Δήλωση αυθαιρέτου προ της 31.01.2013 και κατασκευή μετά!

[vmamatso]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν και δεν είμαι στο κατάλληλο topic αν γνωρίζει κάποιος αν έχω την δυνατότητα να κάνω πρώτα μέχρι τις 31/12/13 την τακτοποίηση του αυθαιρέτου και στη συνέχεια να πραγματοποιηθεί η κατασκευή του αυθαιρέτου. Συγκεκριμένα πρόκειται για νέο κτίσμα αποθήκης σε πιλοτί

[Xάρης]

Όταν αναφέρεσαι στον όρο "κατασκευή" εννοείς εκ του μηδενός ή μήπως έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός.
Αν ισχύει το πρώτο, φυσικά και όχι. Αν ισχύει το δεύτερο, ναι.
Διάβασε τον Ν.4014/11 και το σχετικό άρθρο!

Παρεμπιπτόντως, η τελευταία ημερομηνία των δηλώσεων είναι η 31.01.2013 και όχι η 31.12.2012.

[vmamatso]

Σαν φέρων οργανισμός θεωρούνται τα ήδη υπάρχοντα υποστυλώματα που υπάρχουν στην οικοδομή. Θα χτιστούν πρακτικά δύο τοιχοποιίες και θα δημιουργηθεί μια κλειστή αποθήκη. Σε μια τέτοια περίπτωση θα μπορούσε να γίνει πρώτα νομιμοποίηση και στη συνέχεια κατασκευή; Και επιπρόσθετα σε αυτήν την περίπτωση θεωρείται ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης;

[Xάρης]

Φέρων οργανισμός είναι οι στύλοι/τοιχία/δοκοί/πλάκες/θεμελίωση από οπλισμένο σκυρόδεμα.
Οι τοιχοποιίες είναι στοιχεία πλήρωσης και όχι φέροντα.
Αυτά για την οικοδομή στην οποία αναφέρεσαι γιατί φέρων οργανισμός μπορεί να είναι και από χάλυβα/τοιχοποιία/ξύλο.

Θα πρέπει να διαβάσεις τον Ν.4014/11 για να λύσεις μια και καλή τις απορίες σου.
Διάβασε την §1α του άρθρου 24.
Επίσης, την ερωτο-απάντηση Η2.
Τέλος, δες και όσα αναφέρει η Λεμπέση στον αλφαβητικό της κατάλογο. Κάνε αναζήτηση στο pdf με τους όρους "ημιτελ" και "φέρων".

Θα σε βοηθήσουν τα ακόλουθα αρχεία της βάσης δεδομένων:

• N.4014/11 - μ' όλες τις τροπολογίες & Εγκυκλίους
• QA4014 - Ερωτο-Απαντήσεις Ν.4014/11 σε excel
• Λεμπέση - Θέματα αυθαιρέτων (Ν.4014/11)

Υ.Γ.: Την πιλοτή ή τον ημιυπαίθριο δεν μπορείς να τα κλείσεις σήμερα.

[ΣΩΤΗΡΗΣ]

αυτό που λέει ο (vmamatso) δεν ισχύει γιατί θέλει να δημιουργήσει αυθαίρετο και όχι να το τακτοποιήσει.
Το γεγονός της ύπαρξης των υποστυλωμάτων στην pilotis της πολυκατοικίας δεν προϋποθέτει την κατασκευή του Φ.Ο. μιας αυθαίρετης κατασκευής.
Δεν μπορείς να κλείσεις την pilotis τωρα επικαλούμενος την ύπαρξη υποστυλωμάτων.
Η τακτοποίηση προυποθέτει την ύπαρξη του αυθαιρέτου και όχι την κατασκευή του τώρα.

[Xάρης]

Ο Σωτήρης ήταν πιο ξεκάθαρος από μένα.
Το κλείσιμο της πιλοτής συνιστά αλλαγή της χρήσης που δεν επιτρέπεται.
Γι αυτό και το Υ.Γ. στο προηγούμενο μήνυμά μου.

[vmamatso]

Ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις επί του θέματος!