Επισκέψιμος χώρος στέγης 4495/17 από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο

[konpa]

Σε διώροφη οικοδομή με νόμιμη απόληξη κλιμακοστασίου, κατασκευάστηκε στο δώμα στέγη χωρίς άδεια, τηρουμένων όμως των όρων δόμησης. Εκτός από τη λοιπή παράβαση για την στέγη, ο επισκέψιμος χώρος κάτω από τη στέγη (ύψος κορφιά 2,20μ. και σβήνει στην πλάκα) θα τακτοποιηθεί χωρίς μειωτικό συντελεστή; Αναφέρεται κάπου ότι χώροι-αποθήκες χωρίς προδιαγραφές για κύριο χώρο με καθαρό ύψος <2μ. θα πάρουν συντελεστή 0,50; Ή θα χρεωθεί ως Υ.Δ. κύριων χώρων για όλα τα τετραγωνικά της πλάκας;



(Σαν το παρακάτω παράδειγμα που βρήκα στο διαδίκτυο)

[IMG]https://www.**************/uploads/monthly_2020_10/1.thumb.jpg.fabd7976e5259d8e40d523913a8c5cf6.jpg[/IMG]

[MARILOU]

Καλησπέρα
Δεν προβλέπεται κάποια μείωση λόγω μη τήρησης των προδιαγραφών ύψους ΚΧ. Αυτό που αξίζει να κοιτάξεις είναι η μείωση που προβλέπεται (συντελεστής 0,50 ή 0,30 ανάλογα με την αυτοτέλεια) σε περίπτωση σοφίτας. Ελέγξε αν ο χώρος που περιγράφεις μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα (δηλαδή εντός του ύψους της επικλινούς στέγης).

[Xάρης]

Ο χώρος της στέγης μπορεί να είναι επισκέψιμος, αλλά μπορεί να θεωρηθεί ως χώρος έστω αποθήκης;

Το μέγιστο ύψος της δεν είναι το μοναδικό κριτήριο.
Έχει πόρτα για την πρόσβαση σε αυτή;
Έχει παράθυρα;
Έχει ηλεκτρολογική/υδραυλική υποδομή;

[konpa]

δεν έχει τοποθετηθεί πόρτα (συνεχίζουν τα σκαλιά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και καταλήγουν στο χώρο αυτό), αλλά έχει 2 παράθυρα στις κάθετες πλευρές (2ριχτη στέγη) και όχι επί της στέγης. δεν έχει καμία Ηλεκτρουδραυλική υποδομή ούτε εγκατάσταση για μελλοντική τοποθέτηση και χρησιμοποιείται ως αποθήκη (άπλωμα ρούχων). Υπάρχει κάποιο σημείο στη νομοθεσία που μπορώ να πατήσω για να μπει με μειωτικό συντελεστή;

[konpa]

Καλημέρα, είναι εντός επικλινούς στέγης, αλλά δεν έχει άμεση σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο. έχει πρόσβαση από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της 2όροφης οικοδομής.

[Xάρης]

Ή δεν θα το θεωρήσεις αυθαιρεσία διότι δεν αποτελεί χώρο ή θα το θεωρήσεις χώρο, άρα και αυθαιρεσία και το πρόστιμο θα το υπολογίσεις χωρίς μειωτικό συντελεστή.