Αποτελέσματα: 1 έως 10 από σύνολο 10
Υβριδική Εμφάνιση
-
20.12.2012, 15:02 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 11.11.2009
- Αναρτ.
- 6
- Εύσημα
- έδωσε
- 7
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 16
- Ανέβασε
- 0
ΠΕΑ σε διαμέρισμα που προέκυψε από διαφορετική διαμερισμάτωση και δεν έχει τακτοποιηθεί
1)Ένα διαμέρισμα 120 τμ χωρίστηκε σε δύο των 90τμ και 30τμ.
2)Ένα άλλο διαμέρισμα 90 τμ χωρίστηκε σε δύο των 45τμ και 45τμ.
Δεν τακτοποιήθηκε κανένα.
Μου ζήτησαν να βγάλω ΠΕΑ για ενοικίαση καθενός από αυτά.
Τι κάνω;
-Βγάζω μόνο για των 90τμ και για κανένα άλλο αφού τα υπόλοιπα είναι <50τμ;
-Βγάζω δύο για τα συνολικά που είναι 120τμ και 90τμ αντίστοιχα;
Όταν καταθέσουν στην εφορία τα μισθωτήρια θα γίνουν αποδεκτά αν γράφουν άλλα μέτρα στο ΠΕΑ και άλλα στο συμβόλαιο;
-
20.12.2012, 21:16 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.01.2012
- Περιοχή
- ΛΑΡΙΣΑ
- Αναρτ.
- 358
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 34
- Αρχεία
- Λήψεις
- 145
- Ανέβασε
- 1
-
Ευχαριστούν οι:
-
20.12.2012, 22:41 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός MSc
- Εγγραφή
- 25.12.2011
- Περιοχή
- Hellas
- Αναρτ.
- 253
- Εύσημα
- έδωσε
- 19
- έλαβε
- 49
- Αρχεία
- Λήψεις
- 81
- Ανέβασε
- 1
Το διαμέρισμα είναι δηλωμένο στα 120 τ.μ .Απο τη στιγμή που τα χώρισε σε δύο χωρίς άδεια ή τροποποίηση του καταστατικού τής οικοδομής σχετικά με τίς δαπάνες υπάρχει ένα θέμα στο ποιά κατοικία θα δηλωθεί το ΠΕΑ και τί τετραγωνικά νοικιάζει.Θεωρώ πως καλύτερα είναι να βγάλεις ένα ΠΕΑ για τα 120 τ.μ που είναι δηλωμένα νόμιμα, αλλά θα καταγράψεις ακριβώς τίς αλλαγές στούς χώρους.Δηλαδή θα είναι ένα διαμέρισμα με 2 εισόδους κεντρικές και διαχωριστικό τοίχο , τον οποίο δέν χρειάζεται να το λάβεις υπ'οψην διότι είναι ανάμεσα απο 2 θερμαινόμενους χώρους.
Κάνε τη καταγραφή σου σύμφωνα με την άδεια και σημείωσε τίς αλλαγές όπως είναι στη πραγματικότητα.Σάν αυθαίρετο πώς θα το τακτοποιήσεις; έχεις ένα νόμιμο χώρο που χωρίστηκε σε 2 νέους χωρίς άδεια και χωρίς υπέρβαση δόμησης.Εκτός απο αυτά θέλει και αλλαγή στο καταστατικό τής οικοδομής, καθώς και στα κοινόχρηστα.
Τα δύο νέα σπίτια έχουν ξεχωριστό θερμοστάτη? ρεύμα? νερό?
-
Ευχαριστούν οι:
-
21.12.2012, 10:49 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.893
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Θεωρώ ότι το ΠΕΑ απαιτείται για τα ακίνητα αναλόγως του εμβαδού που είναι δηλωμένα στα συμβόλαια.
Αν επομένως στον τίτλο ιδιοκτησίας αναφέρεται ένα ακίνητο 120τμ, γι αυτό θα εκδώσεις ΠΕΑ.
Αυτό θα είναι δηλωμένο στο Ε9 του ιδιοκτήτη, αυτό θα δηλώσει στο Ε2 μετά την ενοικίαση, αυτό θα δηλώσει και ο ενοικιαστής στο Ε1.
Διαφορετικά, όλοι οι κύριοι Εξυπνάκηδες θα έλεγαν ότι χώρισαν το Χ διαμέρισμα σε 1, 2, 3 κάτω των 50τμ για να μην χρειάζονται ΠΕΑ.
Η λύση (νόμιμη) είναι απλή. Πρώτα τακτοποίηση πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά και έπειτα ενοικίαση.
Κατά τη διαδικασία θα ενημερωθούν και καταστατικά και κατανομή χιλιοστών, δαπανών θέρμανσης, νέο ανεξάρτητο ρολόι ΔΕΗ, υδρόμετρο κ.λπ.
