Αποτελέσματα: 1 έως 2 από σύνολο 2
Υβριδική Εμφάνιση
-
29.04.2012, 19:43 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 6
- Ανέβασε
- 0
Κλείσιμο ακάλυπτου ημιυπόγειου χώρου οικοδομής
Καλησπέρα συνάδελφοι , πρόσφατα μου έτυχε η εξής περίπτωση τακτοποίησης με τον Νόμο 4014/2011. Σε ημιυπόγεια αποθήκη ( έτσι χαρακτηρίζεται από την Ο.Α), υπήρχε σύμφωνα με την άδεια ακάλυπτος χώρος ο οποίος έχει προσαρτηθεί μέσα στον κλειστό χώρο της αποθήκης και ακόμα το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής συνέχιζε μεχρι το επίπεδο του ημιυπογείου, δηλαδή όλοι οι ένοικοι μπορούσαν χρησιμοποιώντας την σκάλα να έχουν πρόσβαση στο ημιυπόγειο.Στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης της αποθήκης έχει κλείσει την σκάλα περιμετρικά χρησιμοποιώντας τον χώρο κάτω από αυτήν σαν αποθηκευτικό. Το κλείσιμο του κοινόχρηστου ακάλυπτου στο επίπεδο του ημιυπογείου αντιμετωπίζεται σαν υπέρβαση δόμησης? Δηλαδή δηλώνω τα μέτρα της παράβασης σαν βοηθητικός χώρος και ελέγχο την υπέρβαση της δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί στο σύνολο των επιτρεπόμενων δομήσιμων μέτρων της πολυκατοικίας.Το ημιυπόγειο δεν μετράει όμως στην δόμηση. Και η αποκλειστική χρήση του χώρου κάτω από το κλιμακοστάσιο σαν τι θα έπρεπε να δηλωθεί? Πιστεύεται σαν μία παράβαση με αναλύτικο προυπολογισμό?Εννοείται πως έχω ήδη ξεκινήσει διαδικασία για να ζητηθεί η συναινεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
03.05.2012, 09:20 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.894
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Γεια σου Εύα. Μια παράκληση μόνο. Δημιούργησε παραγράφους και βάζε μία κενή γραμμή μεταξύ τους για να διαβάζεται το κείμενο.
Τόσο μεγάλα κείμενα μονοκοντυλιά, είναι δύσκολο να διαβαστούν στο διαδίκτυο.
Πολεοδομικά δεν υπάρχει ημιυπόγειο. Υπάρχει υπόγειο μόνο. Στον τίτλο της άδειας μπορεί να αναγράφεται και ημιυπόγειο και ανώγειο και ημιόροφος και ό,τι θέλει ο καθένας.
Δεν καταλαβαίνω το να υπάρχει "ακάλυπτος χώρος" στο ημιυπόγειο.
Υπενθυμίζω ότι:
- Ο Ν.4014/11 δεν καλύπτει εσωτερικές διαρρυθμίσεις παρά μόνο αλλαγές στη "διαμερισμάτωση" κι αυτές μόνο αν υπάρχουν αλλαγές και στα ηλεκτρομηχανολογικά.
- Οδηγός μας για το αν έχουμε υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κ.λπ. είναι το σχέδιο κάλυψης. Βάσει αυτού ελέγχουμε τις διαστάσεις των χώρων.
- Πάντα ελέγχουμε και τις χρήσεις. Αλλαγή στη χρήση και μόνο μπορεί να σημαίνει ότι ένας χώρος π.χ. υπόγειος που δεν προσμετρούνταν στη δόμηση, πλέον προσμετράται.
Ελπίζω να βοήθησα.Χρήσιμα προγράμματα excel: Πυροπροστασία Δασικά | Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών | ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Κλείσιμο πιλοτής
Από το μέλος Χαρούλα στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 20.05.2019, 19:43 -
N.4178/13: Κλείσιμο πρασιάς με πέργκολα
Από το μέλος ISMINI_82 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 11.06.2015, 00:31 -
N.4178/13: Κλείσιμο χώρου κάτω από βεράντα με οικοδομική άδεια και απόσταση Δ
Από το μέλος BEZ στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 26.01.2015, 11:23 -
Κλείσιμο βόθρου
Από το μέλος aves7 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 03.09.2014, 18:53
Bookmarks