Αποτελέσματα: 1 έως 6 από σύνολο 6
-
01.12.2011, 00:42 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
- Εγγραφή
- 28.10.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 40
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
Διαφορετική χωροθέτηση οικοδομής εντός οικοπέδου
2 οικοδομικές άδειες του '70 50τμ έκαστη σε οικόπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα 300τμ και 500τμ γειτονικά με σύστημα δόμησης πανταχόθεν ελεύθερο. Υλοποιήθηκε 1 κτίριο100 τμ=50τμ +50 τμ κατασκευασμένο στο κοινό όριο των 2 οικοπέδων και ένα γκαράζ 40 τμ. Τι υπερβάσεις να υπολογίσω και πώς?(για το γκαράζ ξέρω)
Το ίδιο ερώτημα ισχύει και για κτήρια εντός σχεδίου.
-
01.12.2011, 08:31 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Δεν κατάλαβα καλά.
Αφού έχεις οικοδομική άδεια για 100τμ και κατασκεύασες τόσα τμ, τι υπέρβαση δόμησης να έχεις;
Αν το μόνο που κατασκευάστηκε καθ' υπέρβαση της αδείας είναι ο κλειστός χώρος στάθμευσης, τότε μόνο γι αυτόν θα υπολογίσεις το πρόστιμο.
Αν το κτήριο των 100τμ δεν κατασκευάστηκε στη θέση που έπρεπε να κατασκευαστεί τότε ενημερώνεις της άδεια. Αν αυτό δεν γίνεται γιατί εκεί που κατασκευάστηκε δεν τηρεί τους όρους δόμησης της περιοχής (αποστάσεις από όρια), τότε υπολογίζεις το πρόστιμο στο σύνολο του εμβαδού, χωρίς συντελεστή για υπέρβαση δόμησης αλλά με συντελεστή για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή/και Ο.Γ..Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
01.12.2011, 14:18 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
- Εγγραφή
- 28.10.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 40
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
Θα προσπαθήσω να το κάνω πιο κατανοητό:
2 διαφορετικές άδειες 50 τμ έκαστη σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχια (οι λεγόμενες βασιλικές άδειες '70).
Αντί να υλοποιηθούν 2 κτίρια στη μέση κάθε οικοπέδου (σύστημα δόμησης πανταχόθεν ελεύθερο)
υλοποιήθηκαν στο κοινό όριο των αγροτεμαχίων και ενώθηκαν εσωτερικά
άρα έχω μία κατοικία συνολικού εμβαδού 100τμ.
Για εκτός σχεδίου αυθαίρετα δε μπορούμε να μιλάμε για πλάγιες αποστάσεις, υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ
όπως κάνουμε για τα εντός.
Εάν δεν είχα καθόλου άδεια τότε 100*ΤΖ*0.15*2*1.7*0.6*0.15=
Τώρα που έχω?
-
01.12.2011, 15:42 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Γιατί το λες αυτό. Σε εκτός σχεδίου δεν έχεις επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση; Μπορεί να μην έχεις συντελεστή δόμησης και ποσοστό κάλυψης αλλά έχεις όρια αναλόγως με το εμβαδόν του γηπέδου.
Έχεις επίσης ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου.
Δεν έχεις βεβαίως οικοδομικές γραμμές.
Αφού έχεις οικοδομική άδεια ο αντίστοιχος συντελεστής είναι 1,0.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
01.12.2011, 16:40 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
- Εγγραφή
- 28.10.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 40
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
Η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα σε εκτός σχεδίου είναι 4000τμ ή 8000τμ ή12000τμ σε ορισμένες περιοχές, και έχω και σδ(κειμενόμενο), και κάλυψη, και πλάγιες αποστάσεις και φυσικά έχω Ο.Γ.
Σε 300αρια και 500αρια που δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα οπως στην περίπτωσή μου τι κάνω;
Δεν έχουν τηρηθεί οι πλάγιες αποστάσεις των αδειών και όχι της αρτιότητας! και επιπλέον έχουν συνενωθεί τα 2 κτίσματα
Η αυθαιρεσία είναι ως προς την άδεια.
Συνεπώς ποιός είναι ο μαθηματικός τύπος του προστίμου;
Συντελεστή 1 θα έβαζα για υπολογισμό υπερβάσεων όπως το γκαράζ.
-
02.12.2011, 10:20 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Έχω την εντύπωση ότι στα εκτός σχεδίου δεν έχεις συντελεστή δόμησης και ποσοστό κάλυψης. Εννοώ δεν έχεις ένα σταθερό νούμερο με το οποίο πολλαπλασιάζεις το εμβαδόν του γηπέδου για να προκύψει η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη.
Έχεις όμως επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη που προκύπτει με διαφορετικό τρόπο. Π.χ. στα πρώτα 4.000τμ έχεις 200τμ επιτρεπόμενη δόμηση + για τα υπόλοιπα π.χ. 1.000τμ επί έναν συντελεστή και ίσως με μέγιστο έναν συγκεκριμένο εμβαδόν.
Οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές σε εκτός σχεδίου πώς θα έχεις αφού είναι εκτός (ρυμοτομικού) σχεδίου;
Επί του θέματος:
Αν ήταν άρτιο πόση θα ήταν η ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση από τα όρια; Π.χ. 15μ
Τα έχεις; Ανεξάρτητα από το αν είναι μη άρτιο.
Αν όχι θεωρείς ότι παραβιάζεις τις πλάγιες αποστάσεις.
Πόσο επί της εκατό; Αν η απόσταση από το όριο είναι 10μ, τότε την παραβιάζεις κατά 33,33%.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Διαφορετική διαμερισμάτωση ισογείου και υπέρβαση ύψους οικοδομής
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 20.12.2019, 07:15 -
Γραμμή υψηλής - υπερυψηλής τάσης ΔΕΗ εντός οικοπέδου / γηπέδου
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΤοπογραφικάΑπαντήσεις: 9Τελευταία Ανάρτηση: 21.11.2017, 16:08 -
N.4178/13: Επιλογή "χωρίς οικοδομική άδεια" λόγω κατάτμησης οικοπέδου εντός οικισμού
Από το μέλος anavatis στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 16.06.2016, 23:25 -
Μεταβίβαση οικοπέδου εντός σχεδίου
Από το μέλος gedrag στη θεματική κατηγορία ΤοπογραφικάΑπαντήσεις: 10Τελευταία Ανάρτηση: 19.12.2012, 12:01 -
Κάτοψη ισογείου αποπερατωμένης οικοδομης διαφορετική από την κάτοψη ισογείου της αδείας.
Από το μέλος KooZ στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 28.06.2012, 09:52
Bookmarks