Άδεια λειτουργίας φυσικοθεραπείας

[Γιωργος Σ]

Καλημέρα συνάδελφοι
Θέλω να βγάλω μια άδεια λειτουργίας εργαστηρίου φυσικοθεραπείας σε υπάρχον διαμέρισμα (στο κτίριο έχει εκδοθεί άδεια το 2002 με χρήση κατοικίας και εχει γίνει και μια τακτοποίηση ημιυπαιθρίου με τον Ν3843/2010). Το ερώτημά μου είναι αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης ή αρκεί μια βεβαίωση της πολεοδομίας για τη νομιμότητα του κτίσματος και βεβαίωση χώρων κύριας χρήσης. Πρόκειται όπως λέει ο πελάτης μου για ένα "απλό" ιατρείο φυσικοθεραπείας χωρίς βαρύ εξοπλισμό και μονάδες ακτινοθεραπείας. Στο άρθρο 5 παρ.1 του ΝΟΚ γλινεται λόγος για έκδοση άδειας δόμησης αλλά αναφέρεται γενικά. Δε θα ήθελα να προβώ σε άδεια αν δεν είναι απαραίτητο (για ευνοητους λόγους χρόνου-χρημάτων). Ξέρει κανείς τι κάνουμε σε τέτοια περίπτωση;
Ευχαριστώ

[NIKOS_M]

Προσωπική μου άποψη, είναι ότι, ναι, χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης, δεδομένου ότι απαιτούνται επιπρόσθετες μελέτες για τη συγκεκριμένη χρήση (πχ ηλεκτρικά, πυροπροστασία), δηλαδή, δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του αρ.5 παρ.2:

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμη−
σης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη
χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις
ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις
για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί
μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην
περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας
Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.

Επίσης, είναι και το θέμα προσβασιμότητας στα άτομα με αναπηρία (αρ.5 παρ.4.)

4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου
ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά
η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζό−
μενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου
με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός
του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεω−
ρείται αυθαίρετη.

και των θέσεων στάθμευσης που θα πρέπει να εξετάσεις (αρ.4 παρ.1.στ)

στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλ−
λαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού
της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων
θέσεων στάθμευσης.

Τέλος, αλλά ίσως και απαγορευτικό για έκδοση άδειας, είναι ότι ο Ν.3843/10 ΔΕΝ επιτρέπει περαιτέρω αλλαγή χρήσης στις επιφάνειες που έχεις τακτοποιήσει (!) σε αντίθεση με τον 4014/11. Για να παρακαμφθεί το τελευταίο εμπόδιο, μπορείς να υπαγάγεις τον κλειστό ΗΧ στον 4014, αφαιρώντας το πρόστιμο που πλήρωσε με τον 3843. Σε αυτή την περίπτωση "χρεώνεσαι" το παράβολο μόνο (θεωρώ ότι ο 4014 βγάζει μικρότερο πρόστιμο από τον 3843).