2014, 12:42 -
Δικαιολογητικά άρθρο 22 και αλλαγή χρήσης γκαράζ σε κύρια χρήση.
Από το μέλος figolino στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 24.11.2012, 00:26
Bookmarks