Υποχρέωση αποκατάστασης αρμού

[manman]

Δίπλα σε διώροφη κατοικία ανεγέρθηκε νέα πολυώροφη (μεγαλύτερου ύψους από την υπάρχουσα). Ο αρμός που δημιουργήθηκε δεν έχει αποκατασταθεί - μονωθεί με αποτέλεσμα την εισροή υγρασίας.
Ποιός έχει την υποχρέωση αποκατάστασης - μόνωσης του αρμού. Ποια νομοθεσία το καλύπτει; Πώς εξαναγκάζεται ο υπεύθυνος να εφαρμόσει τη νομοθεσία και να προβεί σε εργασίες;

Ευχαριστώ

[Kostas2002]

Λέει κάτι ο κανονισμός για την πλήρωση/μόνωση του αντισεισμικού αρμού;

[manman]

Όποιες εργασίες εκτελούνται δεν μπορούν να θίγουν όμορες κατασκευές. Για παράδειγμα δεν μπορείς να ρίχνεις τα όμβρια στην ταράτσα του διπλανού

[Kostas2002]

Τα δικά σου όμβρια, δηλαδή τα όμβρια που συλλέγεις εσύ. Όχι αυτά που ρίχνει ο ουρανός...

[manman]

Οταν λόγω ανέγερσης όμορου τα του ουρανού μπαίνουν στον τοίχο σου από αρμό που ανήκει εξ ολοκλήρου στο γείτονα, τότε τι γίνεται. Γιατί και η διαχείρηση των ουράνιων στη γη γίνεται

[P.A.]

Λόγω γεωμετρίας αφού η νεόδμητη είναι ψηλότερα η οποιαδήποτε εργασία θα γίνει από το δώμα της παλαιότερης οικοδομής.

Ο σωστός αντισεισμικός αρμός κατά τη γνώμη μου οφείλει να έχει στην κορυφή του κάποια στεγανοποιητική διάταξη όπως κορδόνι ή κάτι ανάλογο για να αποφεύγονται εισροές υγρασίας. Μου έχει τύχει έως τώρα να επισκευάσω 2 αρμούς με ανάλογο πρόβλημα.

Εάν αυτό δεν έγινε στη φάση κατασκευής της νεόδμητης πρέπει να γίνει τώρα με μέριμνα του ιδιοκτήτη της νεόδμητης αφού αυτός κατασκεύασε τον αρμό και όπως σωστά ανέφερες δεν γίνεται να θίγονται όμορες κατασκευές.

Στη θέση σου θα ξεκινούσα κάνοντας μια ερώτηση στην τοπική Υ.Δ. στο τμήμα ελέγχου κατασκευών για το θέμα, μήπως μετά από αυτοψία και την ανάλογη τεχνική έκθεση αναγκαστεί ο γείτονας να προβεί σε επισκευή.

[Xάρης]

Στο ερώτημα του συναδέλφου απαντά με σαφήνεια ο κτηριοδομικός κανονισμός όπως ισχύει.
Ειδικότερα η §3.6 του άρθρου 5 του κτηριοδομικού. Βλ. Υ.Α. 3046/304/03.02.1989 (ΦΕΚ 59/Δ) και για τη σχετική τροποποίηση την Υ.Α. 10256/1926/21.04.1997 (ΦΕΚ.329/Δ).

"3.6. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου τηρείται απόσταση από γειτονικά (διπλανά) κτίρια (του ιδίου ή των ομόρων οικοπέδων), τέτοια ώστε αυτό να μη δέχεται ή να μεταβιβάζει φορτία σε κτίρια, που υπάρχουν ή που πρόκειται να ανεγερθούν.
Ο κενός χώρος μεταξύ των κτιρίων αποτελεί σεισμικό αρμό, όταν κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος άρθρου σε συνδυασμό με τις σχετικές διατάξεις του "Νέου Ελληνικού Αντισεισμικού Κανονισμού" (Ν.Ε.Α.Κ.), που εγκρίθηκε με την Υπουργική Απόφαση Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Δ17α/32/ΦΝ.275/30.09.1992 (ΦΕΚ.613/Β), όπως ισχύει.
Για τον σεισμικό αρμό ισχύουν οι ακόλουθες διατάξεις:
α) Ο σεισμικός αρμός δεν πρέπει να δημιουργεί προβλήματα λειτουργικότητας, μονώσεων, υγιεινής, στατικής επάρκειας και δουλείας ως προς την διαμόρφωση του στατικού φορέα, των γειτονικών κτιρίων ιδίως όταν αυτά ανήκουν σε άλλους ιδιοκτήτες.
β) ...
...
θ) Με δαπάνες και επιμέλεια του τελευταίου οικοδομούντος το κενό μεταξύ των κτιρίων, φράσσεται απΆ όλες τις πλευρές με υλικά μικρότερης αντοχής από αυτά του φέροντα οργανισμού των κτιρίων, και λαμβάνονται όλα τα κατάλληλα μέτρα ώστε να αποφεύγονται ρύπανση, μετάδοση υγρασίας ή άλλες οχλήσεις.
..."

[Kostas2002]

Ευχαριστώ Χάρη για την ενημέρωση.
Μπορεί η λογική να λέει το λογικό αλλά αν δεν υπάρχει νομοθεσία μπλέκεις με δικαστήρια και άλλα που δεν είναι πάντα η λύση του προβλήματος.
Τώρα λοιπόν που ο Χάρης έδωσε την νομοθεσία, πας στον συνάδελφο της νεόδμητης και του λες πως οφείλει να πράξει τα δέοντα.
Και αν είναι αντιπαροχή οφείλει ο κατασκευαστής να εκτελέσει τις απαιτούμενες εργασίες.
Αν δεν καταλάβουν με το καλό αναγκαστικά ακολουθείς τον δύσκολο δρόμο.
Θα πρότεινα να ξεκινήσεις από την δνση υγιεινής και βλέπεις....