Αποτελέσματα: 1 έως 4 από σύνολο 4
-
20.02.2013, 16:56 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Τοπογράφος Μηχανικός ΤΕ
- Εγγραφή
- 24.07.2012
- Περιοχή
- Θεσσαλία
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 3
- Ανέβασε
- 0
Δήλωση σοφίτας και εξώστη
Καλησπέρα, νέα σχετικά στο επάγγελμα ( και δεν έτυχε να ασχοληθώ με αυθαίρετα μέχρι στιγμής) οπότε θα ήθελα την γνώμη σας για τα παρακάτω :
Πρόκειται για μια οικοδομή με άδεια για προσθήκη στέγης.Στην κάτοψη αναφέρεται ως δώμα αλλά πρόκειται για μια σοφίτα.
Η σοφίτα αποτελείται από τον ενιαίο χώρο και υπάρχει και ένα μπαλκόνι. Το μέγιστο της στεγης ενώ στα σχέδια φαίνεται 1.80 είναι παραπάνω 2 μετρα και κάτι...Αυτά στον κορφιά ενω σε γενικές γραμμες η σοφίτα δεν έχει μεγάλο ύψος...
Αυτά δηλ. η υπέρβαση στο ύψος και η κατασκευή του μπαλκονιού, αποτελούν αυθαιρεσίες, πρέπει δηλ. να υπάχθει στον 4014?
Τι πρέπει να τσεκάρω?
Να μετρήσω τα καθαρά τετραγωνικά της σοφίτας και τα ύψη της σε συγκεκριμένα σημεία?
Δηλαδή αν υπάρχει υπέρβαση σε ύψος και υπέρβαση δόμησης? και αυτά σε σχέση με τους όρους δόμησης της περιοχής?
Ευχαριστώ προκαταβολικά.
-
20.02.2013, 17:10 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Οτιδήποτε δεν κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις εγκεκριμένες από την πολεοδομία μελέτες, αποτελεί αυθαιρεσία.
Αν δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις που προβλέπει ο Ν.4014/11, στο άρθρο 23, §3, τότε μπορούν να δηλωθούν.
Αν αξίζει τον κόπο και το χρήμα να δηλωθούν ή όχι όλες οι αυθαιρεσίες είναι θέμα του εκάστοτε ιδιοκτήτη.
Γενικώς, θα τις διέκρινα σε α) βασικές, στις οποίες όταν δεν δηλωθούν δεν μπορεί να δοθεί η βεβαίωση για τη μεταβίβαση και β) τις υπόλοιπες.
Θα πρέπει να εξετάσεις αν οι όποιες δηλούμενες αυθαιρεσίες είναι σύννομες. Αν δηλαδή μπορούν να νομιμοποιηθούν.
Αν αυτό είναι δυνατό, τότε ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα είτε α) να τις τακτοποιήσει για 30 χρόνια πληρώνοντας όλο το ειδικό πρόστιμο, είτε β) να πληρώσει μόνο το παράβολο και να προβεί σε νομιμοποίηση εντός τριετίας εκδίδοντας την απαραίτητη άδεια.
Συνεπώς, η κατασκευή της σοφίτας είναι αυθαιρεσία. Η υπέρβαση ύψους είναι αυθαιρεσία. Η κατασκευή του εξώστη που δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια είναι αυθαιρεσία.
Το εμβαδόν της σοφίτας είναι απαραίτητο για τη δήλωση. Το ύψος υπεράνω του εγκεκριμένου από την άδεια είναι επίσης απαραίτητο.
Θα σου πρότεινα να διαβάσεις προσεχτικά τα σχετικά βοηθήματα που αναφέρονται παρακάτω στην "υπογραφή" μου.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
26.04.2013, 19:53 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
- Εγγραφή
- 16.11.2009
- Αναρτ.
- 1.050
- Εύσημα
- έδωσε
- 120
- έλαβε
- 49
- Αρχεία
- Λήψεις
- 148
- Ανέβασε
- 26
οι αυθαιρετοι εξωστες σε κτιριο με οικοδομικη αδεια (συνολο εξωστων και η/χ<30%) πρεπει να μπουν με αναλυτικο ή δεν θεωρουνται παραβαση?
(με εχει μπερδεψει η δ6 και στ7)''Excellence is an art won by training and habituation''
............................... THIS IS THE CHUNE ............................
-
26.04.2013, 21:02 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.01.2012
- Περιοχή
- ΛΑΡΙΣΑ
- Αναρτ.
- 358
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 34
- Αρχεία
- Λήψεις
- 145
- Ανέβασε
- 1
Παρόμοια θέματα
-
ΝΟΚ: Εμβαδόν σοφίτας
Από το μέλος διμιτρισ19712 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 19Τελευταία Ανάρτηση: 15.01.2024, 12:04 -
Επισκευή βλαβών εξώστη
Από το μέλος Theophilos στη θεματική κατηγορία ΟικοδομικήΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 22.06.2018, 16:14 -
N.4495/17: Διαμερισμάτωση και κατασκευή εξώστη και υαλότουβλα
Από το μέλος Akioteutos στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 06.06.2018, 13:03 -
Επέκταση εξώστη
Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία Σκυρόδεμα - ΚΑΝΕΠΕΑπαντήσεις: 10Τελευταία Ανάρτηση: 13.02.2014, 16:15 -
ΝΟΚ: Νόμιμο κλείσιμο εξώστη πολυκατοικίας
Από το μέλος teosav στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 16.02.2013, 19:43
Bookmarks