Διαμέρισμα κάτω από στέγη - κατηγορία 4 ή 5.

[PERIKLIS1]

Καλημέρα.
Έχω διώροφη οικοδομή 7 μ. με στέγη 2,00 μ.
Ο ιδιοκτήτης έχει μετατρέψει την στέγη σε κατοικία και αντί για 2,00 την έχτισε στα 2,70 μ. (κορφιάς).
Μέγιστο ύψος περιοχής 7,50 μ. + 2,00 μ. στέγη.
Ερώτηση: Για την υπέρβαση ύψους: 0,70/2,00=0,35 δηλαδή 35%>20% άρα κατηγορία 5?
Ή
Συνολικό ύψος: 7+2,70=9,70 μ. άρα υπέρβαση ύψους:
(9,70-9)/(7,50+2,00)=0,70/9,50=0,07 δηλαδή
7%<20% άρα κατηγορία 4?

Οι υπερβάσεις δόμησης είναι μικρότερες από 40% και στην οικοδομή δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας.

[Xάρης]

Καλημέρα,

Κατά την άποψή μου, ούτε το ένα ούτε το άλλο.
Καθότι πλέον η στέγη έχει γίνει μέρος του κατοικίσιμου χώρου του κτηρίου, η υπέρβαση ύψους είναι:
9,70 / 7,50 = 1,29
Άρα υπέρβαση ύψους > 20%, συνεπώς κατηγορία 5.

[PERIKLIS1]

Έτσι ακριβώς το υπολόγισα λίγες ημέρες πριν λήξει η ΚΑΤ.5.
Αυτες τις μέρες το ξαναείδα με παρότρυνση του ιδιοκτήτη και έγραψα το παραπάνω post. Ίσως τελικά η πρώτη σκέψη που ταυτίζεται με τη δίκη σου Χάρη να είναι η σωστή.
Από την άλλη σκέφτομαι ότι εάν είχαμε πλάκα (και όχι στέγη) τότε σίγουρα η αντιμετώπιση θα ήταν όπως λες. Τώρα που έχουμε κατοικία κάτω από την στέγη ίσως η αντιμετώπιση να είναι πιθανόν 0,70/9,50=0,07 δηλ. 7%<20% κατ.4 ή 0,20/9,50=0,02 δηλ. 2%<20%
(0,20 μ. είναι η υπέρβαση πάνω από το επιτρεπόμενο της περιοχής και 0,70 μ. είναι η υπέρβαση πάνω από την μελέτη)
Γνώμες δεκτές!