Αποτελέσματα: 1 έως 2 από σύνολο 2
-
22.11.2011, 09:27 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Εγγραφή
- 05.11.2011
- Περιοχή
- αθηνα
- Αναρτ.
- 41
- Εύσημα
- έδωσε
- 6
- έλαβε
- 5
- Αρχεία
- Λήψεις
- 29
- Ανέβασε
- 0
Αυτοτελής λειτουργικά ιδιοκτησία
Καλημέρα συνάδελφοι
Ειμαι πολύ θυμωμένη και συγχυσμένη με τον όρο Αυτοτελής λειτουργικά ιδιοκτησία. Βγήκε ένας τέτοιος όρος στις ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ εντελώς αυθαίρετα. Μίλησα νε νομικούς και διάβασα και τους αντίστοιχους νόμους. Δεν υπάρχει η αυτή η έννοια. Μπορείς να μιλήσεις για αυτ. λειτ. χρήσεις ή χώρους ή κατοικίες αλλά όχι για ιδιοκτησίες. Απαγορεύεται για παράδειγμα να χωρίσεις (με σύσταση οριζ. ιδιοκ.) στα δύο μία ιδιοκτησία αν οι ιδιοκτησίες που θα προκύψουν δεν μπορούν να έχουν αυτόνομη λειτουργικά χρήση. Τώρα βάζουν έμας τους μηχανικούς να ερμηνέυσουμε κατά πως το καταλαβαίνει ο καθείς την παραπάνω έννοια.
Εγω έχω σε μια πολυκατοικία 4 όροφων σύσταση για 2 ιδιοκτησίες. Ο πελάτης μου έχει το ισόγειο και τον Α όροφο (μία αυτοτελής ιδιοκτησία). Με τον όρο της αυτοτ. λειτ. ιδιοκ. πρέπει να πάω με δύο αιτήσεις γιατί είναι λειτουργικά ανεξάρτητοι χώροι.
Αλλά αν πάω με δύο αιτήσεις σημαίνει ότι υπάρχει η δυνατότητα να τακτοποιηθεί το ένα και όχι το άλλο (για οποιοδήποτε λόγο). Αυτό με την σειρά του σημαίνει ότι θα πρέπει να δώσω βεβαίωση για το καθένα ξεχωριστά ή μόνο για το ένα ( αν το άλλο δεν τακτοποιηθεί). Πράγμα αδύνατον διότι γαι κάθε συμβολαιογραφική πράξη που μπορεί να απαιτεί βεβαίωση αυτή η βεβαίωση θα αφορά και τα δύο μαζί. Για γίνει μεταβίβαση πρέπει να γίνει
α) μεταβίβαση και στα δύο μαζί ως έχουν ή
β) να γίνει μεταβίβαση του ποσοστού πχ 50% εξ αδιαιρέτου ή
γ) να προηγηθεί πράξη σύστασης για να χωριστούν (δηλαδή και πάλι θα θέλει βέβαιώση και για τα δύο)
Τα γράφω αυτά για να τονίσω ότι θέλει πολύ προσοχή στο τι θα κάνουμε σε τέτοιες περιπτώσεις.
Εγω έχω αποφασίσει ότι θα πάω με μία αίτηση.
-
Ευχαριστούν οι:
-
22.11.2011, 09:40 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Πού εμφανίζεται ο όρος "αυτοτελής λειτουργικά ιδιοκτησία".
Σε κάποιες ερωτο-απαντήσεις.
Στο κείμενο του Ν.4014/11 ή στην τροπολογία αυτού ή στην εγκύκλιο 13/11 δεν εμφανίζεται αυτός ο όρος αν δεν κάνω λάθος.
Πρέπει να δώσουμε νομίζω προσοχή στη βαρύτητα κάθε εγγράφου:
Άλλη του νόμου, άλλη της εγκυκλίου που είναι οδηγία κι άλλη των ερωτο-απαντήσεων.
Όσο για τις προφορικές απαντήσεις, δεν το συζητώ.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4178/13: Οριζόντια ιδιοκτησία σε οικοδομή και πλήθος δηλώσεων
Από το μέλος eirinipats στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 09.03.2016, 10:04 -
N.4178/13: Ιδιοκτησία πρεσβείας
Από το μέλος manman στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 11.10.2015, 14:25 -
Νόμιμος κληρονόμος και ιδιοκτησία
Από το μέλος asak στη θεματική κατηγορία Διάφορα (γενικά)Απαντήσεις: 15Τελευταία Ανάρτηση: 07.04.2015, 20:11 -
N.4014/11: Πατάρι καταστήματος λειτουργικά ανεξάρτητο
Από το μέλος mbetziou στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 08.11.2011, 08:54
Bookmarks