Η άλλη λύση (παράνομη) είναι η ενοικίαση χωρίς μισθωτήριο! Δεν τη συνιστώ ούτε στον ιδιοκτήτη ούτε (πολύ περισσότερο) στον ενοικιαστή.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
07.01.2013, 19:10 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 08.09.2011
- Περιοχή
- ΑΘΗΝΑ
- Αναρτ.
- 88
- Εύσημα
- έδωσε
- 18
- έλαβε
- 17
- Αρχεία
- Λήψεις
- 65
- Ανέβασε
- 1
Δεν είναι τοσο απλο το θέμα,
μην ξεχνάμε οτι ανεξάρτητες ΠΕΑ εκδίδονται για ανεξάρτητες οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, και εκτός αυτού προκύπτούν και διάφορα προβλήματα στην επιθεώρηση όπως για παράδειγμα στην περίπτωση που θα εκδόση ΠΕΑ για ένα διαμέρισμα θα πρέπει να λάβει υπόψιν του διπλές καταναλώσεις σε ρεύμα για ΖΝΧ (δύο θερμοσίφωνες) και κατα συνέπεια όταν θα προτείνει π.χ. τοποθέτηση Ηλιακού Συλλέκτη τι θα πεί? πόσους ηλιακούς θα βάλει? άλλες οι καταναλώσεις ενός διαμερίσματος και άλλες αυτές των δύο και μάλιστα οι κταναλώσεις δεν είναι ανάλογες των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος. (εαν ενα διαμέρισμα έχει επιφάνεια 120 μ2 και ετήσια καταναλώνει χ kWh /m2.
δύο των 60 μ2 δεν θα έχουν ετήσια κατανάλωση 1/2 χ kWh/m2.)
γιαυτό και συμφωνω με τον Χάρη αλλα εγω λέω οτι πρέπει " Πρώτα τακτοποίηση πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά και έπειτα ενοικίαση."Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη ΣΩΤΗΡΗΣ : 07.01.2013 στις 19:13
-
02.03.2017, 19:15 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.11.2009
- Αναρτ.
- 353
- Εύσημα
- έδωσε
- 36
- έλαβε
- 17
- Αρχεία
- Λήψεις
- 433
- Ανέβασε
- 8
Θα δίνατε ΠΕΑ για διαμέρισμα που έγινε μικρότερο από την άδεια;
Ήταν 100τ.μ. και "έδωσε" το ένα δωμάτιο, στο διπλανό διαμέρισμα και έγινε 80τ.μ..
Δεν έχει παρανόμια όσον αφορά δόμηση-κάλυψη όποτε γιατί να μην δώσω βεβ.Νομιμοτητας και ΠΕΑ; (σημαντικό ειναί αγοραπωλησία και εχει γινει σύσταση)Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη tserpe : 02.03.2017 στις 19:18
-
02.03.2017, 19:24 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.893
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Το ΠΕΑ δεν έχει σχέση με το αν υπάρχουν τακτοποιημένες ή μη αυθαιρεσίες.
Ο ενεργειακός επιθεωρητής καταγράφει την πραγματική κατάσταση και γι αυτή εκδίδει το ΠΕΑ.
Αν υπάρχουν τακτοποιήσεις με τους διάφορους νόμους αυθαιρέτων τότε τις καταγράφει κι αυτές στο σύστημα.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
02.03.2017, 19:33 (επάνω) - Ανάρτηση #8
-
02.03.2017, 19:38 (επάνω) - Ανάρτηση #9
-
02.03.2017, 19:49 (επάνω) - Ανάρτηση #10
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.893
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Διαφορετική Διαμερισμάτωση και Βεβαίωση
Από το μέλος asak στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 13Τελευταία Ανάρτηση: 11.11.2022, 13:17 -
N.4178/13: Διαφορετική διαμερισμάτωση
Από το μέλος ΣΩΤΗΡΗΣ στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 31Τελευταία Ανάρτηση: 18.12.2017, 19:07 -
N.4178/13: Χρειάζεται εκ νέου υποβολή για διαμέρισμα που προέκυψε από σύσταση οριζοντίου μετά από τακτοποίηση ολόκληρου του κτίσματος
Από το μέλος Pieros στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 20.12.2013, 20:16 -
N.4014/11: Διαφορετική διαμερισμάτωση καταστήματος
Από το μέλος manyugs στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 24Τελευταία Ανάρτηση: 18.12.2012, 11:39 -
N.4014/11: Εξώστες / Διαφορετική διαμερισμάτωση
Από το μέλος abyra στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 11Τελευταία Ανάρτηση: 06.06.2012, 21:36
Bookmarks