Αποτελέσματα: 1 έως 4 από σύνολο 4
-
09.07.2020, 22:56 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 09.11.2012
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 2
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
Ν. 4495/17: Υπόγειο με χρήση εμπορική αποθήκη - είδος χρήσης (βοηθητική/κύρια?) / συντελεστής δόμησης
Καλησπέρα συνάδελφοι,
Θα εκτιμούσα την βοήθειά σας στο εξής: Έχω περίπτωση κτιρίου γραφείων εμπορικής εταιρίας. Το υπόγειο στην άδεια ήταν πάρκινγκ. Στην πραγματικότητα χρησιμοποιείται ως χώρος αποθήκευσης / φορτοεκφόρτωσης των προιόντων που εμπορεύεται η εταιρία.
Η χρήση αυτή θεωρείται δευτερεύουσα και άρα πάω με αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε βοηθητικό και πληρωμή παραβόλου ή κύρια και πάω με υπέρβαση δόμησης?
Σύμφωνα με κτιριοδομικό αφού υπάρχουν δηλωμένοι εργαζόμενοι και άρα χρησιμοποιείται ο χώρος άνω των 2 ωρών ημερησίως δεν θεωρείται κύρια χρήση? Από την άλλη στις βοηθητικές χρήσεις αναφέρονται οι αποθήκες γενικά αλλά θεωρώ ότι πρεπει να υπάρχει διαχωρισμός των βοηθητικών και των επαγγελματικών αλλά δεν το βρίσκω κάπου συγκεκριμένα...
Επίσης αναρωτιέμαι αν το χτίζαμε τώρα το κτίριο θα επιτρεπόταν αυτή η χρήση ? θα μετρούσε στη δόμηση? Έχω χαθεί λίγο, οπότε οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη!
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
-
13.07.2020, 20:29 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.889
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.400
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Εφόσον είναι εμπορική αποθήκη η χρήση είναι κύρια.
Αν το κτήριο κατασκευάζονταν σήμερα, θα εφαρμόζονταν ο ΝΟΚ, οπότε για τα υπόγεια που εξαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης θα ανατρέχαμε στην §6 (βλ. περιπτώσεις θ, ι, ια, ιβ αναλόγως χρήσης) του άρθρου 11.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
15.07.2020, 12:19 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 09.11.2012
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 2
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
Χάρη,
Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Μήπως γνωρίζεις αν κάπου υπάρχει ξεκάθαρα ότι η εμπορική αποθήκη είναι κύρια?
Κι εγώ έτσι πιστεύω και βασίζομαι στα άρθρα του κτιριοδομικού που ανέφερα παραπάνω , αλλά έχω μπλέξει με "φίλο μηχανικάρα" του πελάτη μου που του λέει εμμέσως πλην σαφώς ότι είμαι άσχετη και ότι "δουλεύω" για το κράτος επειδή τον χρεώνω τόσα...
-
17.07.2020, 09:30 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.889
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.400
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Δες τον ορισμό των χώρων κύριας και βοηθητικής χρήσης στο άρθρο 2 του ΝΟΚ (§95 & §96).
Μια αποθήκη σε μια κατοικία ή κατάστημα ή ξενοδοχείο είναι βοηθητική χρήση. Η κύρια χρήση είναι η κατοικία, το κατάστημα, το ξενοδοχείο αντίστοιχα.
Σε μια εμπορική αποθήκη δεν υπάρχει βοηθητική χρήση που να εξυπηρετεί την κύρια χρήση του κτηρίου που είναι η αποθήκη.
Δες επίσης και την Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019 που το αναφέρει ρητά.
Οπότε αυτό που πρέπει να ξεδιαλύνεις είναι αν το υπόγειο με χρήση αποθήκης είναι εμπορική αποθήκη ή μια απλή αποθήκη που εξυπηρετεί τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου. Είναι λεπτό το ζήτημα, γι αυτό και στην αρχική απάντησή μου είπα αν η χρήση είναι εμπορική αποθήκη.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κυρία χρήση
Από το μέλος dxabgies στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 22.12.2022, 09:15 -
N.4178/13: Ισόγεια αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια
Από το μέλος rap στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 26.02.2019, 13:31 -
Εμπορική αποθήκη σε υπόγειο οικοδομής
Από το μέλος kostaspde στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 22.03.2016, 15:27 -
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική χρήση
Από το μέλος Eleni Dinopapa στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 26.11.2013, 10:10 -
N.4014/11: Ξεμπαζωμένο υπόγειο με κύρια χρήση, δεύτερο υπόγειο και σοφίτα
Από το μέλος alskia στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 11.04.2013, 18:41
Bookmarks