Θερμοκήπιο

[sundance]

θερμοκηπιο οικιακο, χωρις μπετον, με 4-5 πλαισια, εμβαδου ~60τμ, πως υπολογιζεται?

τ.μ ή αναλυτικος?

[Xάρης]

Βάσει εμβαδού είναι η άποψή μου, γιατί είναι χώρος που προσμετράται στη δόμηση κατά ΓΟΚ 85.
Αν ήταν πέργκολα ή ημιυπαίθριος, τότε θα το συζητούσαμε.
Αν με την ισχύ του ΝΟΚ δεν προσμετράται στη δόμηση, τότε θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό.

[sundance]

κατα την ερ/ση Δ6, θεωρω οτι παει με αναλυτικο...

ειναι θερμοκηπιο με ναυλον, δε νομιζω οτι μετραει δομηση.

[Xάρης]

Η ερωτοαπάντηση Δ6 αναφέρεται σε ανοιχτούς στεγασμένους χώρους όπως ημιυπαίθριους και κιόσκια.
Το θερμοκήπιο δεν είναι ανοιχτός χώρος. Είναι κλειστός!
Αν πήγαινες να βγάλεις άδεια με τον ΓΟΚ 85 θα τον μετρούσες στη δόμηση και σε καμία περίπτωση δεν θα τον θεωρούσες π.χ. ημιυπαίθριο.
Συνεπώς, ισχύει αυτό που ανέφερα παραπάνω.

Αν τώρα, το συγκεκριμένο θερμοκήπιο είναι με νάιλον ( ; ) και όχι με υαλοστάσιο, τότε αυτό σημαίνει ότι αφαιρώντας το νάιλον δεν είναι πλέον θερμοκήπιο και είναι ανοιχτός στεγασμένος χώρος.
Σ' αυτήν την περίπτωση, ναι, θα τον υπολογίσεις με αναλυτικό.

[sundance]

οικιακο τυπικο θερμοκηπιο με ναυλον ειναι, οπως εχουν το 80% των σπιτιων στα χωρια.

αν παει με τ.μ θα παει ως βοηθητικος χωρος, κυρια/αλλη κατοικια, υπερβαση καλυψης, υπερβαση δομησης?

[Xάρης]

Αν υπολογιστεί βάσει εμβαδού θα πρέπει να ληφθούν και οι συντελεστές υπέρβασης κάλυψης (αν υπάρχει τέτοια υπέρβαση), δόμησης (οπωσδήποτε) και να θεωρηθεί ως βοηθητικός χώρος κατά τη γνώμη μου, όπως γίνεται με αποθήκες, λεβητοστάσια, χώρους στάθμευσης κ.λπ.

Όμως, εφόσον πρόκειται για μια πρόχειρη κατασκευή με νάιλον και κάποιο υποτυπώδη μεταλλικό ή ξύλινο σκελετό, δεν νομίζω ότι έχει νόημα κάτι τέτοιο. Το κόστος τακτοποίησης είναι μεγαλύτερο ίσως του κόστους κατασκευής.
Οπότε στη θέση σου θα το δήλωνα ως λοιπή παράβαση, θα τραβούσα φωτογραφίες με ανεβασμένα τα νάιλον και... πολύ είναι 500¤ για το πρόστιμο.

[sundance]

μια παρατηρηση:

αφου γενικα ενα θερμοκηπιο μετραει στην καλυψη, σαφως και θα εχουμε συντελεστη για υπερβαση καλυψης, ακομα και αν δεν ξεπερναται η μεγιστη καλυψη. βλεπε Θ4

[Xάρης]

Το θερμοκήπιο δεν μετρά πάντα στην κάλυψη.
Π.χ υπάρχει η περίπτωση να είναι σε όροφο και όχι στο ισόγειο.

Προφανώς εσύ αναφέρεσαι σε θερμοκήπια με σκοπό την καλλιέργεια φυτών ενώ εγώ αναφέρομαι σε θερμοκήπια βιοκλιματικών κατοικιών.
Στα πρώτα είναι συνήθης η επικάλυψη με νάιλον, ενώ στα δεύτερα με υαλοστάσια.

[sundance]

σαφως και μιλαω για θερμοκηπιο καλλιεργειας φυτων.

απ τα αλλα, εχω δει σε 1-2 σπιτια σε ολη την ελλαδα...

[Xάρης]

Απ' όσο γνωρίζω για θερμοκήπια σαν αυτά στα οποία αναφέρεσαι δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.
Όταν μάλιστα πρόκειται για μια πρόχειρη κατασκευή από νάιλον, θα ενεργούσα βάσει όσων ανέφερα στο μήνυμα #6 ή θα πρότεινα στον ιδιοκτήτη να μην κάνει τίποτα και όταν θελήσει να το μεταβιβάσει να το κατεδαφίσει αν έχει πρόβλημα.

Οι κατασκευές αυτές εντάσσονται μαζί με τα BBQ στην ίδια κατηγορία, κατασκευών που κατά τη γνώμη μου είναι πεταμένα λεφτά να τακτοποιηθούν.

[sundance]

απλα βασει της 30095/04 αποφασης, δεν επιτρεπονται θερμοκηπια σε εντος σχεδιου.

[Xάρης]

Και για όποιον ενδιαφέρεται, ιδού η ΥΑ 30095/04 που απαγορεύει την εγκατάσταση θερμοκηπίων εντός ορίων οικισμών.

[sundance]

η μονη ενσταση που εχω, ειναι τι οριζει η αποφαση ως θερμοκηπιο.

ενα μικρο, προχειρο, θερμοκηπιο οικιακης χρησης, θεωρειται θερμοκηπιο ?

[Xάρης]

Δεν νομίζω ότι υπάρχει διάκριση σε πρόχειρες κατασκευές ή όχι.
Ούτε διάκριση αναλόγως μεγέθους ή οικιακής ή μη χρήσης.